景區(qū)連片開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX旅游開發(fā)集團有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張XX

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX旅游投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX中心XX座XX層

乙方法定代表人/負責人：李XX

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為國內(nèi)領先的旅游開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的景區(qū)運營經(jīng)驗和雄厚的資金實力，致力于通過市場化運作和專業(yè)化管理，提升景區(qū)綜合價值，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈；乙方作為專注于旅游項目投資與管理的高新技術企業(yè)，具備先進的管理理念、創(chuàng)新運營模式及專業(yè)的技術團隊，雙方基于長期戰(zhàn)略合作的共識，現(xiàn)就XX景區(qū)連片開發(fā)項目達成合作意向。為確保合作順利推進，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國旅游法》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在景區(qū)連片開發(fā)項目中的權利與義務，規(guī)范合作流程，保障項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對項目市場前景、開發(fā)計劃及風險控制的充分評估，同時符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向及地方旅游發(fā)展規(guī)劃要求。雙方確認，本協(xié)議的履行將嚴格遵循國家法律法規(guī)，并充分考慮景區(qū)資源保護、生態(tài)環(huán)境保護及社會公共利益，確保項目開發(fā)符合可持續(xù)發(fā)展原則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX景區(qū)連片開發(fā)項目中的合作目標、開發(fā)范圍及責任分工，通過雙方的協(xié)同努力，將XX景區(qū)區(qū)域內(nèi)的多個分散資源進行整合開發(fā)，形成規(guī)模效應，提升景區(qū)整體品牌價值與經(jīng)濟效益。具體開發(fā)范圍包括但不限于XX景區(qū)內(nèi)的核心觀光區(qū)、休閑度假區(qū)、文化體驗區(qū)及相關配套設施的建設、運營與推廣，涉及土地開發(fā)整理、基礎設施建設、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、市場營銷推廣等多個環(huán)節(jié)，旨在打造集觀光、休閑、度假、文化、娛樂于一體的綜合性旅游目的地，滿足多元化市場需求，促進區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升級。

第二條定義

1.**“景區(qū)連片開發(fā)”**：指甲乙雙方合作對XX景區(qū)內(nèi)多個功能分區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃、同步開發(fā)、聯(lián)動運營的模式，包括土地整治、項目投資、建設管理、市場營銷等全過程合作。

2.**“開發(fā)區(qū)域”**：指本協(xié)議附件一中所列明的XX景區(qū)核心區(qū)域及關聯(lián)配套區(qū)域，具體范圍以規(guī)劃文件為準。

3.**“合作期限”**：指本協(xié)議約定的合作年限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

4.**“項目收益”**：指開發(fā)區(qū)域內(nèi)各項經(jīng)營性項目產(chǎn)生的凈利潤，包括門票收入、住宿收入、餐飲收入、商業(yè)零售收入等，扣除運營成本后的余額。

5.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方負責提供開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地使用權或長期租賃使用權，并確保其權屬清晰，符合項目開發(fā)的法律要求。甲方有權對乙方的開發(fā)計劃、運營方案進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及地方規(guī)劃標準。

（2）甲方負責協(xié)調(diào)項目開發(fā)所需的相關政府審批手續(xù)，包括土地規(guī)劃、建設許可、環(huán)保評估等，并承擔因協(xié)調(diào)產(chǎn)生的合理費用。甲方有權要求乙方遵守景區(qū)整體開發(fā)節(jié)奏，不得擅自變更規(guī)劃方案。

（3）甲方有權參與項目重大決策，如品牌定位、定價策略、投融資安排等，并享有項目收益分配方案中的主導權。甲方需保證乙方的投資回報符合協(xié)議約定，并在項目運營滿X年后，優(yōu)先向乙方轉(zhuǎn)讓部分股權或經(jīng)營權。

（4）甲方需提供開發(fā)區(qū)域內(nèi)的基礎資料，包括地質(zhì)勘察報告、歷史文物清單、環(huán)境評估數(shù)據(jù)等，并保證資料的真實性。甲方承擔因土地權屬問題導致的糾紛處理費用。

