河津租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息出租方（甲方）需出示有效身份證明材料及房屋權(quán)屬證明，包括身份證原件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明；承租方（乙方）需提供身份證等身份證明文件，雙方應(yīng)在合同中如實填寫姓名、聯(lián)系方式及身份證號碼，確保實名簽約。甲方需向乙方明確說明房屋產(chǎn)權(quán)狀況，若為轉(zhuǎn)租需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，避免“二房東”擅自轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛。二、房屋基本情況與租賃條件租賃房屋需明確具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如河津常見的三室兩廳或兩室一廳等），并注明房屋朝向、裝修狀況及配套設(shè)施（如床、衣柜、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹龋８鶕?jù)2025年9月實施的《住房租賃條例》，房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均租住面積需符合河津市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。甲方需保證房屋不存在安全隱患，如消防設(shè)施完好、燃?xì)夤艿罒o泄漏、電氣線路規(guī)范等，交付時應(yīng)共同查驗并簽署《房屋狀況確認(rèn)書》。三、租賃期限與用途租賃期限由雙方協(xié)商確定，合同中需明確起始日期和終止日期。若約定長期租賃（如超過1年），可根據(jù)條例享受政策支持，乙方連續(xù)租賃滿一定期限后，可依法申請居住證、提取住房公積金或享受當(dāng)?shù)鼗竟卜?wù)。房屋用途需明確為“居住”，乙方不得擅自改變用途，如將住宅改為經(jīng)營性場所，確需變更的應(yīng)書面征得甲方同意并符合法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。四、租金及支付方式租金數(shù)額、支付周期（如月付、季付）及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）需明確約定。河津地區(qū)常見“押一付一”或“押一付三”模式，押金數(shù)額一般不超過一個月租金，與租金一并寫入合同。若通過住房租賃企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)交易，租金應(yīng)轉(zhuǎn)入政府監(jiān)管賬戶，甲方需提供監(jiān)管賬戶信息并注明資金流向。乙方需按約定時間支付租金，逾期支付的，甲方可要求按日加收不超過未付金額1‰的違約金，逾期超過15日且經(jīng)催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋；需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，確需檢查維修的，應(yīng)提前24小時通知乙方，緊急情況除外；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體開裂、水管老化等），接到乙方維修通知后應(yīng)在7日內(nèi)處理，逾期未處理的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方追償；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在乙方騰退房屋并結(jié)清費(fèi)用后5日內(nèi)退還押金，無正當(dāng)理由不得扣減。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及配套設(shè)施，要求甲方保障房屋安全；需按時支付租金及水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，不得拖欠；不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或私拉亂接水電氣管線，確需裝修的應(yīng)書面征得甲方同意；遵守物業(yè)管理規(guī)約，禁止高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動物、超標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲等行為，保持公共區(qū)域整潔；未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、分租房屋，不得利用房屋從事違法活動；租賃期滿如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新合同。六、合同備案流程根據(jù)《住房租賃條例》要求，雙方簽訂合同后30日內(nèi)，甲方應(yīng)通過河津市住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)，備案時需提交合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料。若甲方未按規(guī)定備案，乙方可憑租賃合同、租金支付憑證單方申請備案。備案完成后，乙方可憑備案證明辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)，備案信息將作為租賃關(guān)系合法性的重要憑證，避免因合同未備案導(dǎo)致的權(quán)益糾紛。七、押金處理規(guī)則押金需在合同中明確約定數(shù)額、返還條件及扣減情形。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)全額退還押金。以下情形甲方可扣減押金：乙方拖欠租金或費(fèi)用的，可從押金中抵扣；房屋或設(shè)施因乙方過錯損壞的，扣除維修費(fèi)用后返還剩余部分；乙方擅自提前解約的，按合同約定扣除違約金?？蹨p金額需提供費(fèi)用明細(xì)或維修票據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕并要求全額返還。八、合同解除與騰退（一）甲方有權(quán)解除合同的情形乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或拆改結(jié)構(gòu)的；乙方拖欠租金累計超過30日的；乙方利用房屋從事違法活動，或嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)約影響他人生活的。（二）乙方有權(quán)解除合同的情形房屋存在重大安全隱患，經(jīng)催告后甲方未在合理期限內(nèi)整改的；甲方擅自提高租金或單方面變更合同主要條款的；因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的（如地震、火災(zāi)等）。合同解除后，甲方應(yīng)給予乙方合理騰退時間（一般不少于15日），不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖、暴力驅(qū)趕等非法方式。乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)搬離，逾期未搬離的，甲方可要求支付逾期占用費(fèi)（按原租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計算）。九、爭議解決方式租賃期間發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道辦、居委會申請調(diào)解，或向河津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴（涉及房屋安全、違規(guī)出租等）、市場監(jiān)管部門投訴（涉及價格欺詐、虛假宣傳等），也可直接向人民法院提起訴訟。投訴時需提供合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，以便快速處理糾紛。十、其他約定合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)