婚前房產(chǎn)協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程投資管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在北京市朝陽區(qū)擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積約為300平方米，已取得合法的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證。甲方現(xiàn)擬通過本次協(xié)議與乙方上海錦程投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”）就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、租賃或委托經(jīng)營事宜達(dá)成一致。乙方作為專業(yè)的投資管理公司，具備豐富的市場資源和資產(chǎn)管理能力，同意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方合作。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈18層1801室，建筑面積約300平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）的合作意向及具體權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的買賣、租賃或委托經(jīng)營等合作目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃/委托價格的協(xié)商與確定、合同條款的簽訂、款項(xiàng)的支付與交付、過戶/備案/租賃手續(xù)的辦理以及后續(xù)的經(jīng)營管理等事宜。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在合法合規(guī)的前提下，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的合作項(xiàng)目，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈18層1801室，建筑面積約300平方米，已取得合法不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

2.不動產(chǎn)權(quán)證：指登記確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證明文件，即不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號。

3.交易/租賃/委托價格：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的標(biāo)的房產(chǎn)買賣、租賃或委托經(jīng)營的價格。

4.過戶/備案/租賃手續(xù)：指完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃合同備案或委托經(jīng)營相關(guān)手續(xù)的法律程序。

5.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：指甲方按本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。

6.稅費(fèi)：指與本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)交易、租賃或委托經(jīng)營相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的市場信息、交易/租賃/委托機(jī)會及專業(yè)服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、方式及費(fèi)用等事項(xiàng)提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托相關(guān)手續(xù)，及時提供所需文件資料，并確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已獲得其他相關(guān)方書面同意。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用條件，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法正常交易/租賃/委托，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付或過戶手續(xù)，并確保交付或過戶過程合法合規(guī)。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對乙方提供的信息及合作內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的市場信息、交易/租賃/委托機(jī)會及專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量及效率。

（5）乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托相關(guān)手續(xù)，并積極協(xié)助甲方解決問題，但乙方不保證一定能夠達(dá)成交易/租賃/委托目標(biāo)。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對甲方提供的信息及合作內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供交易/租賃/委托相關(guān)的市場分析和專業(yè)建議，并協(xié)助甲方制定合理的交易/租賃/委托策略。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)場查看、評估等工作，并確保相關(guān)工作的順利進(jìn)行。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場秩序，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保手續(xù)的合法合規(guī)性。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供交易/租賃/委托相關(guān)的報告和資料，并確保報告和資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托相關(guān)問題的處理，并積極協(xié)助甲方解決問題。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他條款，并按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的合作事宜達(dá)成如下價格與支付條件：

1.價格條款：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托價格（以下簡稱“合作價格”）為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托費(fèi)用，但不含稅費(fèi)及其他應(yīng)由單方承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）如選擇交易方式，合作價格為基礎(chǔ)交易價格，具體稅費(fèi)負(fù)擔(dān)按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，由雙方另行協(xié)商確定；如選擇租賃方式，合作價格為基礎(chǔ)租金，租金支付方式、期限及遞增機(jī)制等細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定；如選擇委托經(jīng)營方式，合作價格為基礎(chǔ)管理費(fèi)，管理費(fèi)計算方式、支付期限及業(yè)績提成等細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：

（1）甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將合作價格支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦程投資管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：622202************1234

（2）支付方式根據(jù)合作方式確定：如選擇交易方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付合作價格百分之五十（50%）作為定金，剩余百分之五十（50%）在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)后支付；如選擇租賃方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付首期租金，首期租金為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），剩余租金按年度支付，每年支付一次；如選擇委托經(jīng)營方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付首期管理費(fèi)，首期管理費(fèi)為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），剩余管理費(fèi)根據(jù)委托經(jīng)營業(yè)績按季度支付。

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)及金額，按時足額支付合作價格。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合作價格的百分之十（10%）。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的合作價格后，按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。如乙方未能按時履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未履行義務(wù)部分金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合作價格的百分之十（10%）。

4.其他條款：

（1）雙方應(yīng)確保支付行為的合法合規(guī)，任何一方不得利用支付手段進(jìn)行欺詐或惡意拖延。

（2）如因匯率變動等因素導(dǎo)致支付金額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定最終支付金額。

（3）本協(xié)議約定的價格與支付條件不因雙方后續(xù)協(xié)商內(nèi)容的變更而影響其有效性，除非雙方另行簽訂書面協(xié)議予以修改。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至標(biāo)的房產(chǎn)的合作事宜全部完成之日止。具體合作事宜的完成時間根據(jù)合作方式確定：如選擇交易方式，完成時間為標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日；如選擇租賃方式，完成時間為租賃合同生效之日；如選擇委托經(jīng)營方式，完成時間為委托經(jīng)營期結(jié)束之日。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，確保合作事宜按計劃推進(jìn)。如需延長協(xié)議有效期，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂書面協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)的具體安排如下：