（5）甲方有權要求乙方定期提交項目進展報告，包括財務報表、運營數(shù)據(jù)、市場反饋等，并有權對乙方的財務管理進行審計。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方負責景區(qū)連片開發(fā)項目的具體實施，包括但不限于規(guī)劃設計、工程建設、設備采購、品牌建設、市場推廣等，需按照國家及行業(yè)規(guī)范確保項目質(zhì)量與安全。乙方有權在符合本協(xié)議約定的前提下，自主制定運營管理方案，并享有項目日常運營的決策權。

（2）乙方需投入不低于XX萬元的開發(fā)資金，用于項目建設與運營，資金使用計劃需經(jīng)甲方書面確認。乙方有權要求甲方按協(xié)議進度支付投資款項，并有權獲得與投資比例相匹配的分紅或股權。若項目實際收益超出預期，雙方可另行協(xié)商追加投資比例。

（3）乙方負責組建專業(yè)的項目管理團隊，并確保開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)與環(huán)境保護，承擔因自身管理疏忽導致的法律責任。乙方需配合甲方完成政府審批工作，并承擔因項目報批產(chǎn)生的合理費用。若乙方未能按計劃推進開發(fā)，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）乙方有權要求甲方在項目運營期間提供必要的資源支持，如景區(qū)交通配套、水電供應、政策補貼等，甲方需在合理范圍內(nèi)予以配合。乙方需定期向甲方披露財務狀況，并接受甲方的監(jiān)督，財務報表需經(jīng)第三方審計機構(gòu)驗證。

（5）乙方享有開發(fā)區(qū)域內(nèi)特定項目的品牌使用權，但需符合甲方整體品牌戰(zhàn)略，并在項目退出時向甲方完整移交知識產(chǎn)權。若乙方因故退出項目，需按協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓股權或經(jīng)營權，并承擔未完成投資部分的違約責任。雙方另有約定的除外。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX景區(qū)連片開發(fā)項目的整體開發(fā)投資總額為人民幣XX億元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于土地獲取成本、規(guī)劃設計費、工程建設費、基礎設施配套費、前期營銷費及雙方約定的其他開發(fā)支出。

2.付款方式：甲方應按本協(xié)議約定分階段向乙方支付項目投資款。首期款為人民幣XX億元（大寫：XXXX元整），于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；中期款為人民幣XX億元（大寫：XXXX元整），于項目主體工程完工后XX日內(nèi)支付；尾款為人民幣XX億元（大寫：XXXX元整），于項目整體竣工驗收合格后XX日內(nèi)支付。每期款項支付前，乙方需提供相應金額的收款發(fā)票及項目進度證明文件，甲方有權在收到款項前要求乙方提供等額銀行保函。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXX；戶名：XX旅游投資管理有限公司。甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，轉(zhuǎn)賬憑證視為有效支付憑證。

4.調(diào)價機制：若因政策調(diào)整、原材料價格上漲等不可歸責于任何一方的原因?qū)е马椖砍杀驹黾映^XX%，雙方應于發(fā)生之日起XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整投資總額，調(diào)整幅度以第三方審計機構(gòu)評估結(jié)果為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議合作期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目開發(fā)完畢并完成最終移交止。若協(xié)議期滿前XX年，雙方未達成終止或續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動延長XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方完成項目公司注冊或合作框架協(xié)議簽署；

（2）土地獲取完成時間：協(xié)議生效后XX個月內(nèi)，甲方完成土地征收或租賃手續(xù)并交付乙方；

（3）項目竣工時間：乙方需在協(xié)議生效后XX年內(nèi)完成所有開發(fā)建設內(nèi)容，并取得竣工驗收合格證書；

（4）收益分配起始時間：項目正式運營后次月起，雙方按約定比例進行收益分配。

3.臨時延期：如遇不可抗力或政府審批延誤等客觀因素，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延，順延期限不超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付投資款，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需賠償乙方已投入成本的XX%作為違約損失，并承擔項目前期所有融資成本。

