合肥市房屋改造施工方案（2025年版）一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為合肥市城鎮(zhèn)老舊住房改造工程，針對(duì)使用年限超過(guò)10年、存在屋頂漏水、外墻脫落、水電老化等問(wèn)題的住宅建筑實(shí)施系統(tǒng)性改造。項(xiàng)目嚴(yán)格遵循《安徽省城市更新行動(dòng)實(shí)施方案》要求，優(yōu)先解決房屋安全隱患，同步融入適老化設(shè)計(jì)元素，提升居民生活品質(zhì)。改造范圍涵蓋瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)等多個(gè)老舊小區(qū)，單套改造面積均不超過(guò)144㎡，符合合肥市城鎮(zhèn)老舊住房改造補(bǔ)貼政策適用條件。1.2改造目標(biāo)安全保障：徹底消除結(jié)構(gòu)安全隱患，修復(fù)破損構(gòu)件，更換老化水電管線功能提升：優(yōu)化空間布局，增加使用面積3-5㎡/戶，改善采光通風(fēng)條件適老改造：增設(shè)無(wú)障礙設(shè)施，滿足老年人居家養(yǎng)老基本需求節(jié)能降耗：更換節(jié)能門窗，增設(shè)保溫層，降低建筑能耗30%以上環(huán)境改善：優(yōu)化公共空間，提升小區(qū)整體居住環(huán)境質(zhì)量1.3主要改造內(nèi)容結(jié)構(gòu)修復(fù)：墻體裂縫修補(bǔ)、屋頂防水翻新、陽(yáng)臺(tái)欄桿更換水電改造：全屋電路升級(jí)、給水管網(wǎng)更換、排水系統(tǒng)優(yōu)化門窗更新：外窗更換為斷橋鋁雙層中空玻璃，加裝限位器適老設(shè)施：樓道扶手安裝、衛(wèi)生間防滑處理、緊急呼叫系統(tǒng)布設(shè)公共空間：增設(shè)無(wú)障礙通道、休閑座椅、智能安防系統(tǒng)二、施工準(zhǔn)備2.1前期評(píng)估安全檢測(cè)：委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)，重點(diǎn)檢查承重墻、樓板、梁柱等關(guān)鍵部位，出具《房屋安全鑒定報(bào)告》隱患排查：對(duì)水電管線進(jìn)行壓力測(cè)試和絕緣檢測(cè)，記錄銹蝕、老化程度，標(biāo)記滲漏點(diǎn)位置需求調(diào)研：通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、入戶走訪等方式收集居民改造需求，特別關(guān)注老年人、殘疾人等特殊群體的適老化需求2.2技術(shù)準(zhǔn)備圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：根據(jù)檢測(cè)結(jié)果和居民需求，完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，包括平面布局圖、施工圖、節(jié)點(diǎn)詳圖等方案審批：將改造方案報(bào)街道辦、住建局等部門審批，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》技術(shù)交底：組織施工人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，熟悉施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)掌握防水施工、電路改造等關(guān)鍵工藝2.3材料準(zhǔn)備材料采購(gòu)：根據(jù)施工圖紙編制材料清單，采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)材料，主要包括：水電材料：PPR給水管、銅芯電線（2.5mm2/4mm2/6mm2）、漏電保護(hù)器防水材料：改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料門窗材料：70系列斷橋鋁型材、雙層中空玻璃裝飾材料：E0級(jí)環(huán)保板材、防滑地磚、耐水膩?zhàn)硬牧蠙z驗(yàn)：對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，查驗(yàn)產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告，抽樣送檢，確保材料質(zhì)量符合要求2.4現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地清理：清理施工場(chǎng)地，拆除廢棄構(gòu)件，分類堆放建筑垃圾臨時(shí)設(shè)施：搭建臨時(shí)辦公區(qū)、材料倉(cāng)庫(kù)、垃圾堆放區(qū)，設(shè)置安全警示標(biāo)志水電接入：布設(shè)臨時(shí)用水用電管線，安裝計(jì)量裝置，確保施工用水用電安全住戶安置：制定住戶臨時(shí)安置方案，對(duì)不便居住的居民提供臨時(shí)過(guò)渡住房或住宿補(bǔ)貼三、主要施工步驟3.1結(jié)構(gòu)修復(fù)工程3.1.1屋頂防水施工基層處理：鏟除原防水層，清理屋面雜物，修補(bǔ)裂縫，平整表面保溫層施工：鋪設(shè)擠塑聚苯板保溫層，采用干鋪法，板縫用保溫材料填塞防水層施工：涂刷基層處理劑，均勻涂布于基層表面鋪貼改性瀝青防水卷材，長(zhǎng)邊搭接寬度≥80mm，短邊搭接寬度≥100mm卷材收頭用密封材料封嚴(yán)，轉(zhuǎn)角處加鋪附加層保護(hù)層施工：澆筑40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)閉水試驗(yàn)：防水層施工完成后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序3.1.2墻體修復(fù)施工裂縫處理：寬度＜0.3mm的裂縫：采用環(huán)氧樹(shù)脂注漿法修補(bǔ)寬度≥0.3mm的裂縫：沿裂縫鑿V型槽，清理干凈后用水泥砂漿填塞墻面處理：鏟除原墻面裝飾層，涂刷界面劑，抹1:3水泥砂漿找平層，厚度15mm保溫施工：外墻粘貼50mm厚聚苯板保溫層，采用粘錨結(jié)合工藝，錨栓間距≤500mm面層施工：抹抗裂砂漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布，涂刷外墻涂料，顏色符合合肥市城市建筑色彩管理規(guī)定的暖灰色系要求3.2水電改造工程3.2.1電路改造線路敷設(shè)：采用暗線敷設(shè)方式，開(kāi)槽深度≥管外徑+15mm，寬度≥管外徑+10mm不同回路電線分色敷設(shè)：相線用紅色，零線用藍(lán)色，地線用黃綠雙色導(dǎo)線連接采用接線端子或涮錫處理，嚴(yán)禁絞接回路配置：照明回路：2.5mm2銅芯電線，單獨(dú)回路普通插座：2.5mm2銅芯電線，每房間單獨(dú)回路廚房插座：4mm2銅芯電線，單獨(dú)回路空調(diào)插座：6mm2銅芯電線，每臺(tái)空調(diào)單獨(dú)回路配電箱安裝：安裝位置距地1.8m，箱體牢固固定，垂直度偏差≤1.5mm配電箱內(nèi)設(shè)置總開(kāi)關(guān)、分路開(kāi)關(guān)，各回路安裝漏電保護(hù)器箱體接地可靠，接地電阻≤4Ω3.2.2水路改造給水管安裝：采用PPR管，熱熔連接，管道坡度0.002-0.005明裝管道距墻距離20-25mm，暗裝管道埋深≥15mm安裝完成后進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力0.8MPa，穩(wěn)壓30分鐘，壓降≤0.05MPa排水管安裝：采用UPVC管，承插連接，管道坡度：管徑50mm時(shí)坡度≥0.035，管徑75mm時(shí)坡度≥0.025安裝存水彎，防止異味回流排水立管每層設(shè)置檢查口，便于檢修衛(wèi)生器具安裝：馬桶安裝：排污口與管道中心對(duì)齊，密封圈密封，固定牢固洗手盆安裝：水平度偏差≤2mm，排水栓與盆體密封嚴(yán)密花灑安裝：高度1.8m，冷熱水管間距150mm，平行安裝3.3門窗改造工程舊窗拆除：小心拆除舊窗，避免損壞墻體結(jié)構(gòu)，清理窗洞口洞口修復(fù)：修補(bǔ)窗洞口破損處，用水泥砂漿找平，確保洞口尺寸符合安裝要求窗框安裝：窗框就位，調(diào)整水平度、垂直度，偏差≤1.5mm/m用膨脹螺栓固定窗框，間距≤600mm窗框與墻體之間的縫隙用發(fā)泡劑填充，表面用密封膠密封玻璃安裝：安裝雙層中空玻璃，玻璃與窗框之間用密封膠條密封五金安裝：安裝鉸鏈、把手、限位器等五金件，調(diào)試開(kāi)啟關(guān)閉性能，確保靈活順暢3.4適老化改造工程衛(wèi)生間改造：地面鋪設(shè)防滑地磚，坡度1%，設(shè)置排水溝槽安裝扶手：馬桶旁安裝L型扶手，淋浴區(qū)安裝一字型扶手，扶手直徑35-40mm，距地800-850mm坐便器更換