鋪位租賃合同一、租賃雙方基本信息甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________（一）出租方聲明甲方為鋪位的合法權(quán)利人，已取得該鋪位的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（編號(hào)：________________________），有權(quán)將其出租給乙方使用。該鋪位不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制情形，且符合國(guó)家消防安全、建筑安全等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（二）承租方聲明乙方承諾租賃鋪位僅用于________________________（如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自變更用途。乙方保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》《市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，已辦理或承諾在開(kāi)業(yè)前完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)審批手續(xù)。二、租賃鋪位基本情況（一）鋪位位置與面積鋪位坐落于：（省/市）（區(qū)/縣）（街道/路）（號(hào)/小區(qū)）________________________（樓層/單元）。建筑面積為：________________________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)），套內(nèi)使用面積為：________________________平方米。（二）附屬設(shè)施與設(shè)備甲方提供的固定設(shè)施包括：獨(dú)立衛(wèi)生間、消防噴淋系統(tǒng)、中央空調(diào)出風(fēng)口、________________________（如：上下水管道、排煙管道等）?？梢苿?dòng)設(shè)備清單（如有）：________________________，該設(shè)備所有權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后完好返還。三、租賃期限與用途（一）租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿(mǎn)前______日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）用途限制乙方不得利用鋪位從事賭博、非法集資、傳銷(xiāo)、售賣(mài)假冒偽劣商品等違法違規(guī)活動(dòng)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品。若乙方需將鋪位用于餐飲、娛樂(lè)等特殊行業(yè)，應(yīng)自行承擔(dān)油煙凈化、隔音降噪等設(shè)施改造費(fèi)用，并確保符合環(huán)保部門(mén)要求。四、租金與支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，鋪位月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整），年租金總額為人民幣_(tái)_______________________元。租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（請(qǐng)勾選）。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________（二）租金調(diào)整租賃期內(nèi)第______年起，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的______%，具體金額由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、押金與其他費(fèi)用（一）租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)拖欠租金、水電費(fèi)、違約金等情形，且鋪位設(shè)施完好無(wú)損（自然損耗除外），甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。（二）其他費(fèi)用水電費(fèi)：乙方按實(shí)際用量向物業(yè)管理方或供水/供電部門(mén)繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府定價(jià)或物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)：每月人民幣_(tái)_______________________元，由乙方承擔(dān)，與租金同期支付。租賃稅費(fèi)：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)（請(qǐng)勾選），若由乙方承擔(dān)，應(yīng)按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定自行申報(bào)繳納。維修費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因房屋主體結(jié)構(gòu)或自然老化產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、鋪位的裝修與返還（一）裝修要求乙方如需對(duì)鋪位進(jìn)行裝修，應(yīng)提前______日向甲方提交裝修方案（包括平面圖、效果圖、施工圖紙等），經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、橫梁等），不得擅自改動(dòng)消防、水電等公共設(shè)施。涉及消防改造的，需取得消防部門(mén)審批文件。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且裝修成果所有權(quán)歸屬：□甲方□乙方（請(qǐng)勾選）。若歸屬乙方，租賃期滿(mǎn)后不可拆除的固定裝修（如地磚、吊頂、墻面涂料等）歸甲方所有。（二）返還標(biāo)準(zhǔn)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)清空鋪位內(nèi)的個(gè)人物品、設(shè)備及垃圾，保持鋪位清潔。對(duì)于甲方提供的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)確保其正常運(yùn)行；如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件《設(shè)施設(shè)備清單及價(jià)值表》）。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將鋪位部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或作為合作條件與他人共用。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，且乙方應(yīng)對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按時(shí)收取租金及其他費(fèi)用；租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)鋪位使用情況進(jìn)行不定期檢查（需提前______日通知乙方）。義務(wù)：保證鋪位產(chǎn)權(quán)清晰，配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用鋪位及附屬設(shè)施；甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。義務(wù)：按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定；未經(jīng)甲方同意不得擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)或用途；租賃期內(nèi)發(fā)生的安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。九、違約責(zé)任（一）甲方違約若甲方未能按時(shí)交付鋪位，每逾期一日應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的租金和押金。因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等）。（二）乙方違約乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的______%支付違約金；逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方立即搬離。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。十、不可抗力與合同解除因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致鋪位毀損、滅失或無(wú)法使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。任何一方需提前解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。若因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪位所在地人民法院提起訴訟。十二、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，