蕪湖縣租房合同一、合同簽訂基本要求根據(jù)2025年最新實(shí)施的《住房租賃條例》及蕪湖縣房屋租賃管理相關(guān)規(guī)定，房屋租賃必須簽訂書面合同，合同內(nèi)容需符合國家及地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確身份信息，包括出租人及承租人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址等基本情況。出租房屋需具備合法權(quán)屬證明，屬于共有產(chǎn)權(quán)的需提供共有人同意出租的書面證明，轉(zhuǎn)租房屋則必須包含原出租人同意轉(zhuǎn)租的條款。二、合同必備條款詳解（一）房屋基本情況合同中應(yīng)詳細(xì)載明房屋坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息，明確房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及其他配套物品。對于房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，建議在合同附件中附詳細(xì)清單及照片，作為入住驗(yàn)收和退租時的依據(jù)。特別需要注明房屋用途，明確約定為居住使用，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營等其他用途。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，但需符合蕪湖縣租金調(diào)控政策，普通住宅年租金漲幅不得超過5%。合同應(yīng)明確租金金額、支付周期（如月付、季付、年付）及具體支付日期，同時約定租金支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。押金條款需注明押金數(shù)額（不得超過月租金的兩倍）、支付時間及退還條件，租賃關(guān)系終止時，出租人應(yīng)在承租人結(jié)清所有費(fèi)用且房屋無損壞的情況下，3日內(nèi)無息退還押金。（三）租賃期限租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，租賃期限六個月以上的，必須采用書面形式。合同中需約定租賃期滿后的處理方式，包括自動續(xù)期條件、承租人優(yōu)先承租權(quán)及提前解約的條件和程序。如需提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定提前通知期限及違約責(zé)任，通常情況下，出租人需提前30日通知承租人，承租人亦然。（四）費(fèi)用承擔(dān)合同中應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，包括：固定費(fèi)用：租金、押金日常費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等其他費(fèi)用：房屋租賃稅費(fèi)（根據(jù)規(guī)定由出租人承擔(dān)）、房屋維修費(fèi)用（根據(jù)責(zé)任劃分確定承擔(dān)方）（五）房屋維修責(zé)任租賃期間房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任由雙方約定。一般情況下，自然損耗或房屋本身質(zhì)量問題由出租人負(fù)責(zé)維修，因承租人使用不當(dāng)造成的損壞由承租人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。合同中應(yīng)明確維修響應(yīng)時間及處理流程，出租人接到維修通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為3-7個工作日）進(jìn)行維修，逾期未修的，承租人可自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（六）雙方權(quán)利義務(wù)1.出租人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金；對房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查（需提前通知承租人，一般為提前24小時）；租賃期滿收回房屋。義務(wù)：保證房屋符合安全居住條件，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任；不得非法干預(yù)承租人正常使用房屋；配合承租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.承租人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)合理使用房屋；要求出租人履行維修義務(wù)；經(jīng)出租人同意可對房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修或增設(shè)他物；租賃期滿享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)：按時足額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備；未經(jīng)同意不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)定及社區(qū)管理規(guī)約；不得利用房屋從事違法活動。三、備案登記流程根據(jù)蕪湖縣房屋租賃管理辦法，租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃雙方需辦理登記備案手續(xù)。2025年9月起，蕪湖縣住房租賃合同備案由區(qū)住建部門負(fù)責(zé)辦理，辦理方式包括線上和線下兩種：線上辦理：通過"皖事通"APP，選擇住房所在區(qū)的政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)，上傳租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，審核通過后即可完成備案。線下辦理：攜帶上述材料到區(qū)住建部門設(shè)立的服務(wù)點(diǎn)辦理，辦理時限為3個工作日。備案完成后，租賃當(dāng)事人將獲得房屋租賃登記備案證明，該證明是承租人享受相關(guān)公共服務(wù)（如子女入學(xué)、公積金提取等）的重要依據(jù)。四、違約責(zé)任條款（一）出租人違約責(zé)任未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%支付違約金；違反租金調(diào)控政策擅自提高租金的，承租人有權(quán)要求退還超額部分并可解除合同；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋的，承租人可要求減免相應(yīng)租金或解除合同。（二）承租人違約責(zé)任逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的1%支付違約金，逾期超過15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，出租人可解除合同并沒收押金。五、常見問題處理機(jī)制（一）房屋損壞處理租賃期間如發(fā)生房屋或設(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)損壞原因確定責(zé)任方。屬于自然損耗的，由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人過錯造成的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。建議在合同中約定具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和處理流程，避免糾紛。（二）租賃糾紛解決合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱；如選擇訴訟，則約定由房屋所在地人民法院管轄。根據(jù)蕪湖縣租賃市場管理規(guī)定，租賃當(dāng)事人可向區(qū)住建部門申請調(diào)解，也可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。（三）不可抗力處理因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。（四）租賃期滿處理租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知出租人，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如不再續(xù)租，承租人應(yīng)如期騰退房屋，結(jié)清所有費(fèi)用并配合出租人進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如需延長租賃期限，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同并辦理備案手續(xù)。六、特別約定事項(xiàng)根據(jù)蕪湖縣房屋租賃管理最新要求，合同中應(yīng)增加以下特別條款：房屋不得分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨(dú)出租供人居住；出租人應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，通過"安徽警方"公眾號報(bào)送承租人居住信息；承租人屬于流動人口的，應(yīng)按照規(guī)定辦理居住登記，出租人應(yīng)提供必要協(xié)助；合同中需載明房屋租賃登記備案編號及備案日期，作為合同生效的補(bǔ)充條件。本合同條款設(shè)計(jì)充