房子加價協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方的房產(chǎn)用于商業(yè)投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)加價事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。甲方基于對乙房產(chǎn)價值的認可及未來市場前景的預期，同意以乙方的初始報價為基礎，對房產(chǎn)價格進行加價；乙方則基于對甲方資金實力及投資意向的信任，同意接受甲方的加價方案。雙方合作的前提條件為：甲方在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付定金，乙方在收到定金后正式確認加價方案，雙方共同完成房產(chǎn)交易流程。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促成房產(chǎn)交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)加價事宜的合意及權利義務，促成甲方以高于初始報價的價格購買乙方的房產(chǎn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的基本信息及初始報價、加價的具體數(shù)額或比例、加價生效的條件、雙方在加價后的交易流程中的責任分工、定金及后續(xù)款項的支付安排、違約責任及爭議解決機制等。通過本協(xié)議，雙方旨在為后續(xù)的房產(chǎn)買賣交易奠定基礎，確保加價方案得到雙方共同遵守，并最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指乙方合法擁有或有權處置，并約定由甲方加價購買的特定不動產(chǎn)，其具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房屋，建筑面積XX平方米。

“初始報價”指乙方在本次協(xié)商前向甲方提出的房產(chǎn)購買價格，具體金額為人民幣XX元整。

“加價”指甲方同意支付的、超出初始報價的額外款項，具體數(shù)額或比例由雙方在本協(xié)議中明確約定。

“定金”指甲方向乙方支付，以表示購買意向并擔保合同履行的一定數(shù)額的款項，在本協(xié)議中具體金額為人民幣XX元整。

“交易流程”指從本協(xié)議簽訂生效起，至房產(chǎn)所有權正式登記在甲方名下的所有必要步驟，包括但不限于房屋查驗、貸款審批（如適用）、合同簽署、款項支付、過戶登記等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并確保其真實有效；甲方有權在支付定金后，要求乙方就加價后的最終價格給予書面確認；甲方有權在符合本協(xié)議約定的條件下，要求乙方配合完成房產(chǎn)交易流程，包括提供必要的協(xié)助以辦理貸款手續(xù)（如適用）；甲方有權在本協(xié)議約定的違約責任條款下，追究乙方的違約行為。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議的約定，按時足額支付定金及后續(xù)的房產(chǎn)購買款項；甲方應向乙方提供真實的身份證明和支付能力證明；甲方應積極履行購房申請手續(xù)，并配合乙方及相關部門完成房產(chǎn)交易流程中的各項要求；甲方應妥善保管本協(xié)議及交易過程中產(chǎn)生的相關文件；甲方若因自身原因未能按時完成交易流程，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及后續(xù)款項；乙方有權在甲方支付定金后，正式確認加價方案，并書面通知甲方；乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成房屋的查驗及貸款審批（如適用）；乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，并有權根據(jù)違約情況解除協(xié)議。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后，將房產(chǎn)的權屬證明文件提供給甲方查驗；乙方應保證所提供房產(chǎn)信息的真實性、準確性，并確保其擁有合法、完整的出售權；乙方應配合甲方或其貸款機構完成房產(chǎn)的評估、抵押（如適用）等手續(xù)；乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方或相關政府部門完成房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；乙方應確保在交易完成前，房產(chǎn)沒有被查封、凍結或設定其他權利負擔，除非已事先告知甲方并經(jīng)其書面同意；乙方若違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以乙方的初始報價為基礎，對房產(chǎn)進行加價。加價后的最終成交價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格已包含房產(chǎn)的全部權利及相應稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，按國家及當?shù)噩F(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行）。

2.支付條件：甲方應按照本協(xié)議約定，分階段向乙方支付購房款項。

3.支付方式：所有款項均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.支付時間：

(1)定金支付：本協(xié)議簽訂之日起三（3）個工作日內(nèi)，甲方應將本協(xié)議約定的定金人民幣XX元整（小寫：￥XX.XX元）支付至乙方指定賬戶。甲方支付定金后，本協(xié)議即具初步約束力。

(2)首付款支付：在房產(chǎn)交易流程中的房屋查驗環(huán)節(jié)完成后，且甲方獲得銀行貸款預審批（如適用）通知后X日內(nèi)，甲方應支付首付款人民幣XX元整（小寫：￥XX.XX元），該款項不得低于最終成交價的XX%。

(3)貸款款項（如適用）：若甲方以銀行貸款方式支付部分款項，甲方應在獲得銀行最終貸款審批通過后，配合乙方將貸款款項直接支付至乙方指定賬戶，貸款金額以銀行最終審批額為準，但不得低于剩余應付款項的XX%。

