電梯出租房合同甲方（出租方）：________________________身份證號碼：________________________地址：________________________乙方（承租方）：________________________身份證號碼：________________________地址：________________________第一條租賃物基本信息1.1甲方將位于________________________（房屋具體地址）的電梯及附屬設施（以下簡稱“電梯”）出租給乙方使用。該電梯為載客電梯，型號為________________________，設備編號為________________________，額定載重量________________________千克，額定速度________________________米/秒，安裝日期為________________________，當前處于正常運行狀態(tài)，并持有有效的特種設備使用登記證書。1.2租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年______個月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1電梯租金標準為每月人民幣________________________元（大寫：元整），租金包含電梯日常運行能耗、基礎維護及年檢費用。2.2租金按季度支付，乙方應于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當期租金至甲方指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：________________________賬號：________________________2.3乙方應在本合同簽訂當日向甲方支付押金人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。租賃期滿或合同終止后，經(jīng)甲方確認電梯無損壞、各項費用結(jié)清且乙方無違約行為的，押金于15個工作日內(nèi)無息退還。2.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日按應付金額的0.5%支付滯納金；逾期超過15日的，甲方有權暫停電梯使用并要求乙方承擔違約責任。第三條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務3.1.1保證對電梯擁有合法所有權或出租權，確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用電梯。3.1.2負責電梯的定期維護保養(yǎng)（每月不少于2次），委托具備資質(zhì)的維保單位進行年度檢驗，并向乙方提供維保記錄及檢驗合格報告。3.1.3電梯發(fā)生故障時，甲方應在接到乙方通知后2小時內(nèi)安排維修人員到場處理，一般故障應于24小時內(nèi)修復；重大故障需書面說明原因及修復時限，最長不超過72小時。3.1.4因電梯設備自身質(zhì)量問題或維護不當導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務3.2.1僅限將電梯用于本合同約定的房屋住戶日常通行，不得超載、運載危險品或從事違法活動。電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、張貼廣告、丟棄雜物，保持內(nèi)部清潔。3.2.2不得擅自拆卸、改裝電梯部件或調(diào)整運行參數(shù)，不得在電梯內(nèi)加裝未經(jīng)甲方同意的設備。如因裝修、搬運家具等需臨時使用電梯運載超重物品，應提前通知甲方并采取防護措施。3.2.3發(fā)現(xiàn)電梯異常（如異響、困人、運行不穩(wěn)等）時，應立即停止使用并通知甲方，同時協(xié)助甲方及維保人員進行故障排查。3.2.4按時足額支付租金及因乙方使用不當導致的電梯維修費用。租賃期內(nèi)，因乙方過錯造成電梯損壞或第三方索賠的，乙方承擔全部責任。第四條維修與賠償4.1電梯正常損耗的維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當、人為損壞或擅自改裝導致的維修費用，由乙方承擔，甲方有權從押金中直接扣除。4.2如電梯因不可抗力（如地震、火災、洪水等）受損，雙方互不承擔責任，甲方負責維修，乙方應配合提供必要協(xié)助，維修期間租金按實際停用天數(shù)減免。第五條合同變更與解除5.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權解除合同并沒收押金：（1）累計逾期支付租金超過30日；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借電梯或改變使用用途；（3）嚴重違反電梯使用規(guī)定，經(jīng)甲方三次書面警告仍不改正；（4）因乙方原因?qū)е码娞莅l(fā)生重大安全事故。5.3甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還押金：（1）電梯因非不可抗力因素停用超過15日且未及時修復；（2）未按約定提供維保服務或偽造年檢報告；（3）擅自提高租金或單方面增加乙方義務。第六條違約責任6.1甲方未按時交付電梯的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金；逾期超過10日的，乙方有權解除合同。6.2乙方提前退租的，應提前30日書面通知甲方，押金不予退還，且需支付相當于1個月租金的違約金。6.3任何一方違反本合同其他約定的，應賠償對方實際損失，并支付違約金人民幣________________________元。第七條爭議解決與其他7.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2因本合同引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向電梯所在地人民法院提起訴訟。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一