老屋翻新出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老屋，欲進(jìn)行翻新后出租給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老屋位置：甲方所有的老屋位于[詳細(xì)地址]，該老屋建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。2.翻新內(nèi)容對老屋進(jìn)行全面翻新，包括但不限于拆除原有破舊建筑部分，重新修建房屋主體結(jié)構(gòu)，確保房屋安全穩(wěn)固。對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修，包括墻面、地面、天花板的處理，水電線路改造，門窗更換等，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定，但需滿足乙方基本居住及使用需求。對房屋周邊環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)整治，包括但不限于清理雜物、平整場地等，以提升房屋整體居住舒適度。3.翻新期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成老屋翻新工程，并將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。翻新工程期間，甲方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，盡量減少對周邊居民的影響。如因不可抗力等特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。4.租賃期限：乙方租賃該翻新后的老屋期限為[X]年，自房屋交付之日起計(jì)算。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等原因需要收回房屋，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。2.義務(wù)保證所提供的老屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成老屋翻新工程，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。翻新工程完成后，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)辦理房屋翻新過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。在租賃期間，負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。尊重乙方的居住及使用權(quán)利，不得干涉乙方正常的生活和經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。對房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修及增添設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)。在租賃期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響正常使用的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。享有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期間，如甲方欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/季/年支付，支付時(shí)間等]。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，保持房屋整潔。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。三、租金及其他費(fèi)用1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，全年租金共計(jì)人民幣[X]元。租金應(yīng)按照本合同約定的支付方式按時(shí)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元。押金主要用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，根據(jù)當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門繳納。物業(yè)費(fèi)：如小區(qū)或房屋所在區(qū)域有物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。房屋使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成老屋翻新工程，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)按照未履行租賃期限對應(yīng)的租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、重新裝修費(fèi)用等。如乙方未按照本合同約定交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置乙方留存的物品，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用費(fèi)及違約金。如乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六