以房償債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需以房產(chǎn)作為債務(wù)清償方式，與乙方達(dá)成以房償債合作意向；乙方同意接受甲方以指定房產(chǎn)抵償債務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方現(xiàn)持有對乙方所欠債務(wù)XX萬元人民幣的債權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）以債務(wù)清償方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以該房產(chǎn)作為債務(wù)履行憑證。涉案房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等具體信息詳見本協(xié)議附件一，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時(shí)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且甲方已向乙方充分披露房產(chǎn)的全部權(quán)屬及使用情況。

雙方同意，本協(xié)議的履行應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求，確保債務(wù)清償過程合法合規(guī)。甲方承諾在協(xié)議履行前已取得涉案房產(chǎn)的完整處置權(quán)，乙方承諾按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行不得損害任何第三方合法權(quán)益，且雙方均應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)過戶、稅務(wù)繳納等必要手續(xù)。

本協(xié)議的達(dá)成，旨在通過以房償債方式解決雙方長期存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，優(yōu)化資產(chǎn)配置，降低交易成本，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議框架下，任何一方不得以任何理由單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)房產(chǎn)交易、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等所有法律行為的根本依據(jù)，任何爭議均應(yīng)參照本協(xié)議條款及關(guān)聯(lián)文件處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方以該房產(chǎn)抵償其對甲方所負(fù)債務(wù)的事宜。協(xié)議范圍包括但不限于涉案房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)值評估、債務(wù)清償額度、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部相關(guān)內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議所涉條款構(gòu)成雙方就以房償債事宜的完整合意，任何與本協(xié)議標(biāo)的、履行及權(quán)利義務(wù)相關(guān)的補(bǔ)充約定均需另行書面確認(rèn)方為有效。本協(xié)議的履行旨在終結(jié)雙方之間的特定債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并確保房產(chǎn)交易過程的合法性與高效性。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（一）“涉案房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

（二）“債務(wù)”指乙方因XX原因拖欠甲方的總金額為XX萬元人民幣的債務(wù)，具體明細(xì)以雙方確認(rèn)的債權(quán)憑證為準(zhǔn)。

（三）“以房償債”指甲方以涉案房產(chǎn)的全部權(quán)屬及使用權(quán)置換乙方所負(fù)債務(wù)的行為，該行為具有等價(jià)性和抵銷性。

（四）“過戶手續(xù)”包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)部門核定的稅費(fèi)繳納及文件提交等所有必要程序。

（五）“生效條件”指本協(xié)議所有條款均得到滿足，且不違反任何法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)，協(xié)議即對雙方產(chǎn)生法律約束力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方保證其作為涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方承諾在協(xié)議簽訂前已向乙方充分披露涉案房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制、維修責(zé)任及其他可能影響乙方權(quán)益的因素，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，不存在任何虛假陳述或隱瞞。

（二）甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成涉案房產(chǎn)的價(jià)值評估工作，并保證評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告能夠真實(shí)反映房產(chǎn)市場價(jià)值。如因甲方原因?qū)е略u估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（三）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議簽訂后按約定支付首期款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)款項(xiàng)的支付進(jìn)度。甲方應(yīng)確保其因履行本協(xié)議所取得的收益優(yōu)先用于彌補(bǔ)其在涉案房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（四）甲方須在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將涉案房產(chǎn)的全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)技術(shù)資料及附屬設(shè)施完好交付乙方，并確保交付時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)符合雙方約定，無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等可能導(dǎo)致乙方無法正常使用的情形。

（五）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供所有必需的文件及簽署相關(guān)法律文書，包括但不限于身份證明、授權(quán)委托書、房產(chǎn)證原件等。甲方承諾承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（六）甲方保證在協(xié)議履行期間，不就涉案房產(chǎn)采取任何可能損害乙方權(quán)益的行為，包括但不限于再次抵押、出租、出售或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如發(fā)生此類情形，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方完成所有法定及約定義務(wù)后，取得涉案房產(chǎn)的完整所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供任何與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額向甲方支付債務(wù)清償款項(xiàng)。乙方支付的首期款項(xiàng)應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，尾款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)正式完成之日起XX日內(nèi)支付完畢。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。

（三）乙方有權(quán)對涉案房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀況是否與甲方披露的情況一致。如發(fā)現(xiàn)任何不符或潛在問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)整改，并有權(quán)根據(jù)問題嚴(yán)重程度要求調(diào)整支付金額或解除協(xié)議。

（四）乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納涉案房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)，并承擔(dān)除甲方已支付費(fèi)用外的所有過戶相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理所有與自身相關(guān)的過戶手續(xù)，并保證其提供的身份及文件真實(shí)有效。

