2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保協(xié)議

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“借款人與乙方（以下簡(jiǎn)稱"擔(dān)保人〃）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用

的原則，就2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意為借款人提供擔(dān)保，確

保借款人按照約定履行還款義務(wù)。

二、合同背景

鑒于借款人擬向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，為保障借款人按時(shí)償還貸款，經(jīng)雙方協(xié)商

一致，達(dá)成本擔(dān)保協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之口起生效，

一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內(nèi)容：

一、擔(dān)保范圍

1.1擔(dān)保人同意對(duì)借款人因申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款而產(chǎn)生的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

1.2擔(dān)保范圍包括但不限「?借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

二、擔(dān)保期限

2.1本擔(dān)保協(xié)議自借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同生效之口起生效，至借款人全部清償貸

款本息之日止。

三、擔(dān)保方式

3.1擔(dān)保人同意以其名下位于的房產(chǎn)作為抵押物，為借款人提供抵押擔(dān)保。

3.2抵押物登記手續(xù)由借款人負(fù)責(zé)辦理，抵押物產(chǎn)權(quán)證書及他項(xiàng)權(quán)利證書由借款人向擔(dān)保人

交付。

四、服務(wù)內(nèi)容

4.1擔(dān)保人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的貸款合同約定，履行相應(yīng)的擔(dān)保義務(wù)。

4.2擔(dān)保人應(yīng)隨時(shí)關(guān)注借款人的貸款情況，發(fā)現(xiàn)借款人違約或可能違約的情形，應(yīng)及時(shí)通知

借款人和貸款機(jī)構(gòu)。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.1擔(dān)保人提供的擔(dān)保服務(wù)應(yīng)達(dá)到貸款機(jī)構(gòu)要求的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.2擔(dān)保人應(yīng)確保抵押物的真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。

六、價(jià)格支付

6.1本擔(dān)保協(xié)議不涉及直接的經(jīng)濟(jì)利益分配，擔(dān)保人不因提供擔(dān)保服務(wù)而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

6.2借款人如因違約導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)遭受損失的，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本擔(dān)保協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密條款在擔(dān)保協(xié)議終止后仍然有效。

八、違約責(zé)任

8.1借款人未按貸款合同約定償還貸款本息的，擔(dān)保人應(yīng)按照本擔(dān)保協(xié)議的約定履行擔(dān)保責(zé)

任。

8.2擔(dān)保人違反本擔(dān)保協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失

等。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本擔(dān)保協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本擔(dān)保協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方書面同意。

10.2本擔(dān)保協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

10.3本擔(dān)保協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、借款人權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利，

1.1.1借款人有權(quán)按照貸款合同約定，獲得貸款機(jī)構(gòu)提供的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。

1.1.2借款人有權(quán)了解擔(dān)俁人的擔(dān)保能力和抵押物的具體情況。

1.2義務(wù)：

1.2.1借款人應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。

1.2.2借款人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，不得因抵押物權(quán)屬問(wèn)題影響擔(dān)保合同的履

行。

1.2.3借款人應(yīng)積極配合擔(dān)保人辦理抵押物登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

1.2.4借款人應(yīng)及時(shí)向擔(dān)俁人報(bào)告其貸款用途、資金流向等情況。

二、擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

2.1.1擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提供必要的貸款信息，以判斷借款人的還款能力。

2.1.2擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，以了解抵押物的價(jià)值。

2.2義務(wù)：

2.2.1擔(dān)保人應(yīng)按照本擔(dān)俁協(xié)議的約定，履行擔(dān)保責(zé)任，確保借款人按時(shí)償還貸款。

2.2.2擔(dān)保人應(yīng)確保抵押物的合法、有效，不得因抵押物權(quán)屬問(wèn)題影響擔(dān)保合同的履行。

2.2.3擔(dān)保人應(yīng)密切關(guān)注借款人的貸款情況，發(fā)現(xiàn)借款人可能違約的情形，應(yīng)及時(shí)通知借款

人和貸款機(jī)構(gòu)。

2.2.4擔(dān)保人應(yīng)配合借款人和貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押物登記、抵押權(quán)變更等手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1借款人權(quán)利與義務(wù)：

