合同法房屋租賃合同房屋租賃合同是確立出租人與承租人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律文件，其訂立與履行需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。一份規(guī)范的合同應(yīng)包含主體信息、租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心要素，同時(shí)需結(jié)合2025年實(shí)施的《住房租賃條例》新規(guī)，對(duì)房屋合規(guī)性、租金支付方式、合同備案等事項(xiàng)作出明確約定，以保障雙方合法權(quán)益。一、合同主體與房屋基本信息合同主體的合法性是租賃關(guān)系成立的前提。出租人需明確標(biāo)注身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號(hào)，確保出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。承租人則應(yīng)承諾僅將房屋用于合同約定的居住或辦公用途，未經(jīng)出租人書面同意不得擅自改變用途，例如將住宅改為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。房屋基本情況描述需包含具體地址、建筑面積及戶型結(jié)構(gòu)，若房屋帶有附屬設(shè)施，應(yīng)詳細(xì)列明家具電器的品牌、型號(hào)及狀態(tài)，如“客廳配備XX品牌55寸智能電視（型號(hào)XXX），右側(cè)屏幕存在2cm劃痕”，并建議附交割清單及照片作為合同附件，避免退租時(shí)因物品損耗產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限的約定需遵循法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。雙方可在合同中明確“租賃期滿前三十日內(nèi)，如承租人有意續(xù)租，應(yīng)書面通知出租人，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)”。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用大寫與小寫并用的方式表述，例如“每月租金人民幣伍仟元整（￥5000.00）”，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金，并約定具體支付日期，如“每月5日前支付當(dāng)月租金”。對(duì)于租金支付賬戶信息，需完整填寫賬戶名稱、開戶行及賬號(hào)，同時(shí)注明“出租人收取租金后應(yīng)提供合法收款憑證”。2025年新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)禁止“租金貸”陷阱，合同中需聲明“本合同租金支付不涉及任何金融貸款、信用分期產(chǎn)品，出租人不得誘導(dǎo)承租人辦理租金貸”，以防范金融風(fēng)險(xiǎn)。三、押金條款的規(guī)范設(shè)置押金作為承租人履行合同義務(wù)的擔(dān)保，金額通常為1-3個(gè)月租金，合同中應(yīng)明確“押金在租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為且房屋設(shè)施完好，甲方應(yīng)于十日內(nèi)全額退還，不計(jì)利息”。為避免押金糾紛，需細(xì)化扣除情形，例如“因乙方未繳清水電燃?xì)赓M(fèi)導(dǎo)致的欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣”。2025年新規(guī)要求押金退還期限不得超過(guò)三十日，若出租人逾期未退，承租人可主張按同期LPR計(jì)算資金占用利息。同時(shí)，合同應(yīng)禁止“變相押金”，如不得以“服務(wù)費(fèi)”“管理費(fèi)”等名義收取額外保證金。四、雙方權(quán)利義務(wù)的平衡配置（一）出租人的核心義務(wù)出租人需保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，履行基礎(chǔ)維修義務(wù)，例如“房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如水管、電路）非因承租人過(guò)錯(cuò)損壞的，出租人應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)維修”。2025年新規(guī)明確禁止群租及違法改造，合同中需添加承諾條款：“甲方保證房屋未進(jìn)行隔斷改造，符合人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，不存在將陽(yáng)臺(tái)、廚房等非居住空間出租的情形”，若因房屋違規(guī)導(dǎo)致承租人被有關(guān)部門查處，出租人需退還已收租金并賠償損失。（二）承租人的主要責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋，“因使用不當(dāng)導(dǎo)致地板泡水、墻體污損等情形，需承擔(dān)維修費(fèi)用或按市場(chǎng)價(jià)賠償”。