轉(zhuǎn)讓店面合同轉(zhuǎn)讓店面合同是商業(yè)活動(dòng)中涉及店面使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要法律文件，其條款設(shè)計(jì)直接關(guān)系到轉(zhuǎn)讓方與受讓方的合法權(quán)益。一份規(guī)范的轉(zhuǎn)讓店面合同需涵蓋主體資格確認(rèn)、租賃關(guān)系處理、資產(chǎn)交接、債權(quán)債務(wù)劃分、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，同時(shí)需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同的合法性與可執(zhí)行性。一、合同主體資格的確認(rèn)與審查合同主體的適格性是轉(zhuǎn)讓店面合同生效的前提條件。轉(zhuǎn)讓方需提供有效的身份證明文件，如個(gè)人身份證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，并確保其對(duì)店面擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利。若轉(zhuǎn)讓方為承租人，需同時(shí)出具與房東簽訂的原始租賃合同，以及房東同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的書面文件，避免因無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效。受讓方同樣需提供身份證明，并根據(jù)經(jīng)營需求確認(rèn)是否具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)，如個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人資格。雙方應(yīng)在合同中明確列明各自的基本信息，包括姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式及地址，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，為后續(xù)可能的糾紛解決提供依據(jù)。在實(shí)踐中，部分轉(zhuǎn)讓方可能存在隱瞞店面權(quán)屬瑕疵的情況，如未結(jié)清租金、存在抵押權(quán)或被法院查封等。受讓方應(yīng)在簽訂合同前要求轉(zhuǎn)讓方提供房屋權(quán)屬證明、租賃備案登記證明等文件，并可通過當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或市場(chǎng)監(jiān)督管理部門查詢店面的權(quán)利狀態(tài)。若店面涉及共有權(quán)人或其他利害關(guān)系人，需取得所有相關(guān)方的書面同意，否則可能導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議。此外，雙方還需確認(rèn)店面是否存在“門前三包”等地方性責(zé)任義務(wù)，明確轉(zhuǎn)讓后相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)主體，避免因管理責(zé)任不清引發(fā)后續(xù)糾紛。二、租賃關(guān)系的承接與權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移店面轉(zhuǎn)讓通常涉及原租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，這是合同簽訂的核心環(huán)節(jié)之一。根據(jù)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)讓店面需經(jīng)出租人同意，未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓行為對(duì)出租人不發(fā)生法律效力。因此，轉(zhuǎn)讓店面合同中必須包含租賃關(guān)系處理?xiàng)l款，明確原租賃合同的剩余租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及租賃期限屆滿后的續(xù)約條件。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供經(jīng)房東簽字確認(rèn)的《同意轉(zhuǎn)讓函》，函中需注明房東同意將原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給受讓方，包括繼續(xù)履行原合同的租賃期限、租金支付義務(wù)及房屋維修責(zé)任等。若原租賃合同中存在禁止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條款，轉(zhuǎn)讓方需先與房東協(xié)商變更合同內(nèi)容，或在房東同意的前提下終止原租賃合同，由受讓方與房東重新簽訂新的租賃合同。對(duì)于剩余租期較短的情況，合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方與房東續(xù)約的義務(wù)，如在租期屆滿前30日內(nèi)配合辦理續(xù)約手續(xù)，若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聼o法續(xù)約，轉(zhuǎn)讓方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，租金的結(jié)算方式也需詳細(xì)約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓日前的所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，受讓方自轉(zhuǎn)讓日起開始承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，雙方可在合同中附上月度費(fèi)用清單作為附件，避免費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議。三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與資產(chǎn)交接清單轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的明確界定是避免資產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵。合同中需詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，包括店面的使用權(quán)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施、庫存商品、客戶資源及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。裝修裝飾部分應(yīng)說明是否包含固定裝修（如墻面、地面、吊頂?shù)炔豢梢苿?dòng)部分）和可移動(dòng)裝飾（如燈具、貨架、桌椅等），并約定租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的歸屬。設(shè)備設(shè)施需列出具體清單，包括名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況，如冰箱、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等，雙方可在交接時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，確保功能正常，并在清單上簽字確認(rèn)。庫存商品的交接需明確數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)及總價(jià)值，可采用實(shí)地盤點(diǎn)的方式進(jìn)行，對(duì)于臨近保質(zhì)期或存在質(zhì)量問題的商品，應(yīng)在合同中注明處理方式，如由轉(zhuǎn)讓方自行清理或折價(jià)轉(zhuǎn)讓?？蛻糍Y源的轉(zhuǎn)讓需注意保護(hù)消費(fèi)者隱私，不得泄露客戶個(gè)人信息，僅可移交客戶名單及消費(fèi)記錄等經(jīng)營數(shù)據(jù)，并約定受讓方不得濫用客戶資源從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。若店面涉及商標(biāo)、專利、域名等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需單獨(dú)簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確權(quán)利轉(zhuǎn)移的范圍及期限，避免因知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬不清引發(fā)侵權(quán)糾紛。資產(chǎn)交接的時(shí)間和方式應(yīng)在合同中具體約定，通常在轉(zhuǎn)讓款支付至約定比例后進(jìn)行，雙方需共同到場(chǎng)查驗(yàn)，簽署《資產(chǎn)交接確認(rèn)書》，并注明交接日期。對(duì)于需要辦理過戶手續(xù)的設(shè)備或車輛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方在約定期限內(nèi)完成過戶，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)主體需事先明確。