3.1.1借款人有權(quán)要求擔(dān)俁人按照本擔(dān)保協(xié)議的約定，履行擔(dān)保責(zé)任。

3.1.2借款人應(yīng)按照貸款合同約定，及時(shí)、足額償還貸款本息，避免產(chǎn)生違約。

3.13借款人應(yīng)保持抵押物的安全，不得擅自處置抵押物。

3.2擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)：

3.2.1擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提供必要的貸款信息，以確保擔(dān)保合同的履行。

3.2.2擔(dān)保人應(yīng)密切關(guān)注借款人的貸款情況，發(fā)現(xiàn)借款人可能違約的情形，應(yīng)及時(shí)采取措施。

3.2.3擔(dān)保人應(yīng)按照本擔(dān)俁協(xié)議的約定，履行擔(dān)保責(zé)任，包括代為償還借款人的債務(wù)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.2雙方應(yīng)按照貸款合同約定，共同履行合同義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利開展。

4.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。

4.4雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本擔(dān)保協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款人全部清償貸款本息之日止，為擔(dān)保協(xié)

議的有效期限。

1.2如借款人在貸款合同約定的還款期限內(nèi)全部?jī)斶€貸款本息，擔(dān)保協(xié)議自動(dòng)終止。

二、合同的變更

2.1本擔(dān)保協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

2.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本擔(dān)保協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1本擔(dān)保協(xié)議因以下原因終止：

3.1.1借款人全部清償貸款本息；

3.1.2擔(dān)保人代為償還借款人的債務(wù)，

3.1.3雙方書面同意終止本擔(dān)保協(xié)議；

3.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

3.1.5法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本擔(dān)保協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

四、合同的解除

4.1本擔(dān)保協(xié)議的解除，必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。

4.2以下情況不屬于本擔(dān)保協(xié)議的解除條件：

4.2.1借款人部分償還貸款本息；

4.2.2借款人逾期償還貸款本息，但未達(dá)到貸款合同約定的解除條件。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本擔(dān)保協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本擔(dān)保協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本擔(dān)保協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因本擔(dān)保協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交抵押物所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本擔(dān)保協(xié)議自簽訂之日起生效，具有法律約束力。

7.2本擔(dān)保協(xié)議的簽訂，不影響借款合同和抵押合同的法律效力。

7.3如本擔(dān)保協(xié)議任何條款與借款合同或抵押合同的規(guī)定相抵觸，以本擔(dān)保協(xié)議為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解群：

1.擔(dān)保合同：指擔(dān)保人與債權(quán)人訂立的，擔(dān)保人為債務(wù)人的債務(wù)履行承擔(dān)連帶責(zé)任或者提

供其他擔(dān)保的協(xié)議。

2.連帶責(zé)任：指擔(dān)保人在主債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，與主債務(wù)人共同承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。

3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)

利的財(cái)產(chǎn)。

4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的

義務(wù)。

6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解.、仲裁或訴訟等方式

解決。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

9.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以解除合同的情形。

10.訴訟管轄：指法院對(duì)案件管轄權(quán)的確定，包括地域管轄和級(jí)別管轄。

11.法律適用：指在合同履行過(guò)程中，適用的法律法規(guī)。

12.訴訟：指當(dāng)事人就合同糾紛向人民法院提起的訴訟程序。

13.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

14.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取

保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

15.技術(shù)秘密：指技術(shù)方案、技術(shù)工藝、技術(shù)訣竅等不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)

利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：抵押物權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議v

注意事項(xiàng)：確保抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。

解決辦法：在簽訂擔(dān)保協(xié)議前，對(duì)抵押物進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行

評(píng)估。

2.問(wèn)題：借款人未按期償還貸款。

注意事項(xiàng)：及時(shí)掌握借款人的還款情況，防止逾期。

解決辦法：擔(dān)保人應(yīng)定期檢查借款人的還款記錄，一旦發(fā)現(xiàn)逾期，立即采取措施，包括與借

款人溝通、催收等。

3.問(wèn)題：擔(dān)保人無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任。

注意事項(xiàng)：擔(dān)保人應(yīng)具備足夠的擔(dān)保能力。

解決辦法：擔(dān)保人在簽訂擔(dān)保協(xié)議前，應(yīng)評(píng)估自身的擔(dān)保能力，確保在借款人無(wú)法償還債務(wù)

