投資賓館協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX投資管理有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX賓館管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX賓館5層501室。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）作為專業(yè)投資機構(gòu)，長期致力于優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資與管理。基于甲方在資本運作及酒店運營領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，以及乙方XX賓館管理有限公司（以下簡稱“乙方”）在高端賓館管理領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)和良好聲譽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動乙方旗下XX賓館的升級改造與運營優(yōu)化。乙方作為XX賓館的唯一運營主體，同意按照本協(xié)議約定接受甲方的投資，甲方則依據(jù)本協(xié)議約定享有對XX賓館的投資權(quán)益并承擔相應義務。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場前景的共識、對合作前景的信心，以及共同推動XX賓館實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的共同目標。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保投資項目的順利實施與穩(wěn)定運營，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方對乙方所運營的XX賓館進行投資，并共同推動賓館的現(xiàn)代化改造、品牌升級及高效運營，以實現(xiàn)投資回報和可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方向乙方提供約定的投資資金，用于XX賓館的設施設備更新、管理團隊優(yōu)化、市場營銷推廣及運營成本支持；雙方共同制定并執(zhí)行XX賓館的改造升級計劃及運營策略；乙方按照本協(xié)議約定負責XX賓館的日常經(jīng)營管理，并向甲方定期匯報運營情況；雙方就XX賓館的經(jīng)營管理重大事項進行協(xié)商決策，確保賓館資產(chǎn)保值增值及品牌影響力提升。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同，將XX賓館打造成為區(qū)域內(nèi)具有競爭力的高端商務及休閑住宿品牌。

第二條定義

1.“XX賓館”指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路100號的XX賓館，包括但不限于賓館建筑、附屬設施、設備、品牌標識及運營資質(zhì)等全部資產(chǎn)。

2.“投資資金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方投入用于XX賓館改造升級和運營的資金總額。

3.“改造升級計劃”指雙方共同制定的包括但不限于設施更新、功能優(yōu)化、環(huán)境改善、技術(shù)升級等內(nèi)容的XX賓館發(fā)展方案。

4.“運營策略”指雙方共同確定的包括市場定位、客戶服務、成本控制、收益管理等在內(nèi)的XX賓館經(jīng)營管理制度。

5.“品牌影響力”指XX賓館在行業(yè)內(nèi)的市場認知度、客戶滿意度及商業(yè)價值。

6.“重大事項”指XX賓館的股權(quán)結(jié)構(gòu)變動、經(jīng)營模式調(diào)整、重大投資決策、品牌合作等影響資產(chǎn)價值及運營方向的事項。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取XX賓館的投資收益，包括但不限于分紅、資產(chǎn)增值分配等；甲方有權(quán)對XX賓館的運營狀況、財務報表及改造升級進展進行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)參與XX賓館重大事項的決策，并提出建議或異議；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實、完整的運營數(shù)據(jù)和信息披露。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定的金額、幣種及支付方式按時足額向乙方支付投資資金；甲方應配合乙方共同制定XX賓館的改造升級計劃及運營策略，并提供必要的行業(yè)資源支持；甲方應避免因自身經(jīng)營行為或決策對XX賓館的運營造成不利影響，并承擔因投資產(chǎn)生的相關(guān)法律責任；甲方應尊重乙方的經(jīng)營管理自主權(quán)，除本協(xié)議約定外，不得隨意干預乙方的日常運營活動。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的投資資金，并用于XX賓館的改造升級和運營發(fā)展；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及自身專業(yè)判斷制定并執(zhí)行XX賓館的運營策略，并對運營結(jié)果負責；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取投資收益，包括分紅及資產(chǎn)增值收益；乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付投資資金，并對甲方的違約行為提出索賠。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定的投資資金用途，將資金專項用于XX賓館的改造升級和運營，不得挪作他用；乙方應組建專業(yè)的管理團隊負責XX賓館的日常運營，并確保服務質(zhì)量符合高端賓館標準；乙方應定期向甲方提交XX賓館的運營報告、財務報表及改造進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；乙方應維護XX賓館的品牌形象，提升市場競爭力，并努力實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方應在發(fā)生可能影響XX賓館運營的重大事項時，及時通知甲方并共同協(xié)商解決方案；乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保XX賓館的合法合規(guī)運營，并承擔因經(jīng)營管理產(chǎn)生的相關(guān)法律責任。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，實際協(xié)議的制定需根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.投資總額：甲方同意向乙方投資人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）（以下簡稱“投資總額”），用于XX賓館的改造升級和運營支持。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資資金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶如下：

開戶名稱：XX賓館管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市靜安區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

4.支付時間：

(1)首期付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應支付投資總額的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。

