還建房轉讓合同協(xié)議書甲方（轉讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處還建房，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該還建房，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該還建房位于[具體地址]，屬于[小區(qū)名稱]的[棟號]單元[房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該還建房的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產權登記面積為準，若產權登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋性質：該還建房為[具體性質，如拆遷安置住房等]，土地性質為[國有土地或集體土地等]。目前該房屋尚未辦理房產證，但甲方承諾在具備辦理房產證條件時，將積極協(xié)助乙方辦理房產證。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該還建房擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛及其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該還建房的相關情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權利受限情況。在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，如協(xié)助乙方與拆遷安置部門溝通協(xié)調，確保乙方順利接收房屋等。在具備辦理房產證條件時，按照乙方要求及時提供相關資料，協(xié)助乙方辦理房產證，辦理房產證所需的一切費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，交付房屋并協(xié)助辦理相關手續(xù)。在甲方履行義務后，有權取得該還建房的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付轉讓款。配合甲方辦理與房屋轉讓相關的手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、轉讓款及支付方式1.轉讓款金額：乙方應向甲方支付的還建房轉讓款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作轉讓款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方通知乙方可以接收房屋時，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該房屋辦理房產證并過戶至乙方名下后，乙方應在[具體期限]內將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應按照甲方指定的賬戶支付轉讓款，若因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項，甲方不承擔任何責任，乙方應自行承擔由此產生的后果，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行付款義務。四、房屋交付1.甲方應在[具體日期]前將該還建房交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方進行整改或承擔相應的賠償責任。2.交付內容包括房屋鑰匙、房屋相關資料（如拆遷安置協(xié)議、房屋圖紙等）。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和處分權歸乙方所有，同時房屋的風險責任也隨之轉移給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方無法協(xié)助乙方辦理房產證或因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、訴訟費、律師費等）。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式