未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋結(jié)構(gòu)，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)約定“乙方應(yīng)提前三十日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期”。此外，承租人需遵守物業(yè)管理規(guī)定，“不得在樓道堆放雜物，不得飼養(yǎng)烈性犬等危害公共安全的寵物”。五、房屋維護(hù)與費(fèi)用承擔(dān)日常維護(hù)與維修責(zé)任的劃分需清晰明確。合同中可約定“租賃期內(nèi)，房屋日常損耗（如燈泡更換、水龍頭墊片老化）由承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理；主體結(jié)構(gòu)維修（如屋頂漏水、墻體開裂）由出租人承擔(dān)”。對(duì)于家具電器的維修，建議按“自然老化由甲方負(fù)責(zé)，人為損壞由乙方負(fù)責(zé)”的原則處理，并附《房屋設(shè)施清單》作為交割依據(jù)。費(fèi)用承擔(dān)方面，“水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，按繳費(fèi)通知單金額按時(shí)支付”，而房屋租賃稅費(fèi)的承擔(dān)需特別注明，2025年新規(guī)允許雙方約定，但不得違反稅收征管法關(guān)于納稅義務(wù)人的規(guī)定。六、合同變更、解除與違約責(zé)任（一）合法解除情形出租人有權(quán)解除合同的情形包括：“乙方逾期支付租金超過(guò)十五日；擅自將房屋轉(zhuǎn)租；利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動(dòng)”。承租人解除權(quán)則涵蓋：“甲方未按約定維修房屋導(dǎo)致無(wú)法居?。环课荼徊榉饣虍a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議；出租人單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)”。2025年新規(guī)增加“因公共利益需要征收拆遷”的解除條款，此時(shí)“出租人應(yīng)提前三十日通知承租人，退還剩余租金及押金，承租人應(yīng)配合搬遷”。（二）違約責(zé)任的量化違約金條款需具有可操作性，例如“逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之三支付滯納金”；“單方面提前解約的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金”。若因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人可主張“退還已付租金、押金及搬家費(fèi)用，賠償裝修殘值損失”；承租人違約時(shí)，出租人有權(quán)“沒(méi)收押金，要求支付欠繳租金及房屋空置期損失”。七、2025年新規(guī)特別條款（一）合同備案義務(wù)新規(guī)要求“租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，由出租人或中介機(jī)構(gòu)在政府住房租賃平臺(tái)辦理備案手續(xù)”，合同中應(yīng)約定“甲方負(fù)責(zé)辦理備案，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，因未備案導(dǎo)致乙方無(wú)法享受公共服務(wù)的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任”。備案信息包括租賃雙方身份信息、房屋地址、租期及租金，備案后承租人可憑合同辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)。（二）禁止違法條款針對(duì)行業(yè)亂象，新規(guī)明確“合同不得包含‘概不退還押金’‘承租人對(duì)房屋損壞承擔(dān)全部責(zé)任’等不公平格式條款”，若存在此類內(nèi)容，承租人可主張?jiān)摋l款無(wú)效。同時(shí)，“出租人不得采取斷水?dāng)嚯姟Q鎖等暴力方式驅(qū)逐承租人”，爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或訴訟途徑。（三）租賃關(guān)系的特殊保護(hù)新規(guī)強(qiáng)化對(duì)承租人的居住權(quán)保護(hù)，“租賃期內(nèi)，出租人出賣房屋的，應(yīng)提前十五日通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”；若房屋被強(qiáng)制執(zhí)行，“承租人可在租賃期內(nèi)繼續(xù)占有使用房屋，直至合同到期”。此外，次承租人的代為清償權(quán)得到明確，“乙方拖欠租金時(shí)，次承租人可代付租金及違約金，代付金額可充抵其應(yīng)付轉(zhuǎn)租租金”。八、爭(zhēng)議解決與合同生效合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，“因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。合同生效需滿足“雙方簽字蓋章之日起生效”，自然人應(yīng)手寫簽名并按指印，法人或其他組織需加蓋公章并由法定代表人簽字。建議合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)構(gòu)留存一份，附件《房屋交割清單》《