資產(chǎn)評(píng)估師考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題1分，總計(jì)10分）1.在評(píng)估某企業(yè)機(jī)器設(shè)備時(shí)，若設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限為10年，根據(jù)直線法計(jì)提折舊，則其成新率最接近于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%2.某房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，評(píng)估對(duì)象為商業(yè)地產(chǎn)，采用收益法評(píng)估時(shí)，其核心參數(shù)是（）。A.土地使用權(quán)年限B.市場(chǎng)租金水平C.房屋結(jié)構(gòu)類型D.開(kāi)發(fā)成本3.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于專利權(quán)，若其保護(hù)期限已過(guò)，則其評(píng)估主要考慮（）。A.轉(zhuǎn)讓價(jià)值B.使用價(jià)值C.重組價(jià)值D.投資價(jià)值4.某企業(yè)持有某上市公司股票，該股票市價(jià)為10元/股，持有量為100萬(wàn)股，若采用市場(chǎng)法評(píng)估該股票投資，則其評(píng)估值為（）。A.1000萬(wàn)元B.2000萬(wàn)元C.3000萬(wàn)元D.4000萬(wàn)元5.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，若采用可比公司法，選擇的可比公司應(yīng)具備的主要條件是（）。A.規(guī)模相近B.行業(yè)相同C.財(cái)務(wù)狀況相似D.以上都是6.某評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估某項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象存在法律糾紛，此時(shí)應(yīng)采取的措施是（）。A.繼續(xù)評(píng)估，忽略糾紛B.暫停評(píng)估，待糾紛解決C.與委托方協(xié)商，調(diào)整評(píng)估范圍D.拒絕承接評(píng)估業(yè)務(wù)7.在評(píng)估某企業(yè)機(jī)器設(shè)備時(shí)，若采用重置成本法，其核心是（）。A.考慮設(shè)備原值B.考慮設(shè)備損耗C.確定當(dāng)前重置成本D.考慮設(shè)備殘值8.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某地區(qū)土地使用權(quán)，若該地區(qū)近期土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，則應(yīng)采用（）。A.市場(chǎng)法評(píng)估B.收益法評(píng)估C.成本法評(píng)估D.清算法評(píng)估9.在評(píng)估某無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，若其具有地域限制，則其評(píng)估價(jià)值主要受（）。A.市場(chǎng)需求影響B(tài).技術(shù)先進(jìn)性影響C.地域限制影響D.使用者規(guī)模影響10.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，若采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，其核心是（）。A.確定各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值B.調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值C.考慮企業(yè)商譽(yù)D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（共5題，每題2分，總計(jì)10分）1.在評(píng)估某企業(yè)機(jī)器設(shè)備時(shí)，可能影響其評(píng)估價(jià)值的因素包括（）。A.設(shè)備使用年限B.設(shè)備技術(shù)先進(jìn)性C.設(shè)備維修記錄D.設(shè)備市場(chǎng)供需情況E.設(shè)備原值2.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某公司股權(quán)，若采用收益法評(píng)估，其核心參數(shù)包括（）。A.股票市價(jià)B.未來(lái)收益預(yù)期C.折現(xiàn)率D.股權(quán)結(jié)構(gòu)E.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)3.在評(píng)估某無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，可能采用的方法包括（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.清算法E.超額收益法4.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，若采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，其核心步驟包括（）。A.確定評(píng)估基準(zhǔn)日B.清查核實(shí)資產(chǎn)C.評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值D.調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值E.確定商譽(yù)價(jià)值5.在評(píng)估某項(xiàng)目時(shí)，若評(píng)估對(duì)象存在法律糾紛，可能影響評(píng)估結(jié)果的因素包括（）。A.糾紛性質(zhì)B.糾紛解決前景C.評(píng)估范圍D.評(píng)估方法E.評(píng)估費(fèi)用三、判斷題（共10題，每題1分，總計(jì)10分）1.在評(píng)估某企業(yè)機(jī)器設(shè)備時(shí)，若設(shè)備已嚴(yán)重?fù)p耗，則其評(píng)估價(jià)值可能接近于零。（）2.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某公司股權(quán)，若采用可比公司法，選擇的可比公司應(yīng)與評(píng)估對(duì)象完全一致。（）3.在評(píng)估某無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，若其具有地域限制，則其評(píng)估價(jià)值不受市場(chǎng)需求影響。（）4.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，若采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，其核心是確定各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和。（）5.在評(píng)估某項(xiàng)目時(shí)，若評(píng)估對(duì)象存在法律糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕承接評(píng)估業(yè)務(wù)。（）6.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某企業(yè)機(jī)器設(shè)備，若采用重置成本法，其核心是確定設(shè)備當(dāng)前重置成本。（）7.在評(píng)估某企業(yè)股權(quán)時(shí)，若采用收益法評(píng)估，其核心是確定未來(lái)收益預(yù)期。（）8.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某地區(qū)土地使用權(quán)，若該地區(qū)近期土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，則應(yīng)采用收益法評(píng)估。（）9.在評(píng)估某無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，若其具有地域限制，則其評(píng)估價(jià)值主要受技術(shù)先進(jìn)性影響。（）10.