北京房租合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況在簽訂北京房租合同之初，明確房屋基本情況是首要任務(wù)。合同中需清晰載明房屋的具體坐落位置，精確到北京市的區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息，以及房屋的建筑面積。同時(shí)，房屋所有權(quán)證號(hào)也應(yīng)準(zhǔn)確記錄，這是證明房屋合法性的重要憑證。（二）租賃用途租賃用途是合同的關(guān)鍵條款之一。乙方承租該房屋僅能用于合同約定的用途，如居住、辦公等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。這一約定旨在保障房屋的合理使用，避免因用途變更對(duì)房屋造成不必要的損害，同時(shí)也符合相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋使用的規(guī)范要求。（三）租賃期限租賃期限的約定需明確具體，自起始年月日起至終止年月日止，共計(jì)年。租賃期限的確定對(duì)于雙方規(guī)劃租賃期間的權(quán)利義務(wù)具有重要意義。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限屆滿(mǎn)，雙方若同意續(xù)租，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，以確保租賃關(guān)系的合法性和連續(xù)性。（四）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以每月人民幣元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整）的形式呈現(xiàn)。租金支付方式可由雙方協(xié)商確定，如月付、季付、半年付、年付等。乙方應(yīng)按照約定的支付方式，于每期租金起算日前日內(nèi)支付下一期租金。為保障甲方的合法權(quán)益，合同中還需約定逾期支付租金的違約責(zé)任，通常乙方應(yīng)按日支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)可設(shè)定為逾期金額的一定比例。（五）押金乙方同意支付的押金數(shù)額也需在合同中明確，一般為人民幣元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。押金的主要用途是保障房屋及其附屬設(shè)施的安全與完好。租賃期滿(mǎn)后，若乙方無(wú)違約行為且房屋及其附屬設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)全額退還押金（不計(jì)利息）。關(guān)于押金的具體約定，雙方可進(jìn)一步細(xì)化，例如明確正常居住損耗（如墻面輕微污漬）不扣押金等內(nèi)容，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方作為房屋的出租方，首先應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛或抵押等影響租賃的情況。在租賃期間，甲方應(yīng)依法履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。當(dāng)房屋出現(xiàn)非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞時(shí)，甲方需及時(shí)進(jìn)行維修。同時(shí)，甲方不得在租賃期限內(nèi)擅自收回房屋，除非乙方違反本合同約定的條款。此外，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，確保乙方按照合同約定使用房屋，但這種監(jiān)督不應(yīng)干擾乙方的正常居住或使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方作為承租方，應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。這是乙方最基本的義務(wù)，也是維持租賃關(guān)系穩(wěn)定的基礎(chǔ)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用房屋過(guò)程中，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途，若確有需要，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或損壞房屋內(nèi)設(shè)施。三、新規(guī)重點(diǎn)內(nèi)容（一）押金管理新規(guī)2025年實(shí)施的新規(guī)對(duì)押金管理做出了更為嚴(yán)格的規(guī)定。房東收取押金必須在合同里寫(xiě)明金額、返還時(shí)間、扣減情形，除合同約定情況外，不得多扣。這一規(guī)定進(jìn)一步明確了押金的相關(guān)事宜，有效保障了租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)。在實(shí)際操作中，租客在簽訂合同時(shí)可主動(dòng)添加關(guān)于正常居住損耗不扣押金的條款，并拍攝房屋現(xiàn)狀視頻，以便在退租時(shí)對(duì)照驗(yàn)房，減少不必要的糾紛。（二）禁止違規(guī)出租房屋新規(guī)明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室單獨(dú)出租住人，同時(shí)要求房屋必須符合消防、甲醛等安全標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定旨在消除租房市場(chǎng)中的安全隱患，保障租客的生命健康權(quán)。對(duì)于違規(guī)出租的隔斷房、甲醛房等，租客有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求解除合同并索賠。目前北京正在加大對(duì)違規(guī)隔斷的查處力度，已租住此類(lèi)房屋的租客可通過(guò)合法途徑舉報(bào)，查證后能夠解除合同并要求房東賠償搬家費(fèi)等損失。（三）合同備案自主權(quán)新規(guī)賦予了租客合同備案的自主權(quán)。當(dāng)房東不配合備案時(shí)，租客可自行辦理。合同備案具有重要的公示效力，對(duì)于租客提取公積金、孩子上學(xué)等公共服務(wù)的享受具有積極意義。在實(shí)際操作中，通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)租賃住房的，由企業(yè)完成合同備案；與房東直租的，租賃雙方可通過(guò)多種途徑自行完成合同備案，如手機(jī)端、電腦端、線下便民服務(wù)點(diǎn)或各區(qū)服務(wù)窗口等。四、法律注意事項(xiàng)（一）合同訂立形式與生效根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章。合同自當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章之日起生效。采用書(shū)面形式訂立合同，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，在發(fā)生糾紛時(shí)能夠提供有效的法律依據(jù)。（二）合同變更、解除與終止當(dāng)需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更、解除或者終止合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前一定期限通知對(duì)方，具體期限可由雙方在合同中約定。租賃期限屆滿(mǎn)，承租人未按照約定支付租金的，出租人可以解除合同。在合同變更、解除或終止過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理相關(guān)事宜。（三）租金支付與滯納金租金支付方式由雙方約定，可以采取一次性支付、按月支付等方式。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付滯納金。滯納金的設(shè)定旨在督促承租人按時(shí)支付租金，保障出租人的合法權(quán)益。（四）房屋維修責(zé)任劃分在租賃期間，房屋的維修責(zé)任需要明確劃分。一般情況下，屬于自然損耗的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，而因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞則由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。當(dāng)承租人需要對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知出租人，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)并安排維修。（五）爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定選擇相應(yīng)的解決方式。明確爭(zhēng)議解決方式有助于在糾紛發(fā)生時(shí)快速、有效地解決問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在簽訂北京房租合同