租賃協(xié)議書解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。甲方目前擁有一處位于北京市核心商業(yè)區(qū)的購(gòu)物中心，該購(gòu)物中心建筑面積約10萬(wàn)平方米，由多個(gè)獨(dú)立商鋪和大型餐飲區(qū)域組成，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方于2020年與乙方簽訂《租賃協(xié)議書》，將購(gòu)物中心內(nèi)的部分商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)。租賃期限為五年，自2021年1月1日起至2025年12月31日止。根據(jù)市場(chǎng)變化及雙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定提前解除原租賃協(xié)議，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及原協(xié)議約定，制定本解除協(xié)議書。

在原租賃協(xié)議履行期間，乙方按照協(xié)議約定支付租金，并積極配合甲方的日常管理，雙方合作較為順暢。然而，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化及區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，乙方經(jīng)營(yíng)狀況面臨一定壓力，同時(shí)甲方出于調(diào)整商業(yè)布局的考慮，決定對(duì)購(gòu)物中心的部分租賃空間進(jìn)行重新規(guī)劃。基于雙方共同利益，提前解除原租賃協(xié)議成為必要。甲方在充分尊重乙方合法權(quán)益的前提下，同意乙方提前終止租賃關(guān)系，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)退租手續(xù)。乙方亦表示理解市場(chǎng)變化，同意配合甲方完成解除協(xié)議的各項(xiàng)流程。

本解除協(xié)議書的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保提前終止租賃關(guān)系的合法性與合規(guī)性，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

注冊(cè)地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的連鎖零售企業(yè)，主要從事超市連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。自2015年成立以來，乙方通過標(biāo)準(zhǔn)化管理和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，在華東地區(qū)建立了較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，旗下?lián)碛卸嗉掖笮统虚T店。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中注重品牌建設(shè)，以提供高品質(zhì)商品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，在消費(fèi)者群體中享有較高知名度。2020年，乙方與甲方簽訂《租賃協(xié)議書》，承租位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈商業(yè)購(gòu)物中心的B區(qū)5個(gè)商鋪，租賃面積共計(jì)800平方米，用于超市連鎖經(jīng)營(yíng)。租賃期限為五年，自2021年1月1日起至2025年12月31日止。

在原租賃協(xié)議履行期間，乙方按照協(xié)議約定支付租金，并投入大量資源進(jìn)行店鋪裝修、商品陳列及促銷活動(dòng)，取得了良好的經(jīng)營(yíng)效果。截至本解除協(xié)議簽訂之日，乙方已累計(jì)支付租金約500萬(wàn)元，并已完成店鋪的全面升級(jí)改造。然而，受新冠疫情反復(fù)及區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的影響，乙方經(jīng)營(yíng)面臨較大挑戰(zhàn)，部分門店銷售額出現(xiàn)下滑。同時(shí)，甲方為適應(yīng)市場(chǎng)變化，計(jì)劃對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行整體業(yè)態(tài)調(diào)整，部分商鋪需改造為餐飲或體驗(yàn)式商業(yè)。基于雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，提前解除原租賃協(xié)議成為必要。

在協(xié)商過程中，甲方充分理解乙方的實(shí)際困難，并考慮到乙方已進(jìn)行的店鋪投入，同意在提前解除協(xié)議的情況下給予一定補(bǔ)償。乙方亦表示愿意積極配合甲方完成退租工作，并妥善處理店內(nèi)剩余資產(chǎn)。雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，達(dá)成解除協(xié)議的共識(shí)。本解除協(xié)議書的簽訂，將進(jìn)一步明確雙方在提前終止租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議解除的合法性與可操作性。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就《租賃協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“原協(xié)議”）提前解除相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)原協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，合法、有序地終止原協(xié)議中約定的租賃關(guān)系，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：確認(rèn)原協(xié)議解除的依據(jù)與條件、明確雙方在退租期間的配合責(zé)任、約定租金及押金的退還事宜、明確因解除協(xié)議而產(chǎn)生的補(bǔ)償或費(fèi)用承擔(dān)、以及約定爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在消除原協(xié)議終止過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障各自的合法權(quán)益，并為后續(xù)可能涉及的資產(chǎn)處置或重新租賃預(yù)留必要條款。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“原協(xié)議”指甲乙雙方于2020年簽署的關(guān)于XX購(gòu)物中心B區(qū)5個(gè)商鋪?zhàn)赓U的《租賃協(xié)議書》。

