松滋租房合同一、合同基本結(jié)構(gòu)松滋租房合同應(yīng)包含以下核心要素：出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息，包括雙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址；房屋基本情況，需明確坐落位置（如松滋市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX單元XX號(hào)）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及房屋權(quán)屬狀況；租賃期限，需精確到起止年月日；租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；押金條款；以及雙方權(quán)利義務(wù)、合同解除條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。根據(jù)2025年施行的《住房租賃條例》要求，合同文本建議采用松滋市房產(chǎn)管理部門發(fā)布的官方范本，該范本已對(duì)上述要素進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置，可有效減少因條款缺失引發(fā)的糾紛。合同簽訂時(shí)，甲方需出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租證明材料，并核驗(yàn)乙方身份證明；乙方則應(yīng)確認(rèn)房屋實(shí)際狀況與合同描述一致，特別是廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間等非居住空間是否存在違規(guī)隔斷情況。根據(jù)新規(guī)，松滋地區(qū)明確禁止將此類空間單獨(dú)出租，合同中需特別注明房屋用途為居住，且符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督房屋合理使用，但在租賃期內(nèi)如需進(jìn)入房屋，需提前征得乙方同意，緊急情況除外。根據(jù)新規(guī)要求，甲方不得采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退房屋，合同解除時(shí)應(yīng)給予乙方不少于30日的合理騰退期限。甲方需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任，確保租賃期間房屋符合安全居住條件。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方必須履行合同備案義務(wù)，自簽訂之日起15日內(nèi)，需通過松滋市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案信息將作為乙方享受公共服務(wù)的重要依據(jù)。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方享有按合同約定使用房屋的權(quán)利，可憑備案合同在松滋市申請(qǐng)積分落戶、提取住房公積金。根據(jù)新規(guī)，松滋市已將合法租賃住房納入積分落戶加分項(xiàng)目，租賃期滿一年可獲得相應(yīng)積分。乙方需按時(shí)支付租金及水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，因使用不當(dāng)造成房屋設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變房屋用途。在松滋市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方需遵守小區(qū)管理規(guī)約，禁止高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物等行為。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)保持房屋整潔，配合甲方辦理交接手續(xù)。三、租金與押金規(guī)定松滋地區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，甲方需參考松滋市房產(chǎn)管理部門每季度發(fā)布的租金監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，合同約定租金不得顯著高于同地段同類型房屋平均水平。租金支付方式可選擇月付、季付或年付，通過中介機(jī)構(gòu)租賃的，乙方需將租金轉(zhuǎn)入松滋市設(shè)立的租金監(jiān)管賬戶，直接支付給甲方的需保留轉(zhuǎn)賬憑證。押金數(shù)額一般不超過兩個(gè)月租金，合同中需明確押金返還時(shí)間及扣減情形。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理退房手續(xù)后7日內(nèi)退還押金，無正當(dāng)理由不得扣減。因乙方原因?qū)е路课葜卮髶p壞或拖欠租金超過1個(gè)月的，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，但需向乙方出具書面說明。四、合同備案流程松滋市實(shí)行住房租賃合同強(qiáng)制備案制度，備案流程如下：簽訂合同后，甲方登錄松滋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，進(jìn)入住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，填寫房屋信息、租賃雙方身份信息及合同主要條款，上傳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、雙方身份證明掃描件；平臺(tái)核驗(yàn)通過后生成備案申請(qǐng)表，甲方打印表格并簽字確認(rèn)；攜帶相關(guān)材料至房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)窗口提交，窗口工作人員現(xiàn)場(chǎng)審核后，在3個(gè)工作日內(nèi)完成備案，發(fā)放備案證明。若甲方未按時(shí)辦理備案，乙方可單方申請(qǐng)備案，所需材料包括租賃合同、甲方身份證明復(fù)印件及房屋權(quán)屬證明。備案完成后，乙方可憑備案證明到公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛。崛☆~度不超過實(shí)際支付租金的70%；在積分落戶申報(bào)時(shí)，需提供備案合同及租金支付憑證，由公安部門進(jìn)行年限核驗(yàn)。五、糾紛解決方式松滋租房糾紛可通過以下途徑解決：協(xié)商優(yōu)先，租賃雙方可自行達(dá)成和解協(xié)議；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的基層人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，松滋市各社區(qū)均設(shè)立有住房租賃糾紛調(diào)解工作室；調(diào)解無果的，可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。根據(jù)新規(guī)，不同類型糾紛由相應(yīng)部門處理：涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、違規(guī)隔斷等問題，向松滋市住建局投訴；消防隱患問題由消防救援機(jī)構(gòu)查處；治安問題向轄區(qū)派出所報(bào)案；價(jià)格欺詐、虛假宣傳等行為，可撥打12315向市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)。投訴時(shí)需提供備案合同、租金支付記錄等證據(jù)，相關(guān)部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。在訴訟過程中，備案合同可作為租賃關(guān)系的直接證據(jù)，松滋市人民法院設(shè)立有住房租賃糾紛速裁團(tuán)隊(duì)，對(duì)事實(shí)清楚、爭(zhēng)議不大的案件實(shí)行快審快結(jié)。同時(shí)，租客可通過松滋市法律援助中心申請(qǐng)免費(fèi)法律服務(wù)，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。六、特別條款針對(duì)松滋地區(qū)季節(jié)性租房需求特點(diǎn)，合同可增設(shè)靈活租賃條款：租賃期限不滿6個(gè)月的，需明確約定短期租賃費(fèi)率；超過1年的，可約定租金調(diào)整機(jī)制，但年漲幅不得超過松滋市發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)格漲幅。對(duì)于在松滋市就業(yè)的高校畢業(yè)生，合同中可注明享受租金補(bǔ)貼的相關(guān)約定，甲方需配合提供備案證明等材料。房屋裝修方面，經(jīng)甲方同意，乙方可進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾，但不得改變房屋承重結(jié)構(gòu)。合同應(yīng)明確裝修物的歸屬，可移動(dòng)設(shè)施歸乙方所有，不可移動(dòng)部分歸甲方所有。租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)設(shè)施，但需恢復(fù)房屋原狀，如有約定則從其約定。此外，合同中需加入緊急聯(lián)系人條款，雙方各指定一名本地緊急聯(lián)系人，在發(fā)生突發(fā)情況時(shí)可及時(shí)取得聯(lián)系。對(duì)于松滋市規(guī)定的人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)（單間不低于5平方米，人均不低于3平方米），合同中應(yīng)明確居住人數(shù)，禁止群租行為，以保障租賃