2025年中外合資企業(yè)建設用地的租賃合同與出讓土地使用權合同中華人民共和國建設用地租賃合同與土地使用權出讓合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：出租方（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：中外合資企業(yè)地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方均為依法成立的企業(yè)法人，為促進中外合資企業(yè)在境內的投資與發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建設用地租賃及土地使用權出讓事宜達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1甲方同意將其依法取得的位于市區(qū)路號的建設用地（以下簡稱“租賃用地”）出租給乙方，并出讓該地塊的土地使用權給乙方。1.2租賃用地總面積為：平方米，具體位置及范圍見本合同附件《土地位置平面圖》。第二條租賃方式與期限2.1本合同項下建設用地的租賃采用“先租賃后出讓”的方式。甲方將該建設用地出租給乙方使用，待乙方完成相關投資并符合約定條件后，甲方將該地塊的土地使用權出讓給乙方。2.2租賃期限為年，自本合同簽訂之日起計算。租賃期屆滿后，若乙方已按約定履行所有義務且無違約情形，甲方應依法辦理土地使用權的出讓手續(xù)。2.3土地使用權的出讓年限為年，自出讓登記完成之日起計算。第三條租金與土地出讓金3.1乙方應向甲方支付租賃期間的租金。租金標準為：元/平方米/月，總金額為人民幣元（大寫：）。3.2乙方應在本合同簽訂后日內一次性支付租金至甲方指定賬戶。3.3土地使用權出讓金由乙方按照國家相關規(guī)定及評估價值支付。具體金額以政府批準文件為準，乙方應于土地使用權出讓合同簽訂后日內支付至甲方或相關部門指定賬戶。第四條雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務：4.1.1甲方保證其對租賃用地擁有合法的出租權及出讓權，并確保該地塊無任何權屬爭議。4.1.2在租賃期間，甲方不得將租賃用地另行出租或出讓給第三方。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理租賃用地的使用權登記及其他相關手續(xù)。4.2乙方的權利與義務：4.2.1乙方應按時支付租金及土地出讓金，并合理使用租賃用地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設活動。4.2.2乙方有權在租賃期間內對租賃用地進行必要的建設和管理，但必須遵守國家相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。4.2.3在租賃期屆滿后，若乙方已按約定履行所有義務，乙方有權優(yōu)先受讓該地塊的土地使用權。第五條土地使用與規(guī)劃5.1租賃用地的用途為：（具體用途），乙方不得擅自改變土地用途。如需變更用途，應提前日向甲方及相關部門提出申請，并經(jīng)批準后方可實施。5.2乙方在租賃期間內應按照國家城市規(guī)劃和相關法律法規(guī)的要求進行建設和管理，確保項目符合環(huán)保、消防、安全等標準。5.3租賃用地的開發(fā)計劃及建設方案需報甲方及相關部門審批，未經(jīng)批準不得擅自開工建設。第六條轉讓與抵押限制6.1在租賃期間內，乙方不得將租賃用地或其上的建筑物單獨轉讓或抵押給第三方。如需整體轉讓，應優(yōu)先征得甲方同意，并確保不影響土地使用權的出讓。6.2土地使用權的出讓后，乙方可以依法對地上建筑物進行處分，但應遵守相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。第七條合同的終止7.1本合同在下列情況下終止：7.1.1租賃期限屆滿且土地使用權已依法出讓；7.1.2雙方協(xié)商一致同意提前終止合同；7.1.3因不可抗力導致合同無法履行。7.2合同終止后，雙方應妥善處理租賃用地的交接事宜，并結清所有費用。如因乙方原因導致合同終止，甲方有權收回租賃用地并要求乙方賠償損失。第八條違約責任8.1任何一方未按本合同約定履行義務的，視為違約，違約方應向守約方支付違約金，金額為人民幣元（大寫：）。8.2因乙方原因導致租賃用地閑置或未能按時完成建設的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。8.3任何一方因違反國家法律法規(guī)而承擔法律責任的，均由其自行承擔，不影響本合同其他條款的效力。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向租賃用地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)。甲方（出租方）：法定代表人或授權代表簽字：日期：