精裝改毛坯交付協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（開(kāi)發(fā)商/賣方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房者/買方）：姓名：[姓名]身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[具體編號(hào)]），約定甲方以精裝房標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)由精裝改為毛坯，并達(dá)成以下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，樓層為第[X]層，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。（二）毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)1.主體結(jié)構(gòu)房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。墻體、柱、梁等承重構(gòu)件應(yīng)無(wú)裂縫、變形等質(zhì)量問(wèn)題。樓板厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。2.墻面內(nèi)墻墻面應(yīng)采用水泥砂漿抹灰，表面平整、垂直，陰陽(yáng)角方正。外墻墻面應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行保溫、防水處理，并進(jìn)行外墻涂料或面磚裝飾。3.地面室內(nèi)地面應(yīng)采用水泥砂漿找平，表面平整，無(wú)明顯裂縫和起砂現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面應(yīng)進(jìn)行防水處理，并做閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。4.門(mén)窗外門(mén)窗應(yīng)采用符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的鋁合金或塑鋼門(mén)窗，具備良好的密封性、隔音性和保溫性。門(mén)窗玻璃應(yīng)采用安全玻璃，厚度符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)卡頓、異響等問(wèn)題。5.水電管線室內(nèi)給水管道應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的PPR管或銅管，安裝牢固，連接緊密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。排水管道應(yīng)采用PVC管，排水通暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房等排水口應(yīng)設(shè)置存水彎，防止異味反竄。電氣線路應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜，暗敷于墻體內(nèi)，設(shè)置配電箱，各回路開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清晰，具備過(guò)載、短路保護(hù)功能。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行改造，并在約定的交付期限內(nèi)完成改造工作。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付因精裝改毛坯產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的精裝改毛坯改造方案，并在改造前將方案提交乙方審核，經(jīng)乙方書(shū)面同意后實(shí)施。在改造過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑工程施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量。定期向乙方通報(bào)改造工程進(jìn)度情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。承擔(dān)改造工程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于拆除費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。按照本協(xié)議約定的交付期限和交付標(biāo)準(zhǔn)將改造后的毛坯房屋交付給乙方，并提供相關(guān)的質(zhì)量合格證明文件。自房屋交付之日起，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和《商品房買賣合同》的約定，對(duì)該房屋承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方制定的改造方案進(jìn)行審核，并提出合理的修改意見(jiàn)。有權(quán)監(jiān)督改造工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量，要求甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分進(jìn)行整改。按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)接收改造后的毛坯房屋。2.義務(wù)在甲方提交改造方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并書(shū)面回復(fù)甲方是否同意該方案。不得無(wú)故干擾甲方的改造施工工作，配合甲方進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收工作。按照本協(xié)議約定支付因精裝改毛坯產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）。三、費(fèi)用承擔(dān)（一）改造費(fèi)用因精裝改毛坯產(chǎn)生的一切改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于拆除精裝部分的費(fèi)用、恢復(fù)毛坯狀態(tài)的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。（二）其他費(fèi)用如因精裝改毛坯導(dǎo)致乙方需要額外支付的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)調(diào)整、裝修押金等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。四、交付時(shí)間與方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始改造工作，并在[具體日期]前完成改造工程，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房屋交付給乙方。如遇不可抗力因素或非甲方原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付方式1.甲方應(yīng)在交付期限屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照通知要求攜帶相關(guān)證件和資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，整改合格后再次交付。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)始改造工作或未在約定的交付期限內(nèi)完成改造工程并交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議和《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造或改造工程質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間對(duì)甲方提交的改造方案進(jìn)行審核并書(shū)面回復(fù)的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方已接收該房屋，甲方不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議