上海二手房買賣合同一、合同雙方基本信息甲方（賣方）姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________共有權(quán)人（如有）：____________________（需提供身份證號碼及書面同意出售證明）乙方（買方）姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________戶籍情況：□上海市戶籍□非上海市戶籍（需提供有效期內(nèi)的《上海市居住證》及連續(xù)繳納社保/個稅證明，非戶籍需滿足“外環(huán)外社保/個稅滿1年，外環(huán)內(nèi)滿3年”的限購要求）二、房屋基本情況房屋權(quán)屬信息房屋坐落：上海市______區(qū)______路______弄______號______室不動產(chǎn)權(quán)證書編號：____________________建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準）房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他__土地使用權(quán)類型：□出讓□劃撥（劃撥土地需注明補繳土地出讓金責任方）房屋權(quán)利狀況甲方承諾該房屋為“□滿五年且唯一住房□非滿五唯一”，不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制（如有租賃，需提供《租賃合同》及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明）。房屋附屬設施（包括但不限于固定裝修、家電、車位等）清單詳見附件一。限購與購房資格聲明乙方確認已符合上海市購房資格，其中：若為非戶籍，已在外環(huán)外連續(xù)繳納社保/個稅滿1年（或外環(huán)內(nèi)滿3年）；家庭名下在滬無其他住房（或符合“外環(huán)內(nèi)限購2套、外環(huán)外不限套數(shù)”的政策要求）。三、交易價格及支付方式房屋總價雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）____________________元（小寫：￥______元），此價格包含房屋本體、附屬設施及裝修價值，不包含稅費及中介服務費。付款方式定金：乙方于本合同簽訂當日支付定金人民幣______元，甲方出具收據(jù)。定金在后續(xù)首付款中自動沖抵。首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款人民幣______元（含定金），款項支付至甲方指定銀行賬戶（戶名：，開戶行：，賬號：____________________）。尾款：剩余房款人民幣______元，乙方通過銀行貸款支付。乙方需在______年______月______日前提交貸款申請材料，若因乙方個人征信或資質(zhì)問題導致貸款未獲批，乙方需在______日內(nèi)以現(xiàn)金補足尾款。資金監(jiān)管（可選）雙方同意通過房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)款項，監(jiān)管機構(gòu)為____________________，監(jiān)管費用由______方承擔。四、房屋交付與驗收交付時間甲方應于______年______月______日前交付房屋，交付標志為乙方簽收《房屋交接確認書》并取得房屋鑰匙。交付標準房屋主體結(jié)構(gòu)無損壞，水電、燃氣、供暖等設施能正常使用；甲方已結(jié)清交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，并提供繳費憑證；房屋內(nèi)留存物品與附件一清單一致，如有缺失或損壞，甲方需在______日內(nèi)修復或賠償。驗收異議處理乙方驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題（如滲漏、墻體開裂等），有權(quán)書面通知甲方在______日內(nèi)整改，整改期間交付時間順延，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。五、稅費承擔與過戶手續(xù)稅費種類及承擔方買方稅費：契稅（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%）、印花稅（0.05%）、登記費（80元/套）；賣方稅費：若房屋非“滿五唯一”，需繳納增值稅及附加（5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額1%，可選擇較低稅率）；其他費用：中介費（成交價1%-3%，雙方協(xié)商承擔比例）、貸款評估費（約2000-5000元，乙方承擔）。過戶流程與時限雙方應于乙方支付首付款后______日內(nèi)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，甲方需配合提供不動產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等材料，乙方需提供購房資格證明。過戶手續(xù)應在______個工作日內(nèi)完成，稅費按稅務部門核定標準現(xiàn)場繳納。六、貸款與公積金政策約定商業(yè)貸款乙方選擇______銀行辦理商業(yè)貸款，貸款利率按2025年新政執(zhí)行（不區(qū)分首套二套，具體以銀行審批為準，當前外環(huán)外普遍利率為3.25%-3.45%）。若銀行評估價低于合同價，乙方需以評估價為基數(shù)申請貸款，差額部分以現(xiàn)金補足。公積金貸款若乙方使用公積金貸款，貸款額度按以下標準執(zhí)行：首套房最高184萬元（二星級以上綠色建筑可上浮15%）；二套房最高149.5萬元（多子女家庭可疊加至216萬元）；乙方可提取本人及配偶公積金支付首付，且不影響貸款額度計算（即“又提又貸”政策）。七、違約責任甲方違約逾期交房：每逾期一日，按總房款的0.05%支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金；權(quán)屬瑕疵：若因甲方隱瞞抵押、查封等導致房屋無法過戶，甲方需退還已收款并賠償乙方總房款20%的違約金。乙方違約逾期付款：每逾期一日，按未付款的0.05%支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)沒收定金并解除合同；購房資格失效：若因乙方原因?qū)е聼o法通過購房資格審核，乙方需承擔已發(fā)生的中介費、評估費等實際損失。政策變動風險因國家或上海市政策調(diào)整（如限購、稅費、貸款政策變化）導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，已付款項無息退還。八、爭議解決與合同生效本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易中心備案一份，銀行（如需貸款）及中介機構(gòu)（如有）各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。補充協(xié)議（如有）與本合同具有同等法律效力。附件清單：房屋附屬設施及裝修清單不動產(chǎn)權(quán)證復印件雙方身份證明及