長(zhǎng)泰租房合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）需提供真實(shí)有效的身份證明文件及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，確保對(duì)出租房屋擁有合法出租權(quán)利。承租方（乙方）應(yīng)出示本人有效身份證件，單位承租的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。雙方應(yīng)在合同中明確記載姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息，并留存復(fù)印件作為合同附件。租賃房屋的基本情況需詳細(xì)列明，包括房屋坐落位置（精確到門牌號(hào)）、建筑面積、房屋戶型、朝向、樓層及房屋結(jié)構(gòu)。房屋權(quán)屬狀況應(yīng)注明房屋所有權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)或購(gòu)房合同編號(hào)，若為轉(zhuǎn)租需提供原租賃合同及房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀需以附件形式附于合同，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、家具家電等物品的完好狀況，可附照片或視頻作為證據(jù)。二、租賃期限與用途條款租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，建議采用公歷日期精確到日。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前三十日書(shū)面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方可協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租期限不得超過(guò)二十年。房屋用途需嚴(yán)格限定為居住使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。禁止利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，包括但不限于生產(chǎn)加工、餐飲娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品等。若乙方違反用途約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定每月租金金額及計(jì)算方式，采用人民幣作為計(jì)價(jià)單位。租金支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金需在每期到期前七日支付。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付或支付寶轉(zhuǎn)賬，甲方需提供收款賬戶信息并注明戶名、開(kāi)戶行及賬號(hào)。租金調(diào)整需在合同中預(yù)先約定，租賃期內(nèi)甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前六十日書(shū)面通知乙方，調(diào)整幅度不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的年度租金指導(dǎo)價(jià)格漲幅。若乙方不同意租金調(diào)整，有權(quán)在收到通知后三十日內(nèi)解除合同，甲方不得拒絕。四、押金與其他費(fèi)用押金數(shù)額一般為一個(gè)月租金，雙方可協(xié)商確定具體金額，但最高不得超過(guò)三個(gè)月租金。押金應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付，甲方需出具收款收據(jù)。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)無(wú)息退還押金。押金扣減情形需明確約定，包括乙方拖欠租金超過(guò)十日、擅自損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、違反合同約定提前退租、未結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用等情況。甲方扣除押金時(shí)應(yīng)書(shū)面說(shuō)明扣減項(xiàng)目及金額，余額需按時(shí)退還。其他費(fèi)用承擔(dān)方式需逐項(xiàng)列明：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等由乙方承擔(dān)，應(yīng)在合同中注明繳費(fèi)方式及截止日期。房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，若雙方約定由乙方代繳，可從租金中抵扣。五、房屋交付與返還房屋交付時(shí)間約定為合同簽訂后五日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ任锲方桓兑曳?，雙方共同簽署《房屋交接清單》。交付時(shí)應(yīng)對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，記錄水電燃?xì)獗淼讛?shù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面提出并由甲方負(fù)責(zé)維修。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)將房屋騰空并恢復(fù)原狀，甲乙雙方共同驗(yàn)收房屋狀況。如有留置物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。房屋返還時(shí)應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，辦理水電氣等賬戶過(guò)戶或注銷手續(xù)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，租賃期滿收回房屋。同時(shí)應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，接到乙方報(bào)修后應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，三日內(nèi)完成維修（緊急情況除外）。甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前二十四小時(shí)書(shū)面通知乙方，約定具體時(shí)間并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)入。租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前三十日通知乙方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，享受房屋配套設(shè)施帶來(lái)的便利，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)要求賠償。應(yīng)按時(shí)足額支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。禁止利用房屋從事任何違法活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰里正常生活。租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)提前三十日書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意。七、維修與安全責(zé)任房屋維修責(zé)任劃分需明確：主體結(jié)構(gòu)、給排水管道、供電線路、供暖設(shè)施等重大維修由甲方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修；家電家具等物品維修按雙方約定執(zhí)行，無(wú)約定的由甲方負(fù)責(zé)。消防安全責(zé)任要求甲方確保房屋符合消防標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防器材并保持完好有效；乙方不得堵塞消防通道，不得損壞或停用消防設(shè)施，不得私拉亂接電線，不得存放易燃易爆物品。八、合同變更、解除與終止合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。租賃期內(nèi)任何一方需提前解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可解除，違約方需支付一個(gè)月租金作為違約金。法定解除情形包括：甲方未按約定交付房屋超過(guò)十日、房屋存在重大安全隱患危及人身安全、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、乙方拖欠租金超過(guò)十五日、乙方利用房屋從事違法活動(dòng)等。解除合同后，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金兩倍支付違約金；房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，應(yīng)退還已付租金并賠償一個(gè)月租金；擅自提前收回房屋，需退還押金并支付兩個(gè)月租金作為違約金。乙方違約責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金；損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施且未修復(fù)，需承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失；提前退租的，押金不予退還并支付一個(gè)月租金作為違約金。十、爭(zhēng)議解決與其他事項(xiàng)爭(zhēng)議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解或訴訟，協(xié)商不成的可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中應(yīng)注明合同份數(shù)（通常一式兩份，雙方各執(zhí)一份）、生效時(shí)間（自雙方簽字蓋章之日起生效）及附件效力（附件與本合同具有同等法律效力）。其他約定事項(xiàng)可包括：允許飼養(yǎng)寵物的條件及責(zé)任、房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任、租賃期滿后裝修物的處理方式、特殊設(shè)施設(shè)備的使用約定等。雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加補(bǔ)充條款，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。十一、合同備案與政策銜接根據(jù)2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》要求，本合同簽訂后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)通過(guò)長(zhǎng)泰區(qū)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案時(shí)需提交合同原件、雙方身份證明及房屋權(quán)屬證明。備案不收取任何費(fèi)用，乙方可憑備案合同辦理居住證、公積金提取、子女入學(xué)等手續(xù)。租賃期間如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按新政策執(zhí)行。因政府征收、拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提