企業(yè)房屋借用協(xié)議范本示例企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，因臨時(shí)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)、項(xiàng)目駐點(diǎn)等需求借用房屋的情況較為常見。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的借用協(xié)議，既能保障出借方的房屋權(quán)益，也能規(guī)范借用方的使用行為，從源頭避免糾紛。以下為企業(yè)房屋借用協(xié)議范本及實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)，供參考：企業(yè)房屋借用協(xié)議甲方（出借方）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（借用方）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________法定代表人：____________________第一條借用房屋基本情況甲方同意將位于____________________（房屋地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“借用房屋”）出借給乙方使用。該房屋建筑面積約____平方米，房屋用途為____（如辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、項(xiàng)目駐點(diǎn)等），房屋所有權(quán)歸甲方所有（或甲方已取得合法出借授權(quán)，需附產(chǎn)權(quán)證明/授權(quán)文件作為協(xié)議附件）。第二條借用期限借用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。借用期滿，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋騰空并歸還甲方（含房屋附屬設(shè)施、物品恢復(fù)原狀，正常損耗除外）。如需續(xù)借，乙方應(yīng)在借用期滿前____日書面提出，經(jīng)甲方同意后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條借用用途乙方承諾將借用房屋用于____________________（明確具體用途，如“臨時(shí)辦公”“存放辦公用品及設(shè)備”“項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)駐點(diǎn)”等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方共用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.監(jiān)督使用權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，確保符合本協(xié)議約定的用途；2.合法性保證：甲方應(yīng)保證借用房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、無(wú)被查封/抵押/出租（影響乙方使用的情形），且符合法律法規(guī)規(guī)定的使用條件；3.修繕配合義務(wù)：若因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題（非乙方原因）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成修繕（或協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)方修繕），逾期未處理的，乙方有權(quán)適當(dāng)延長(zhǎng)借用期限或要求賠償損失（如另行租賃房屋的費(fèi)用）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.合理使用權(quán)：乙方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)合理使用借用房屋（含正常使用附屬設(shè)施、設(shè)備）；2.妥善保管義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方故意或重大過(guò)失造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按市場(chǎng)價(jià)賠償；3.合規(guī)使用義務(wù)：借用期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定、消防法規(guī)及環(huán)保要求，不得從事違法活動(dòng)或存放違禁物品，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；4.歸還復(fù)原義務(wù)：借用期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（正常損耗除外）并歸還甲方；若乙方對(duì)房屋進(jìn)行添附（如裝修、增設(shè)設(shè)施），需經(jīng)甲方書面同意，否則乙方應(yīng)拆除并恢復(fù)原狀（不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)），或無(wú)償歸甲方所有。第五條費(fèi)用承擔(dān)借用期間，房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等因使用產(chǎn)生的費(fèi)用由____方（明確乙方或甲方）承擔(dān)；如因乙方使用不當(dāng)產(chǎn)生的額外維修費(fèi)用（如因私接電路導(dǎo)致的短路維修），由乙方承擔(dān)。*注：本協(xié)議為無(wú)償借用，乙方無(wú)需向甲方支付借用費(fèi)；若為有償借用，需單獨(dú)約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及周期。*第六條房屋維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)借用房屋的日常清潔、小修（如更換燈泡、疏通管道、墻面小面積修補(bǔ)等）；2.重大修繕：因房屋主體結(jié)構(gòu)損壞（如墻體開裂、屋頂漏水）或不可抗力（如地震、洪水）導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕，乙方應(yīng)予以配合；如因乙方原因?qū)е碌闹卮髶p壞（如違規(guī)改造墻體），乙方應(yīng)承擔(dān)全部修繕費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.若乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰退房屋，并按____（如“三個(gè)月的合理使用成本”或“實(shí)際損失”）向甲方支付違約金；2.若乙方逾期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)按____元/日（或“房屋市場(chǎng)日租金的____倍”）向甲方支付占用費(fèi)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因逾期導(dǎo)致的損失（如另行出租的租金損失）；3.若甲方未按約定提供合法房屋、拖延修繕，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失（如臨時(shí)租賃房屋的費(fèi)用、項(xiàng)目延誤損失），或延長(zhǎng)借用期限至問(wèn)題解決之日。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（甲方/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交____仲裁委員會(huì)仲裁”）。第九條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日實(shí)務(wù)要點(diǎn)解析一、房屋合法性：“源頭避坑”的關(guān)鍵要求甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證明（或授權(quán)出借的書面文件），確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封、糾紛，且用途與規(guī)劃一致（如住宅改辦公需符合當(dāng)?shù)亍白「纳獭闭撸?。若房屋為“轉(zhuǎn)租”（甲方非產(chǎn)權(quán)人），需產(chǎn)權(quán)人出具書面同意出借的授權(quán)書，避免協(xié)議因“無(wú)權(quán)處分”被認(rèn)定無(wú)效。二、借用用途：“越具體，越安全”用途需合法合規(guī)，避免約定“存放易燃品”“從事違法經(jīng)營(yíng)”等無(wú)效用途；建議結(jié)合實(shí)際需求細(xì)化，如“存放辦公文件及設(shè)備（非危險(xiǎn)品）”“臨時(shí)辦公（不涉及擾民經(jīng)營(yíng)）”。若需變更用途，必須書面協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，防止口頭約定引發(fā)糾紛。三、費(fèi)用與責(zé)任：“模糊條款=隱患”費(fèi)用承擔(dān)需逐項(xiàng)明確（水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等），避免“一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)”等模糊表述（如物業(yè)費(fèi)可能包含公共區(qū)域費(fèi)用，需確認(rèn)是否分?jǐn)偅o(wú)償借用≠無(wú)責(zé)任：需明確“正常損耗”的界定（如墻面自然褪色、設(shè)施老化損壞），避免乙方因“微小損耗”被追責(zé)。四、違約責(zé)任：“可量化，易執(zhí)行”違約金/損失賠償需明確計(jì)算方式（如按日、按金額比例、按實(shí)際損失），避免“賠償全部損失”等空泛約定（司法實(shí)踐中，“實(shí)際損失”需舉證，耗時(shí)耗力）。逾期騰退的“占用費(fèi)”可參考當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)，確保主張合理且易被法院支持。五、爭(zhēng)議解決：“二選一，別含糊”訴訟或仲裁只能選其一：仲裁需明確具體機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），訴訟需明確管轄法院（如“甲方所在地人民法院”），避免約定不明導(dǎo)致“管轄爭(zhēng)議”拖