草擬售房合同甲方（售房人）：姓名：________________________身份證號碼：________________________通訊地址：____________________________________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購房人）：姓名：________________________身份證號碼：________________________通訊地址：____________________________________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況房屋坐落：甲方自愿出售位于________________________（省/市）（區(qū)/縣）（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）____單元____室的房屋（以下簡稱“該房屋”）。產(chǎn)權信息：該房屋建筑面積為______平方米（以《房屋所有權證》記載為準），房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公），房屋所有權證號為________________________，土地使用權證號為________________________。土地使用權取得方式為________（出讓/劃撥），使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。房屋狀況：該房屋為______（毛坯/簡裝/精裝），附屬設施包括：________________________________（如空調(diào)、熱水器、燃氣灶等）。房屋無抵押、查封、租賃等權利限制，甲方保證對該房屋享有完整所有權，并已征得共有權人（如有）書面同意出售。第二條房屋價款及支付方式成交總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣________________元（大寫：________________________元整），此價格包含房屋主體、附屬設施及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。定金支付：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元（大寫：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款。首付款支付：乙方應于______年____月____日前支付首付款人民幣________元（大寫：元整），該款項由乙方直接匯入甲方指定銀行賬戶（戶名：，開戶行：，賬號：________）。尾款支付：若乙方采用全款支付，剩余房款人民幣________元（大寫：________________元整）應于房屋過戶完成后____日內(nèi)支付；若乙方采用按揭貸款，剩余房款由乙方通過銀行貸款方式支付，甲方應配合乙方辦理貸款手續(xù)，貸款金額以銀行審批結果為準，不足部分由乙方在過戶前補足。第三條房屋交付與過戶交付時間：甲方應于______年____月____日前將房屋騰空并交付乙方，交付時雙方應簽署《房屋交接確認書》，明確房屋狀況、水電氣物業(yè)費結清情況及鑰匙交接事宜。過戶手續(xù)：雙方應于乙方支付首付款后____日內(nèi)共同到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。甲方需提供身份證、戶口本、房屋所有權證、土地使用權證等相關材料，乙方需提供身份證、戶口本、婚姻證明（如需）等材料。稅費承擔：甲方承擔：土地增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費的50%；乙方承擔：契稅、印花稅、登記費、測繪費、交易手續(xù)費的50%；若因政策調(diào)整導致稅費標準變化，超出部分由______（甲方/乙方/雙方平均）承擔。第四條雙方權利與義務甲方義務：保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利糾紛；交付前結清房屋所欠水、電、氣、物業(yè)、供暖等費用，并提供繳費憑證；配合乙方辦理過戶、貸款等手續(xù)，不得拖延或拒絕提供必要材料。乙方義務：按合同約定按時支付購房款；配合甲方辦理房屋交接及過戶手續(xù)；承擔因個人原因?qū)е沦J款審批失敗的責任，若無法繼續(xù)履行合同，已支付定金不予退還。第五條違約責任甲方違約：若甲方逾期交付房屋或拒絕配合過戶，每逾期一日按總房款的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金并退還已收房款。若房屋存在產(chǎn)權糾紛導致乙方無法取得所有權，甲方應退還乙方全部已付款項，并賠償乙方總房款20%的違約金。乙方違約：若乙方逾期支付購房款，每逾期一日按逾期金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權解除合同，已收定金不予退還。若乙方無故解除合同，應賠償甲方總房款10%的違約金。第六條補充條款戶口遷移：甲方應于______年____月____日前將落戶于該房屋的戶口全部遷出，逾期未遷出的，每逾期一日按總房款的0.03%支付違約金。房屋維修基金：房屋維修基金余額人民幣________元（大寫：________________元整）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另行支付費用。附屬設施約定：甲方承諾交付時房屋附屬設施（如家電、家具）保持正常使用狀態(tài)，如有損壞需在交付前維修或更換。第七條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記中心備案一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