若交接過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或數(shù)量不符，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方在合理期限內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)足，否則可扣減相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式的約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定應(yīng)基于店面的實(shí)際價(jià)值，包括裝修投入、設(shè)備折舊、庫存價(jià)值、品牌溢價(jià)及預(yù)期收益等因素，雙方可通過協(xié)商或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定合理價(jià)格。合同中需明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體金額，同時(shí)注明是否包含增值稅及其他稅費(fèi)，避免后續(xù)因稅費(fèi)承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。支付方式通常分為一次性支付和分期支付，一次性支付需約定支付時(shí)間和收款賬戶，分期支付則需明確各期支付的金額、比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如首付款不低于總價(jià)款的30%，剩余款項(xiàng)在資產(chǎn)交接完成后15日內(nèi)支付。為保障交易安全，雙方可約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并在合同中列明轉(zhuǎn)讓方的銀行賬戶信息，包括開戶名、開戶行及賬號(hào)。對(duì)于大額交易，可引入第三方支付平臺(tái)或履約保證金機(jī)制，如受讓方支付5%的保證金，待所有手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。此外，合同中應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓款支付的先決條件，如轉(zhuǎn)讓方已取得房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件、資產(chǎn)交接完成且無異議等，確保受讓方在支付款項(xiàng)前已獲得相應(yīng)的合同權(quán)利。五、債權(quán)債務(wù)的劃分與風(fēng)險(xiǎn)防范轉(zhuǎn)讓店面合同生效前的債權(quán)債務(wù)處理是合同簽訂的重點(diǎn)內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)披露店面在轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有債務(wù)，包括未結(jié)清的貨款、員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，并在合同中明確約定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。為避免轉(zhuǎn)讓方隱瞞債務(wù)，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方出具《債務(wù)結(jié)清承諾書》，承諾轉(zhuǎn)讓日前的所有債務(wù)與受讓方無關(guān)，若因此產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致受讓方承擔(dān)責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方需雙倍賠償受讓方的損失。對(duì)于轉(zhuǎn)讓后可能產(chǎn)生的債權(quán)，如轉(zhuǎn)讓前已簽訂的供貨合同或服務(wù)協(xié)議，雙方需協(xié)商確定債權(quán)的歸屬。若由受讓方承接，需通知合同相對(duì)方并獲得其同意，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前終止相關(guān)合同或自行處理后續(xù)事宜。此外，合同中應(yīng)約定債權(quán)債務(wù)的公示方式，如在店面門口張貼公告或通過媒體發(fā)布聲明，告知債權(quán)人與債務(wù)人店面轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，避免第三方主張權(quán)利時(shí)受讓方無法免責(zé)。六、營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)的變更店面轉(zhuǎn)讓后，營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)至關(guān)重要。若受讓方繼續(xù)使用原營業(yè)執(zhí)照，需明確約定經(jīng)營期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合提供相關(guān)變更材料，如股東會(huì)決議、授權(quán)委托書等。若受讓方需重新辦理營業(yè)執(zhí)照，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助注銷原營業(yè)執(zhí)照，并提供店面地址證明、租賃合同等所需文件。涉及食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等專項(xiàng)許可的，需根據(jù)相關(guān)部門要求辦理變更或重新申請(qǐng)手續(xù)，確保受讓方合法經(jīng)營。合同中需明確辦理變更手續(xù)的責(zé)任主體和時(shí)間期限，如轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到首付款后10日內(nèi)協(xié)助受讓方完成營業(yè)執(zhí)照變更，相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理變更，受讓方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)可主張轉(zhuǎn)讓方支付違約金。此外，雙方應(yīng)約定過渡期內(nèi)的經(jīng)營安排，如在變更手續(xù)辦理期間，受讓方可以轉(zhuǎn)讓方名義暫時(shí)經(jīng)營，但需獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任的設(shè)定與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，雙方應(yīng)根據(jù)合同的重要程度設(shè)置相應(yīng)的違約金條款。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方的違約情形，如未按時(shí)交付店面、隱瞞權(quán)屬瑕疵、未取得房東同意等，可約定按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%支付違約金，并賠償受讓方的實(shí)際損失，包括裝修損失、經(jīng)營損失等。對(duì)于受讓方的違約情形，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、無故解除合同等，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)沒收定金或要求受讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)店面空置期間的租金損失。合同中還需約定不可抗力條款，明確因自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見、不可避免的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同或延遲履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式通常分為協(xié)商、仲裁和訴訟，雙方可選擇向店面所在地的人民法院提起訴訟，或約定提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。八、其他特殊條款的約定除上述核心條款外，轉(zhuǎn)讓店面合同還可根據(jù)實(shí)際情況增加特殊條款。如店面所在地段若存在市政拆遷規(guī)劃，轉(zhuǎn)讓方需如實(shí)告知受讓方，并約定若在轉(zhuǎn)讓后1年內(nèi)遇拆遷，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)返還50%的轉(zhuǎn)讓款，拆遷補(bǔ)償款歸受讓方所有。對(duì)于店面的裝修及改造，合同中可約定受讓方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下有權(quán)進(jìn)行裝修，租賃期滿后裝修部分的歸屬按原租賃合同執(zhí)行或由雙方另行協(xié)商。此外，雙方還可約定保密條款，要求對(duì)合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，保密期限為合同終止后3年。通知條款也不可或缺，明確雙方的聯(lián)系方式變更需及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由責(zé)任方承擔(dān)。合同的生效條件