（二）“租賃物”指原協(xié)議項(xiàng)下甲方出租給乙方的位于XX購(gòu)物中心的B區(qū)5個(gè)商鋪，總面積800平方米。

（三）“租賃期限”指原協(xié)議約定的租賃期限，即自2021年1月1日起至2025年12月31日止。

（四）“押金”指乙方依照原協(xié)議約定支付給甲方的租賃押金。

（五）“補(bǔ)償金”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方支付給乙方的提前解除協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)用。

（六）“退租”指乙方按照本協(xié)議約定返還租賃物并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及原協(xié)議相關(guān)條款，要求乙方配合完成租賃物的退租工作，并有權(quán)對(duì)退租過程進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃物在返還時(shí)處于符合約定條件的狀態(tài)。

（二）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付提前解除協(xié)議的補(bǔ)償金，并在雙方完成退租手續(xù)后，依照約定退還乙方已支付的租金及押金。

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供原協(xié)議中約定的《租賃物交接清單》，列明交付時(shí)租賃物的狀況，作為退租驗(yàn)收的依據(jù)。

（四）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物的水、電、網(wǎng)絡(luò)等utility賬戶的遷移手續(xù)，相關(guān)遷移費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（五）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合乙方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的復(fù)原工作，包括但不限于拆除乙方為經(jīng)營(yíng)目的安裝的固定裝修（如乙方不同意拆除且甲方無補(bǔ)償義務(wù)的除外），復(fù)原至原協(xié)議約定交付時(shí)的狀態(tài)。甲方應(yīng)確保復(fù)原工作不影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全。

（六）甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租租賃物，并已取得所有必要的內(nèi)部審批及外部許可，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（七）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的退租期限內(nèi)完成退租，如乙方無正當(dāng)理由逾期退租，甲方有權(quán)按照原協(xié)議約定收取逾期違約金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的提前解除協(xié)議的補(bǔ)償金，并有權(quán)要求甲方按照約定退還已支付的租金及押金。

（二）乙方義務(wù)在本協(xié)議約定的退租期限內(nèi)，完成租賃物的退租工作。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物清理干凈，包括但不限于清除店內(nèi)商品、垃圾、裝修材料等，確保租賃物恢復(fù)至原協(xié)議約定的交付狀態(tài)，或達(dá)到雙方在《租賃物交接清單》中約定的退租標(biāo)準(zhǔn)。

（三）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃物的驗(yàn)收工作，如雙方對(duì)租賃物狀況存在異議，應(yīng)通過友好協(xié)商或第三方鑒定解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的鑒定費(fèi)用（如需）。

（四）乙方義務(wù)按照原協(xié)議約定，結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并結(jié)清因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如廣告費(fèi)等已雙方約定由乙方承擔(dān)的），在甲方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，雙方方可辦理押金及剩余租金的退還手續(xù)。

（五）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理租賃物內(nèi)的剩余商品、設(shè)備等資產(chǎn)，如需處置，應(yīng)優(yōu)先考慮自行處理或轉(zhuǎn)讓給第三方，處理方式應(yīng)提前告知甲方并征得甲方同意。乙方處置資產(chǎn)所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但不得損害租賃物的原有狀態(tài)。

（六）乙方義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等主體資格證明文件復(fù)印件，以供甲方備案。

（七）乙方應(yīng)確保其在原協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)均已履行完畢，如因乙方原因?qū)е录追交蚱渌谌綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（八）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償金及退還押金，如甲方無正當(dāng)理由拒絕，乙方有權(quán)尋求法律途徑解決。