（1）本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金/首期租金/首期管理費(fèi)；

（2）如選擇交易方式，自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬及交易方案制定；自標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余合作價格；

（3）如選擇租賃方式，自本協(xié)議簽訂之日起二十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)的租賃方案制定；自租賃合同生效之日起，甲方應(yīng)按約定支付租金；

（4）如選擇委托經(jīng)營方式，自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)完成委托經(jīng)營方案的制定；自委托經(jīng)營期開始之日起，甲方應(yīng)按約定支付管理費(fèi)。

4.雙方應(yīng)積極配合，確保在關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)前完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е卵舆t，經(jīng)書面確認(rèn)后，相關(guān)時間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.甲方未按本協(xié)議約定支付定金/首期租金/首期管理費(fèi)的，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總金額的百分之二十（20%）作為違約金。如甲方支付能力不足以支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

b.甲方未按本協(xié)議約定支付剩余合作價格的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合作價格的百分之十（10%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總金額的百分之三十（30%）作為違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成合作而支出的費(fèi)用、時間成本等。

c.甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

d.甲方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或合作內(nèi)容的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總金額的百分之五十（50%）作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（2）乙方違約：

a.乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或未能促成合作事宜的，應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用，并按已支付費(fèi)用的百分之五十（50%）向甲方支付違約金。如乙方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)向甲方支付直接損失的百分之百作為違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

c.乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或合作內(nèi)容的，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總金額的百分之五十（50%）作為違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

d.乙方在收到甲方支付的合作價格后，未能按時履行相應(yīng)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未履行義務(wù)部分金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合作價格的百分之十（10%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總金額的百分之三十（30%）作為違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

2.違約金的計算與支付：

違約金的計算應(yīng)以實(shí)際違約金額為基準(zhǔn)，按照本協(xié)議約定的比例或標(biāo)準(zhǔn)計算。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之一（0.1%）支付滯納金。

3.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。賠償總額不應(yīng)超過違約行為發(fā)生時守約方可預(yù)見到的損失范圍。

4.解除協(xié)議的后果：

如一方發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。已支付的費(fèi)用不予退還，但如因違約方的過錯導(dǎo)致費(fèi)用支付的，守約方有權(quán)要求返還。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響期間，該方可以暫時免除違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力影響期限超過三十日的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.關(guān)于爭議解決條款的違約：

如一方違反本協(xié)議約定的爭議解決條款，守約方有權(quán)選擇訴訟或仲裁方式解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。違反爭議解決條款的一方還應(yīng)支付本協(xié)議總金額的百分之十（10%）作為違約金。

7.其他違約情形：

a.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)、賠償責(zé)任的承擔(dān)等，參照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

b.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

c.違約方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。如違約方拒不配合，守約方有權(quán)要求爭議解決機(jī)構(gòu)作出不利裁決，并要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

d.本協(xié)議約定的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，不因爭議解決方式的選擇而影響其效力。無論爭議最終通過何種方式解決，違約方均應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：在不可抗力影響期間，受影響一方可以暫時中止履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。如不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等。如未及時通知，導(dǎo)致對方損失的，受影響一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.證明文件：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明等。如無法提供有效證明文件，對方有權(quán)要求其進(jìn)一步說明或提供其他證據(jù)。

6.后續(xù)處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

7.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議中的不可抗力條款是獨(dú)立于其他條款的，不因其他條款的無效或失效而影響其效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用、平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，以達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁。仲裁應(yīng)按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。

5.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)在六十日內(nèi)提交調(diào)解或仲裁。逾期未處理的，視為自動放棄爭議解決權(quán)利，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。

6.爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其爭議解決行為而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

7.爭議解決條款的獨(dú)立性：本協(xié)議中的爭議解決條款是獨(dú)立于其他條款的，不因其他條款的無效或失效而影響其效力。無論爭議最終通過何種方式解決，爭議解決條款均應(yīng)得到遵守和執(zhí)行。

8.爭議解決的語言：爭議解決過程中使用的中英文文本具有同等法律效力。如雙方對文本內(nèi)容有爭議，以中文文本為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)的，應(yīng)采用書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以專人送達(dá)的，通知送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信或快遞送達(dá)的，掛號信或快遞寄出之日起三日后視為送達(dá)；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)出之日起三日后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后五年內(nèi)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的，任何條款的無效或失效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

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