為智能馬桶，加裝馬桶增高墊淋浴區(qū)設(shè)置淋浴凳，安裝恒溫花灑樓道改造：樓梯扶手：安裝不銹鋼扶手，高度900mm，扶手直徑40mm臺(tái)階處理：統(tǒng)一臺(tái)階高度為150mm，寬度300mm，邊緣做圓角處理照明升級(jí)：安裝聲控LED燈，亮度≥30lux休息設(shè)施：每?jī)蓪釉O(shè)置折疊座椅，方便老人休息智能系統(tǒng)：緊急呼叫：在臥室、衛(wèi)生間安裝緊急呼叫按鈕，連接社區(qū)服務(wù)中心煙霧報(bào)警：廚房安裝煙霧報(bào)警器，連接住戶手機(jī)APP智能門鎖：更換為指紋密碼鎖，方便老人使用3.5公共空間改造無(wú)障礙設(shè)施：坡道建設(shè)：坡度1:12，寬度≥1.2m，表面做防滑處理盲道鋪設(shè)：沿人行道鋪設(shè)盲道，連接單元入口電梯加裝：符合《合肥市既有住宅加裝電梯技術(shù)導(dǎo)則》要求，取得三分之二以上業(yè)主同意綠化景觀：補(bǔ)種綠植：選擇適生樹(shù)種，優(yōu)化植物配置休閑空間：設(shè)置休閑廣場(chǎng)，安裝健身器材停車位：增設(shè)生態(tài)停車位，采用植草磚鋪設(shè)智能安防：監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)出入口、主干道安裝高清攝像頭門禁系統(tǒng)：?jiǎn)卧T安裝人臉識(shí)別門禁，支持手機(jī)遠(yuǎn)程開(kāi)門消防系統(tǒng)：更新消防設(shè)施，確保滅火器、消防栓等完好有效四、質(zhì)量與安全管理4.1質(zhì)量管理質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，合格率100%，優(yōu)良率≥85%質(zhì)量責(zé)任制：建立項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員等各級(jí)質(zhì)量責(zé)任制，明確質(zhì)量職責(zé)過(guò)程控制：實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），做好檢查記錄關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理，確保施工質(zhì)量隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序質(zhì)量通病防治：墻面空鼓：基層清理干凈，界面劑涂刷均勻，分層抹灰管道滲漏：嚴(yán)格控制管道連接質(zhì)量，做好壓力試驗(yàn)屋面漏水：確保防水層施工質(zhì)量，做好節(jié)點(diǎn)處理4.2安全管理安全目標(biāo)：杜絕重傷及以上安全事故，輕傷事故頻率≤3‰安全制度：建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全教育培訓(xùn)制度、安全檢查制度等各項(xiàng)安全管理制度防護(hù)措施：高處作業(yè)：設(shè)置安全防護(hù)欄桿，高度≥1.2m，搭設(shè)安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帶臨時(shí)用電：實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，配電箱安裝漏電保護(hù)器，接地電阻≤4Ω消防安全：配備足夠的消防器材，易燃易爆物品單獨(dú)存放，設(shè)置禁火標(biāo)志安全教育：開(kāi)工前對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員必須持證上崗，定期進(jìn)行安全技術(shù)交底每周組織一次安全檢查，及時(shí)消除安全隱患4.3文明施工現(xiàn)場(chǎng)管理：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，劃分功能區(qū)域材料堆放整齊，懸掛材料標(biāo)識(shí)牌施工道路暢通，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔噪聲控制：合理安排施工時(shí)間，避免夜間施工采用低噪聲設(shè)備，對(duì)高噪聲設(shè)備采取降噪措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)裸露場(chǎng)地采取覆蓋、灑水等措施，防止揚(yáng)塵污染垃圾處理：建筑垃圾分類堆放，及時(shí)清運(yùn)生活垃圾集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收墻體工程：墻面平整，垂直度偏差≤3mm，表面無(wú)裂縫、空鼓屋面工程：防水層無(wú)滲漏，排水通暢，坡度符合設(shè)計(jì)要求陽(yáng)臺(tái)欄桿：高度≥1.05m，間距≤110mm，安裝牢固，抗水平荷載≥0.5kN/m5.2水電工程驗(yàn)收電氣工程：導(dǎo)線絕緣電阻≥0.5MΩ漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s插座接線正確，相序無(wú)誤給排水工程：管道無(wú)滲漏，水壓試驗(yàn)合格排水通暢，無(wú)堵塞衛(wèi)生器具安裝牢固，排水通暢5.3門窗工程驗(yàn)收外觀質(zhì)量：表面平整，無(wú)劃痕、變形，顏色一致安裝質(zhì)量：窗框垂直度偏差≤1.5mm/m，水平度偏差≤2mm/m性能檢測(cè)：抗風(fēng)壓性能≥2.0kN/m2，氣密性等級(jí)≥6級(jí)，水密性等級(jí)≥3級(jí)5.4適老化設(shè)施驗(yàn)收扶手安裝：安裝牢固，承載力≥0.5kN，無(wú)松動(dòng)防滑性能：地面摩擦系數(shù)≥0.6緊急呼叫系統(tǒng)：響應(yīng)時(shí)間≤10s，信號(hào)穩(wěn)定5.5竣工驗(yàn)收驗(yàn)收程序：施工單位自檢合格后，向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收驗(yàn)收資料：提供完整的竣工資料，包括施工圖紙、隱蔽工程記錄、試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量評(píng)定資料等整改完善：對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)整改，整改完成后重新驗(yàn)收備案歸檔：竣工驗(yàn)收合格后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，將工程資料歸檔保存六、施工進(jìn)度計(jì)劃6.1工期安排本項(xiàng)目總工期為90天，具體工期安排如下：前期準(zhǔn)備階段：15天結(jié)構(gòu)修復(fù)階段：20天水電改造階段：25天門窗改造階段：10天適老化設(shè)施安裝階段：10天公共空間改造階段：15天竣工驗(yàn)收階段：5天6.2進(jìn)度保證措施組織保證：成立項(xiàng)目經(jīng)理部，配備充足的管理人員和施工人員資源保證：合理調(diào)配人力、物力、財(cái)力，確保施工順利進(jìn)行技術(shù)保證：采用先進(jìn)的施工技術(shù)和工藝，提高施工效率制度保證：實(shí)行周進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃考核制度，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)保證：加強(qiáng)與居民、社區(qū)、政府部門的溝通協(xié)調(diào)，減少施工干擾七、成品保護(hù)7.1成品保護(hù)措施水電工程：管道安裝完成后，用塑料布包裹，防止污染和損壞配電箱安裝后，用木板遮擋，避免碰撞門窗工程：門窗安裝完成后，貼保護(hù)膜，防止劃傷玻璃安裝后，設(shè)置警示標(biāo)志，防止碰撞裝飾工程：墻面、地面施工完成后，設(shè)置防護(hù)欄桿，禁止人員踩踏衛(wèi)生器具安裝后，用塑料布覆蓋，防止污染7.2責(zé)任落實(shí)明確成品保護(hù)責(zé)任人，簽訂成品保護(hù)責(zé)任書(shū)制定成品保護(hù)獎(jiǎng)懲制度，對(duì)損壞成品的行為進(jìn)行處罰定期檢查成品保護(hù)情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理八、后期服務(wù)8.1保修服務(wù)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年設(shè)立保修熱線，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，24小時(shí)內(nèi)安排維修人員到場(chǎng)8.2使用