（九）在退租過程中，乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定，確保退租活動(dòng)不影響商場(chǎng)其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)及公共秩序。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物退租期間因自身原因產(chǎn)生的任何安全責(zé)任或第三方索賠。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償金：甲方同意向乙方支付提前解除協(xié)議的補(bǔ)償金，具體金額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該補(bǔ)償金旨在彌補(bǔ)乙方因提前終止租賃協(xié)議而遭受的部分預(yù)期收益損失。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償金支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX連鎖超市有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.租金及押金退還：

（1）甲方應(yīng)在乙方完成租賃物退租手續(xù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，退還乙方已支付的未到期租金及原協(xié)議項(xiàng)下的押金。未到期租金按原協(xié)議約定的計(jì)算方式計(jì)算，押金金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

（2）退還金額應(yīng)扣除乙方應(yīng)結(jié)清但未結(jié)清的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，將余額一次性支付至上述乙方銀行賬戶。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因退租產(chǎn)生的自身資產(chǎn)搬運(yùn)、拆除等費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)因退租產(chǎn)生的與租賃物復(fù)原相關(guān)的合理費(fèi)用。雙方各自承擔(dān)的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成所有解除協(xié)議相關(guān)手續(xù)之日終止。

2.退租期限：乙方的退租工作應(yīng)在協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成，即最遲不晚于2024年3月31日。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)向乙方提供《租賃物交接清單》，乙方應(yīng)在收到清單后十五日內(nèi)簽署確認(rèn)。

3.驗(yàn)收期限：乙方完成退租后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

4.費(fèi)用結(jié)算期限：雙方應(yīng)在完成驗(yàn)收手續(xù)后的十日內(nèi)，就所有應(yīng)結(jié)清的費(fèi)用進(jìn)行最終核對(duì)并簽署確認(rèn)書。確認(rèn)書簽署后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成租金及押金的退還。

5.不可抗力期限：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)中止，自不可抗力消除之日起，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時(shí)支付補(bǔ)償金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額不低于補(bǔ)償金總額的百分之二十。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定退還租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時(shí)收回款項(xiàng)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，自退租完成之日起滿三十日，視為驗(yàn)收合格。在此期間，如租賃物因乙方已清理但仍存在甲方認(rèn)可的瑕疵，甲方不得以此為由拒絕支付剩余款項(xiàng)。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的退租相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)補(bǔ)足，否則乙方有權(quán)從應(yīng)退還的租金或押金中直接扣除，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定按時(shí)完成退租，每逾期一日，應(yīng)按原協(xié)議約定月租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十向甲方支付違約金，直至退租完成之日止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)從應(yīng)退還的租金或押金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)在十日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)暫停支付所有款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)逾期付款違約金，每日按未付金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。

（3）若乙方在退租過程中，未按本協(xié)議第三條第2款第（三）項(xiàng)約定恢復(fù)租賃物狀態(tài)，導(dǎo)致租賃物需要進(jìn)一步維修或改造，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方在退租完成后的三十日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每日萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取場(chǎng)地占用費(fèi)。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定提供主體資格證明文件，導(dǎo)致甲方無法完成備案，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金五千元，直至文件提供完畢之日止。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.不可抗力違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.緊急處置：如發(fā)生任何一方違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。若違約方未采取補(bǔ)救措施或措施不力導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)影響協(xié)議履行地的正常社會(huì)秩序或商業(yè)活動(dòng)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，采取必要措施，恢復(fù)本協(xié)議的履行。雙方應(yīng)相互配合，避免或減少不可抗力事件造成的損失。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方，要求變更或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況、費(fèi)用承擔(dān)等進(jìn)行協(xié)商，并妥善處理資產(chǎn)返還等后續(xù)事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，不免除違約方因自身過錯(cuò)應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任，如因違約方遲延履行后再發(fā)生不可抗力，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)盡量在協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：凡本協(xié)議約定通過仲裁解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金等已產(chǎn)生的費(fèi)用除外。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的行為，將導(dǎo)致其主張不被采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.保密：爭(zhēng)議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私或其他不宜公開的信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露。但法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人送達(dá)時(shí)，交付時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)時(shí)，寄出后第五日；傳真或電子郵件時(shí)，發(fā)送成功時(shí)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律