時(shí)，有能力履行擔(dān)保責(zé)任，

4.問(wèn)題：合同條款不明碓或存在歧義。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)清晰、明確，無(wú)歧義。

解決辦法：在簽訂合同前\雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款均符合雙方意愿，必要

時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。

5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決機(jī)制不明確或執(zhí)行困難。

注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)明確，便于執(zhí)行。

解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定具體的程序和

期限。

6.問(wèn)題：法律適用問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：確保合同適用的法律符合相關(guān)法律法規(guī)。

解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款符合法律規(guī)定。

7.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：合同變更或解除應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。

解決辦法：在變更或解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)

容和程序。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中信息不對(duì)稱。

注意事項(xiàng)：確保雙方信息透明，避免信息不對(duì)稱。

解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期交換相關(guān)信息，確保雙方對(duì)合同履行情況有共同的認(rèn)

識(shí)。

9.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中的違約行為。

注意事項(xiàng)：對(duì)違約行為及時(shí)采取法律手段。

解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，立即采取法律行動(dòng)，包括但不限于發(fā)出

違約通知、提起仲裁或訴訟。

10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：合理處理不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)不可抗力事件進(jìn)行合理處理，必要時(shí)可申請(qǐng)延期履

行或部分解除合同。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保：適用于借款人申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，需要第三方擔(dān)保人提供

擔(dān)保的情況。

2.債務(wù)償還保障：適用于債權(quán)人需要第三方擔(dān)保人提供擔(dān)保，以保障其債權(quán)得到及時(shí)償還

的情況。

3.房地產(chǎn)交易擔(dān)保：適隹于房地產(chǎn)買賣，租賃等交易過(guò)程中，為保障交易安全，由擔(dān)保人

提供擔(dān)保的情況。

4.企業(yè)融資擔(dān)保：適用于企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款或其他融資方式，需要擔(dān)保人提供擔(dān)保

的情況。

5.個(gè)人貸款擔(dān)保：適用于個(gè)人申請(qǐng)貸款，如房屋按揭、消費(fèi)貸款等，需要擔(dān)保人提供擔(dān)保

的情況。

6.項(xiàng)目投資擔(dān)保：適用于投資者在投資項(xiàng)目中，需要擔(dān)保人對(duì)項(xiàng)目的資金投入提供擔(dān)保的

情況。

7.供應(yīng)鏈金融擔(dān)保：適氐于供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)中，上游供應(yīng)商、下游經(jīng)銷商等需要擔(dān)保人提

供擔(dān)保的情況。

8,貿(mào)易融資擔(dān)保：適用于國(guó)際貿(mào)易中，出口商或進(jìn)口商需要擔(dān)保人對(duì)貿(mào)易款項(xiàng)提供擔(dān)保的

情況。

9.信用擔(dān)保：適用于各類信用交易中，需要擔(dān)保人為交易雙方提供信用保障的情況。

10.風(fēng)險(xiǎn)控制擔(dān)保：適用『企業(yè)或個(gè)人在承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)中，需要擔(dān)保人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控

制的情況。

11.法律糾紛解決：適用于合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，需要擔(dān)保人介入調(diào)解或提

供擔(dān)保以解決爭(zhēng)議的情況，

12.資產(chǎn)保全擔(dān)保：適用于資產(chǎn)被凍結(jié)或查封的情況下，田保人提供擔(dān)保以保全資產(chǎn)的情況。

13.股權(quán)投資擔(dān)保：適用「投資者在股權(quán)投資中，需要擔(dān)保人對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制的情況。

14.金融機(jī)構(gòu)間業(yè)務(wù)擔(dān)保：適用于金融機(jī)構(gòu)之間在開展業(yè)務(wù)合作時(shí)，需要擔(dān)保人提供擔(dān)保的

情況。

15.政府項(xiàng)目融資擔(dān)保：適用于政府項(xiàng)目融資中，需要擔(dān)保人對(duì)項(xiàng)目資金安全提供保障的情

況。

所需附件列表：

1.借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同副本。

2.擔(dān)保人名下的房產(chǎn)所有權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書。

3.抵押物評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

4.借款人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

5.擔(dān)保人的身份證明文件，如身份證