某評(píng)估項(xiàng)目涉及某企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，若采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，其核心是調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值。（）四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，總計(jì)15分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.在評(píng)估某企業(yè)機(jī)器設(shè)備時(shí)，如何確定其成新率？3.在評(píng)估某項(xiàng)目時(shí)，若評(píng)估對(duì)象存在法律糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？五、論述題（1題，10分）結(jié)合某地區(qū)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，論述在評(píng)估該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素及其評(píng)估方法。答案與解析一、單項(xiàng)選擇題答案與解析1.B解析：根據(jù)直線法計(jì)提折舊，設(shè)備已使用5年，剩余使用年限為10年，則成新率＝（剩余使用年限÷（已使用年限＋剩余使用年限））×100%＝（10÷15）×100%≈66.67%，最接近60%。2.B解析：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估中，收益法主要考慮市場(chǎng)租金水平，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其租金收入。3.B解析：專利權(quán)保護(hù)期限過(guò)，其評(píng)估主要考慮使用價(jià)值，即其在剩余使用年限內(nèi)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。4.A解析：股票評(píng)估值＝市價(jià)×持有量＝10元/股×100萬(wàn)股＝1000萬(wàn)元。5.D解析：可比公司應(yīng)具備規(guī)模相近、行業(yè)相同、財(cái)務(wù)狀況相似等多重條件，確保評(píng)估結(jié)果的可靠性。6.C解析：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托方協(xié)商，調(diào)整評(píng)估范圍，避免法律糾紛影響評(píng)估結(jié)果。7.C解析：重置成本法核心是確定當(dāng)前重置成本，即重新購(gòu)置相同設(shè)備所需的費(fèi)用。8.A解析：市場(chǎng)法適用于近期市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的評(píng)估項(xiàng)目，通過(guò)市場(chǎng)交易案例確定評(píng)估價(jià)值。9.C解析：地域限制的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值主要受地域市場(chǎng)接受度影響。10.D解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法核心是確定各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，并考慮商譽(yù)等無(wú)形價(jià)值。二、多項(xiàng)選擇題答案與解析1.A、B、C、D解析：設(shè)備成新率受使用年限、技術(shù)先進(jìn)性、維修記錄和市場(chǎng)需求等因素影響，原值不直接影響成新率。2.B、C、E解析：收益法核心是未來(lái)收益預(yù)期、折現(xiàn)率和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，股票市價(jià)和股權(quán)結(jié)構(gòu)不是核心參數(shù)。3.A、B、C解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估主要采用市場(chǎng)法、收益法和成本法，清算法和超額收益法較少使用。4.A、B、C、D、E解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法核心步驟包括確定評(píng)估基準(zhǔn)日、清算核實(shí)資產(chǎn)、評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值、調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值和確定商譽(yù)價(jià)值。5.A、B、C、D解析：法律糾紛影響評(píng)估結(jié)果的因素包括糾紛性質(zhì)、解決前景、評(píng)估范圍和方法，評(píng)估費(fèi)用不直接相關(guān)。三、判斷題答案與解析1.正確解析：嚴(yán)重?fù)p耗的設(shè)備評(píng)估價(jià)值可能接近于零，但需考慮殘值。2.錯(cuò)誤解析：可比公司應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相似，而非完全一致。3.錯(cuò)誤解析：地域限制的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值受市場(chǎng)需求影響較大。4.錯(cuò)誤解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法核心是各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，但需考慮商譽(yù)等無(wú)形價(jià)值。5.錯(cuò)誤解析：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托方協(xié)商調(diào)整評(píng)估范圍，而非拒絕承接。6.正確解析：重置成本法核心是確定當(dāng)前重置成本。7.正確解析：收益法核心是未來(lái)收益預(yù)期。8.錯(cuò)誤解析：市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的評(píng)估項(xiàng)目。9.錯(cuò)誤解析：地域限制的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值主要受地域市場(chǎng)接受度影響。10.錯(cuò)誤解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法核心是確定各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，并考慮商譽(yù)等無(wú)形價(jià)值。四、簡(jiǎn)答題答案與解析1.市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)-市場(chǎng)法：適用于市場(chǎng)活躍、有可比案例的評(píng)估項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)是客觀性強(qiáng)，缺點(diǎn)是受市場(chǎng)條件限制。-收益法：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，如商業(yè)地產(chǎn)、股權(quán)。優(yōu)點(diǎn)是考慮未來(lái)收益，缺點(diǎn)是參數(shù)確定復(fù)雜。-成本法：適用于缺乏市場(chǎng)案例或資產(chǎn)重置成本明確的項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單，缺點(diǎn)是可能忽略市場(chǎng)變化。2.確定機(jī)器設(shè)備成新率的方法-觀察法：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看設(shè)備磨損程度。-使用年限法：根據(jù)設(shè)備已使用年限和剩余使用年限計(jì)算。-技術(shù)鑒定法：通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定設(shè)備性能。3.法律糾紛的處理-與委托方協(xié)商，明確糾紛影響。-調(diào)整評(píng)估范圍，避免直接涉及糾紛部分。-必要時(shí)暫停評(píng)估，待糾紛解決。五、論述題答案與解析某地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)因素及方法-市場(chǎng)特點(diǎn)：若該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛，租金上漲，則評(píng)