老年房選房協(xié)議書模板甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意愿購買適合老年人居住的房產(chǎn)（以下簡稱“老年房”），甲方作為出售方，擁有相關(guān)房產(chǎn)資源及信息，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方選購老年房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方提供的老年房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋為[住宅性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為居住。2.配套設(shè)施該老年房所在小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于：醫(yī)療設(shè)施：小區(qū)附近設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，距離約[X]米，可為老年人提供基本醫(yī)療服務(wù)；周邊[X]公里范圍內(nèi)有[具體醫(yī)院名稱]，具備較為全面的醫(yī)療救治能力。休閑設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有老年活動中心，面積約[X]平方米，配備有健身器材、棋牌室、閱覽室等設(shè)施，供老年人休閑娛樂；小區(qū)周邊有公園，距離約[X]米，為老年人提供散步、休憩的好去處。生活服務(wù)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)有便利店、理發(fā)店等生活服務(wù)設(shè)施，滿足老年人日常生活基本需求；周邊[X]公里范圍內(nèi)有大型超市，方便老年人采購生活用品。3.房屋裝修情況該老年房為[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面地面：客廳、臥室墻面為[乳膠漆/壁紙]，地面為[木地板/瓷磚]；衛(wèi)生間、廚房墻面為[瓷磚]，地面為[防滑瓷磚]。門窗：入戶門為[品牌及材質(zhì)]防盜門，室內(nèi)門為[品牌及材質(zhì)]木門；窗戶為[斷橋鋁/塑鋼]雙層中空玻璃，具備良好的隔音、隔熱性能。廚衛(wèi)設(shè)備：廚房配備[品牌及型號]整體櫥柜、[品牌及型號]爐灶、[品牌及型號]抽油煙機(jī)、[品牌及型號]熱水器；衛(wèi)生間配備[品牌及型號]馬桶、[品牌及型號]淋浴設(shè)施、[品牌及型號]洗手盆。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供老年房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量狀況、周邊配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理房屋選購過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。確保所提供的老年房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常居住使用的情形。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供老年房的相關(guān)信息及協(xié)助辦理各項(xiàng)手續(xù)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主決定是否購買甲方提供的老年房。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供個(gè)人身份信息、購房需求等相關(guān)資料，確保所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)，不得拖欠。在簽訂購房合同及辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的文件和資料，并按照要求履行各項(xiàng)義務(wù)。若乙方購買老年房后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該老年房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場價(jià)格波動等因素影響，雙方不得擅自變更。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，甲方有權(quán)不予退還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在簽訂購房合同之日向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價(jià)款的[X]%。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂購房合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)簽訂貸款合同，并在貸款發(fā)放后[X]個(gè)工作日內(nèi)將余款支付至甲方指定賬戶；若銀行貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付余款。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款及相關(guān)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的老年房交付給乙方。交付時(shí)間以雙方簽署的《房屋交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.房屋交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已開通，能夠正常使用。按照本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成房屋裝修，且裝修質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。3.交付手續(xù)辦理在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房屋產(chǎn)權(quán)證書（若尚未辦理，應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件）。房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。房屋裝修清單及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收清單》，對房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)提供老年房相關(guān)信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付款項(xiàng)的[X]%。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋選購及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，或辦理手續(xù)過程中存在延誤、失誤等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受損失的實(shí)際金額。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)；整改期間，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋選購及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，或辦理手續(xù)過程中存在延誤、失誤等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受損失的實(shí)際金額。若乙方在簽訂購房合同后擅自解除合同，或因乙方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