（2）若甲方提供的土地存在權屬瑕疵或未完成拆遷補償，導致項目無法按計劃開工，甲方應退還乙方已支付的全部款項并賠償乙方人民幣XX億元（大寫：XXXX元整）的直接損失，雙方另有約定的除外。

（3）若因甲方原因?qū)е抡畬徟诱`超過XX個月，甲方應補償乙方因工期延誤產(chǎn)生的額外成本，包括但不限于人員閑置費、設備租賃費等，補償金額以實際發(fā)生費用為限。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定投入開發(fā)資金，或資金投入不足影響項目進度，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項XX‰的違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需賠償甲方已墊付成本的三倍即人民幣XX億元（大寫：XXXX元整），并承擔甲方所有融資利息。

（2）若乙方開發(fā)建設存在重大質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)整改仍無法達到標準，甲方有權要求乙方立即停止項目、返工并承擔全部費用，同時乙方需賠償甲方因此遭受的客流量下降損失，損失計算以同期同區(qū)域同類項目收益下降額為基準。

（3）若乙方擅自改變項目規(guī)劃或品牌定位，與甲方約定不符，甲方有權單方面終止合作，乙方需退還甲方所有投資款并支付違約金人民幣XX億元（大寫：XXXX元整），且乙方不得再參與甲方任何景區(qū)開發(fā)項目。

（4）若乙方未按約定披露財務信息或存在賬目造假行為，甲方有權解除協(xié)議，乙方需承擔甲方所有審計及追償費用，并賠償甲方損失人民幣XX億元（大寫：XXXX元整）。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方在XX日內(nèi)采取補救措施恢復履行能力，若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)完成，守約方可直接行使解除權或采取訴訟措施。

5.賠償上限：雙方均應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，但單方索賠金額不得超過項目總投資額的XX%，超過部分雙方協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及政府發(fā)布的緊急管制措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致履行本協(xié)議義務發(fā)生實質(zhì)性困難的情形。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關政府公告、災害報告等證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否暫停履行、部分解除或終止本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議部分或全部義務的，該義務的履行在不可抗力影響期間應予以中止，受影響方不承擔違約責任。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行，已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但甲方因土地供應延遲導致的損失由乙方承擔，乙方因資金鏈斷裂導致的損失由甲方承擔的除外。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)，或雙方在不可抗力消除后XX日內(nèi)無法達成繼續(xù)履行協(xié)議的共識，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方應就投資款返還、已建成設施處置等事項達成書面協(xié)議。不可抗力導致的費用增加由雙方按責任比例分攤，但因一方過錯導致的額外損失除外。

5.不可免責情形：若一方因疏忽未采取合理措施預防不可抗力擴大，或未在規(guī)定期限內(nèi)履行通知義務，導致?lián)p失加劇的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向XX省XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，管轄法院為項目所在地即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應暫緩爭議部分義務履行，但涉及國家安全、商業(yè)秘密及需立即采取保全措施的除外。

4.爭議前置程序：任何一方在爭議解決前，應先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知書，說明爭議事項及解決建議，經(jīng)XX日內(nèi)協(xié)商未果的方可進入仲裁或訴訟程序。書面通知應送達至本協(xié)議首部列明的地址，以郵戳或快遞簽收時間為準。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議僅限于本協(xié)議內(nèi)容及其附件，與協(xié)議無關的第三方責任或潛在糾紛不納入本爭議解決條款。雙方同意在爭議解決期間保持合作口徑一致，避免對第三方造成誤導。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款相抵觸，且需符合法律法規(guī)規(guī)定。口頭約定或非正式記錄不作為協(xié)議變更依據(jù)。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何開發(fā)或運營義務轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的合法分包除外。分包方與乙方承擔連帶責任，且分包內(nèi)容不得違反本協(xié)議約定。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解釋均以中國法律為準。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一的，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約且在收到通知后XX日內(nèi)未糾正；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除。解除后，雙方應按約定返還財產(chǎn)、結(jié)算費用，并承擔相應責任。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應通過書面補充協(xié)議明確處理無效條款后的銜接事宜。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但