肇東租房合同一、當(dāng)事人基本信息條款在簽訂肇東租房合同時(shí)，首先需要明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供真實(shí)姓名或名稱(chēng)、有效聯(lián)系方式、詳細(xì)地址以及身份證號(hào)碼或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)；乙方同樣需提交姓名、聯(lián)系方式、地址和身份證號(hào)碼。根據(jù)2025年9月15日實(shí)施的《住房租賃條例》要求，雙方必須使用實(shí)名簽訂合同，甲方還需向乙方出示身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，并配合乙方查詢核實(shí)房屋信息。乙方則應(yīng)主動(dòng)出示身份證明，甲方有權(quán)拒絕將房屋出租給拒絕提供身份證明的個(gè)人或單位。二、租賃物基本情況條款租賃物信息是合同的核心內(nèi)容之一，需明確記載房屋具體地址、建筑面積（以平方米為單位）、房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況。租賃用途必須嚴(yán)格限定，例如居住、辦公或商業(yè)用途等，且乙方不得擅自改變。租賃期限應(yīng)精確到年月日，自起始日至終止日形成完整周期。特別需要注意的是，《住房租賃條例》明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間單獨(dú)出租用于居住，同時(shí)租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合肇東市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)方面，應(yīng)注明是磚混、框架還是其他結(jié)構(gòu)，裝修狀況需詳細(xì)描述地面、墻面、門(mén)窗、水電設(shè)施等現(xiàn)有狀態(tài)，建議雙方在簽訂合同前共同檢查房屋狀況并形成書(shū)面記錄，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、租金及支付方式條款租金標(biāo)準(zhǔn)需明確為每月具體金額，支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，同時(shí)約定每期租金的支付時(shí)間，例如每月5日前支付。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，若通過(guò)轉(zhuǎn)賬需注明雙方賬戶信息。關(guān)于違約金，合同中應(yīng)約定逾期未繳納租金的處理方式，甲方有權(quán)按約定日利率收取逾期滯納金，但利率設(shè)定不得違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定。根據(jù)新規(guī)，租金及押金的收取需遵循公平原則，甲方不得單方面隨意提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面一致。四、押金條款押金作為保障房屋完好及費(fèi)用結(jié)清的重要手段，合同中必須明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形。通常押金金額為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，租賃期滿后，乙方按合同約定退還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)無(wú)息退還押金?！蹲》孔赓U條例》特別強(qiáng)調(diào)，除合同約定的情形外，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。常見(jiàn)的可扣減押金情形包括乙方未結(jié)清費(fèi)用、因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞等，合同中需對(duì)這些情形進(jìn)行具體描述，避免模糊表述引發(fā)糾紛。五、房屋用途及管理?xiàng)l款乙方必須嚴(yán)格按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或進(jìn)行重大裝修。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，尤其是不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。居住規(guī)定方面，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得干擾其他居民生活，禁止從事違法活動(dòng)，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物等。甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行維修和保管，但進(jìn)入租賃住房需經(jīng)乙方同意或依法進(jìn)行，例如在緊急維修或乙方違約需收回房屋等法定情形下，甲方應(yīng)提前通知乙方并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。六、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，在乙方未續(xù)租或違反合同規(guī)定時(shí)終止租約并收回房屋。同時(shí)，甲方需承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。與出租有關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用通常由甲方承擔(dān)，但雙方可在合同中另行約定。甲方應(yīng)保證其對(duì)出租房屋擁有合法權(quán)利，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租期內(nèi)合法占有并使用房屋，當(dāng)房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)（通常為1-3日）進(jìn)行處理。乙方須按時(shí)足額交納租金及其他約定費(fèi)用，自行承擔(dān)房屋內(nèi)個(gè)人物品的損失風(fēng)險(xiǎn)。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身利益，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、房屋維修與保養(yǎng)條款房屋維修責(zé)任的劃分需明確，自然損耗或非乙方原因?qū)е碌膿p壞由甲方負(fù)責(zé)維修，例如墻體開(kāi)裂、水管老化漏水等；因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞則由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失，如因乙方忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致房屋泡水、故意損壞門(mén)窗等。甲方進(jìn)行房屋維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利條件。對(duì)于房屋的日常保養(yǎng)，乙方應(yīng)盡到合理使用和愛(ài)護(hù)義務(wù)，保持房屋及設(shè)施的正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方。八、合同備案條款根據(jù)《住房租賃條例》要求，簽訂住房租賃合同后，甲方應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案，備案不得收取任何費(fèi)用。若甲方未辦理備案，乙方有權(quán)自行辦理。合同備案不僅是法律規(guī)定的義務(wù)，也是保障雙方權(quán)益的重要手段，備案后可作為解決租賃糾紛的有效證據(jù)，同時(shí)便于乙方辦理居住證、提取公積金等手續(xù)。雙方應(yīng)在合同中約定備案的責(zé)任方及完成時(shí)間，確保合同合規(guī)有效。九、違約責(zé)任條款（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)提供符合合同約定的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；未按時(shí)履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或減少租金；甲方擅自進(jìn)入租賃住房（除法律規(guī)定或乙方同意的情形外），乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為并賠償損失；若甲方違反規(guī)定將非居住空間出租或房屋存在安全隱患，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金，除需補(bǔ)繳租金外，還應(yīng)按約定支付逾期滯納金；擅自改變房屋用途或拆改結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失；違反居住規(guī)定，干擾他人生活或從事違法活動(dòng)的，甲方可解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，乙方需向甲方支付違約金。十、合同解除與騰退條款合同解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種情形。雙方協(xié)商一致可解除合同；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同。甲方依法解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并為乙方騰退房屋留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方騰退。乙方應(yīng)在合同解除后按約定時(shí)間搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用并保持房屋整潔完好，如有留置物品，雙方應(yīng)協(xié)商處理或按合同約定執(zhí)行。十一、爭(zhēng)議解決條款合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃住房所在地的基層調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解仍無(wú)法解決的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。根據(jù)《住房租賃條例》，乙方遇到違法或侵權(quán)行為時(shí)，可根據(jù)具體情況向住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、公安機(jī)關(guān)等部門(mén)投訴舉報(bào)，例如涉及房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題找住建部門(mén)，消防隱患找消防部門(mén)，治安問(wèn)題找公安部門(mén)，價(jià)格欺詐找市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)等。投訴時(shí)需準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。十二、保密及其他條款本合同內(nèi)容、簽署時(shí)間及地點(diǎn)均為雙方共同議定事項(xiàng)，任何一方不得泄露合同內(nèi)容給第三方，如因泄密行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同生效時(shí)間為雙方簽署之日，正本一式兩份（或三份，如有擔(dān)保方），甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。根據(jù)新規(guī)，雙方同意采用電子方式簽署的合同，與紙質(zhì)合同具有相同法律效力，但需確保電子簽名的真實(shí)性和完整性。十三、注意事項(xiàng)房屋安全檢查：簽訂合同前，雙方應(yīng)共同檢查房屋的建筑安全、消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、電器線路等是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求甲方整改，避免入住后發(fā)生安全事故。費(fèi)用明確約定：除租金和押金外，水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方需在合同中明確，避免后續(xù)產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。保留相關(guān)證據(jù)：租賃期間，雙方的溝通記錄（如短信、微信聊天記錄）、租金支付憑證、維修通知、房屋檢查記錄等均需妥善保存，以備發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)使用。遵守地方法規(guī)：肇東市可能有關(guān)于房屋租賃的具體實(shí)施細(xì)則，雙方應(yīng)了解并遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定，例如租賃備案的具體流程、人均