（五）乙方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后，要求甲方配合辦理涉案房產(chǎn)的交付使用手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)、提供必要的維修指引等。甲方應(yīng)積極配合，不得設(shè)置任何障礙。

（六）如因乙方原因?qū)е聜鶆?wù)清償款項(xiàng)支付延遲或房產(chǎn)過戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的債務(wù)清償義務(wù)，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方一致確認(rèn)，乙方所負(fù)債務(wù)的總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該債務(wù)以涉案房產(chǎn)作價(jià)抵償。雙方同意，該房產(chǎn)的最終作價(jià)以具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)，評估報(bào)告日期為XX年XX月XX日，評估價(jià)值為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。如評估價(jià)值與雙方初步確認(rèn)的價(jià)值存在XX%以上的差異，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整債務(wù)金額或重新進(jìn)行評估。乙方應(yīng)按以下方式支付債務(wù)清償款項(xiàng)：

（一）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

（二）支付時(shí)間：

1.首期款項(xiàng)：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于評估價(jià)值XX%的款項(xiàng)，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），用于支付部分過戶稅費(fèi)及甲方前期投入。

2.尾期款項(xiàng)：涉案房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦妥交付使用手續(xù)之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的全部款項(xiàng)，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。所有稅費(fèi)（除乙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅外）按國家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體劃分方式見本協(xié)議附件二。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至涉案房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（一）協(xié)議生效：雙方簽字蓋章且首期款項(xiàng)支付完畢。

（二）評估期：自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成評估報(bào)告出具。

（三）過戶辦理期：自評估報(bào)告確認(rèn)之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力原因?qū)е卵悠?，辦理期限相應(yīng)順延。

（四）款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：首期款項(xiàng)支付期限、尾期款項(xiàng)支付期限（見第四條）。

（五）交付使用：房產(chǎn)過戶登記完成且乙方支付尾款后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成涉案房產(chǎn)的交付手續(xù)，包括但不限于提供全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件及設(shè)施。

雙方承諾在各自承諾的期限內(nèi)積極履行義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任：**

（一）如甲方隱瞞涉案房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)等事實(shí)，或提供虛假資料導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)本協(xié)議債務(wù)總額XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（二）甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)狀態(tài)不符合約定（如存在欠費(fèi)、損壞等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未改的，乙方可解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付本協(xié)議債務(wù)總額XX%的違約金。如損失特殊重大，乙方可要求甲方賠償全部損失。

（三）甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，或拒絕提供必要文件導(dǎo)致過戶延遲超過XX日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議債務(wù)總額XX‰的違約金，累計(jì)違約金不超過債務(wù)總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并支付債務(wù)總額XX%的違約金。

（四）甲方在收到首期款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)履行協(xié)議或惡意拖延尾款支付，視為根本違約，甲方應(yīng)退還首期款項(xiàng)并支付債務(wù)總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方的違約責(zé)任：**

（一）乙方未按約定支付首期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付本協(xié)議債務(wù)總額XX%的違約金。

（二）乙方未按約定支付尾期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付本協(xié)議債務(wù)總額XX%的違約金。甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)或采取其他追償措施，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）乙方逾期支付尾期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過尾款金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議債務(wù)總額XX%的違約金及全部逾期款項(xiàng)。

（四）乙方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或拒絕辦理相關(guān)交接手續(xù)，應(yīng)支付甲方本協(xié)議債務(wù)總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、共同責(zé)任：**

如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行不完全，雙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。雙方均應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等合理費(fèi)用。

**四、違約金與損失賠償?shù)倪x擇：**

本協(xié)議中的違約金條款為定額條款，具有補(bǔ)償性質(zhì)。除本協(xié)議明確約定外，任何一方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失，包括直接損失與可預(yù)見的間接損失。如守約方選擇要求支付違約金，且違約金不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，損失賠償以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的債務(wù)總額。

**五、協(xié)議解除后的責(zé)任：**

無論因何種原因解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際履行比例予以返還，乙方已支付的款項(xiàng)不予返還，除非雙方另有約定或法院判決另有裁定。因解除協(xié)議給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、供電供水中斷等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤的，延誤期限可根據(jù)不可抗力持續(xù)的時(shí)間相應(yīng)順延，且延誤期內(nèi)雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)就剩余部分協(xié)商處理方案。

（五）雙方同意，因不可抗力造成的損失，除協(xié)議另有約定外，由各方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)。

雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取法律或仲裁手段前，應(yīng)給予對方合理的書面通知期（一般為XX日），以便對方有機(jī)會(huì)采取措施解決爭議。選擇的爭議解決方式應(yīng)是排他的，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定該方式無效，否則雙方均不得再以相同理由向其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。如通過代理人進(jìn)行通知，需提供授權(quán)委托書。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等非公開信息承擔(dān)