(2)第二期付款：XX賓館完成改造升級主體工程并經(jīng)甲方驗收合格后三十日內(nèi)，甲方應支付投資總額的40%，即人民幣叁仟貳佰萬元整（￥32,000,000.00）。

(3)第三期付款：XX賓館改造升級及運營滿一年且年度審計報告經(jīng)甲方確認后三十日內(nèi)，甲方應支付投資總額的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。

5.支付前提：乙方應在本協(xié)議生效后向甲方提供加蓋公章的收款確認函，作為甲方付款的必要條件。

6.稅費承擔：所有與投資相關(guān)的稅費，包括但不限于印花稅、所得稅等，均由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)改造升級期限：乙方應在收到甲方首期投資款后十二個月內(nèi)完成XX賓館的改造升級工程，并達到雙方約定的交付標準。

(2)運營考核期：本協(xié)議第三期投資款支付的條件設定為XX賓館運營滿一年且年度審計報告經(jīng)甲方確認。

(3)續(xù)約協(xié)商：協(xié)議有效期屆滿前六個月，雙方應就本協(xié)議是否續(xù)約進行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果以書面形式確認。

4.協(xié)議展期：若雙方同意續(xù)約，應在協(xié)議有效期屆滿前三個月簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)付款延遲：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間足額支付投資款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔投資總額千分之五的違約金，同時甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于融資成本增加、市場機會喪失等。

(2)支付錯誤：若甲方支付的投資款項錯誤賬戶或金額，應及時糾正并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，若因此給乙方造成損失，甲方應全額賠償。

2.乙方違約責任：

(1)資金挪用：若乙方將甲方投資資金挪作他用或未按約定用途使用，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方返還全部投資款項。同時，乙方應按挪用資金金額的每日千分之五支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)改造延遲：若乙方未按本協(xié)議第五條第2款（1）項約定的時間完成XX賓館的改造升級工程，每逾期一日，應按投資總額千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資款項，并按未支付投資總額的百分之十支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)運營不善：若乙方在收到全部投資款項后，未能按照本協(xié)議第三條第2款（2）項的約定履行經(jīng)營管理義務，導致XX賓館運營狀況顯著惡化（如年營業(yè)額下降超過30%或虧損超過人民幣500萬元），甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并設定九十日整改期。若整改期滿后仍未改善，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償投資總額百分之十五的違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。

(4)信息披露不及時或不實：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款（3）項的約定向甲方提供真實、完整的運營數(shù)據(jù)和信息披露，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，并按每次違約行為處以人民幣五十萬元罰款。若因乙方提供虛假信息導致甲方?jīng)Q策失誤并遭受損失，乙方應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力免責：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.連帶責任：若乙方存在違約行為，其法定代表人、主要負責人及直接責任人員應承擔連帶責任。同時，若乙方違反國家法律法規(guī)導致行政處罰或刑事處罰，相關(guān)責任及損失由乙方自行承擔，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

5.緊急救濟措施：若發(fā)生一方違約行為，守約方有權(quán)采取緊急救濟措施，包括但不限于凍結(jié)、扣押違約方資產(chǎn)、中止協(xié)議履行等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

6.法律適用：本協(xié)議項下的所有違約責任均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并按照本協(xié)議約定解決爭議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日，方可被視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議中部分或全部義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應以書面形式確認。

5.解除條件：若不可抗力事件持續(xù)超過一百八十日，雙方仍無法克服該障礙并繼續(xù)履行本協(xié)議的，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并按照實際履行情況結(jié)算利益和損失。

6.不可免責事項：若因一方過錯造成的不可抗力條件（如未按約定進行安全防護導致火災），該方仍需承擔相應責任。同時，任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行或逃避自身責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任認定等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，并嘗試在上海市靜安區(qū)達成一致意見。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會進行調(diào)解。調(diào)解應在中立、保密的環(huán)境下進行，調(diào)解員應由雙方共同選定或由仲裁委員會主任指定。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無法達成協(xié)議或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定或由仲裁委員會主席指定一名首席仲裁員，組成三名仲裁員的仲裁庭對爭議進行審理。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或認定無效。

4.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下的任何爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應向乙方所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務，也不影響后續(xù)通過仲裁或訴訟解決爭議的權(quán)利。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。仲裁庭或法院將根據(jù)事實和法律，并結(jié)合證據(jù)規(guī)則對爭議作出裁決或判決。雙方應遵守證據(jù)交換和質(zhì)證程序，確保爭議解決的公正性和透明度。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，不得通過任何形式排除本協(xié)議爭議解決條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知函件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，簽收日或郵寄七日后視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送日或郵寄七日后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。變更后的協(xié)議文本應加蓋雙方公章或法定代表人/負責人簽字確認。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