(4)尾款支付：上述款項支付完畢后，剩余的尾款人民幣XX元整（小寫：￥XX.XX元），甲方應在房產(chǎn)所有權正式登記至甲方名下，且甲方收到全部相關款項收據(jù)后X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

5.支付提示：甲方支付每筆款項后，應及時向乙方發(fā)出書面或符合法律規(guī)定的電子通知，并要求乙方提供收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權正式登記在甲方名下并辦結所有相關手續(xù)之日自動終止。但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起三（3）個工作日內(nèi)。

(2)房屋查驗期限：甲方支付定金后X日內(nèi)，雙方應共同對房產(chǎn)進行查驗。

(3)貸款審批期限（如適用）：甲方應在房屋查驗完成后X日內(nèi)完成銀行貸款預審批申請，并在獲得預審批后X日內(nèi)完成最終審批申請。

(4)首付款支付期限：房屋查驗完成后，且獲得銀行貸款預審批通知后X日內(nèi)。

(5)貸款到賬期限（如適用）：銀行最終貸款審批通過后X日內(nèi)。

(6)尾款支付期限：房產(chǎn)過戶完成，甲方收到所有款項收據(jù)后X日內(nèi)。

(7)過戶登記期限：首付款支付完成后，雙方應積極配合在X日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理。

8.期限順延：任何一方因不可抗力或經(jīng)另一方書面同意，可導致履行期限相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)定金罰則：若甲方未能在本協(xié)議約定的定金支付期限內(nèi)支付定金，視為甲方根本違約。乙方有權沒收該定金，且定金不予退還。因甲方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方除承擔定金罰則外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易而產(chǎn)生的合理費用，如中介費、評估費等）。

(2)首付款遲延支付：若甲方未能在約定的首付款支付期限內(nèi)支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付首付款總額的XX%作為違約賠償金，同時甲方仍需承擔相應的定金罰則（如未沒收定金，則按本協(xié)議約定處理）。

(3)貸款問題導致支付遲延：若因甲方原因（包括但不限于資信問題、提供虛假材料等）導致銀行貸款未能按約定時間到賬，且經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)仍未解決，視為甲方違約。甲方應繼續(xù)履行支付義務，并按首付款遲延支付條款承擔違約責任。若最終導致交易無法完成，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)尾款遲延支付：若甲方未能在約定的尾款支付期限內(nèi)支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權行使定金罰則（若定金未沒收）或解除協(xié)議，并要求甲方支付尾款總額的XX%作為違約賠償金。

(5)其他違約：甲方若在交易過程中提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵或違反其他合同義務，應承擔相應的賠償責任，情節(jié)嚴重者，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)定金返還：若乙方未能在本協(xié)議約定的定金支付期限內(nèi)（即甲方支付定金后）返還定金，視為乙方違約。乙方應雙倍返還該定金。

(2)價格爭議：若乙方在甲方已支付定金并完成部分支付后，無正當理由反悔，拒絕按本協(xié)議約定的加價后價格出售房產(chǎn)，視為乙方違約。乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方已支付的款項利息、尋找替代房源的合理費用等）。

(3)配合過戶遲延：若乙方無正當理由（不可抗力除外），未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按首付款（或尾款，以較高者為準）的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成過戶為止。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（含定金），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)房產(chǎn)權屬瑕疵：若乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂時未告知的權屬瑕疵（如查封、抵押未解除、存在優(yōu)先購買權等），導致甲方無法按時獲得房產(chǎn)所有權或遭受其他損失，視為乙方違約。乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于協(xié)助甲方解決瑕疵所需的一切費用、賠償甲方因此損失的XX%等。甲方有權要求解除協(xié)議并要求乙方退還全部已付款項。

(5)其他違約：乙方若在交易過程中違反保密義務、泄露甲方信息或違反其他合同義務，應承擔相應的賠償責任。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。損失賠償應以實際發(fā)生為限。

4.解除權：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

5.不可抗力免責：根據(jù)第五條第5款，因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或者解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如定金、已付款項的利息等）按實際情況處理。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：非不可抗力導致的事件，即使履行條件發(fā)生重大變化，任何一方也不得單方面援引不可抗力條款解除協(xié)議，但應積極與對方協(xié)商解決方案。若協(xié)商不成，應按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商處理方案；協(xié)商不成的，可依法解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書并履行。

2.專屬管轄與仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在提交仲裁申請后X日內(nèi)未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當事人應向有管轄權的人民法院提交起訴狀，并按對方當事人數(shù)量提供相應份數(shù)的副本。

4.證據(jù)：雙方應保存與爭議有關的全部證據(jù)，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序中根據(jù)對方要求提交。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

5.爭議的解決順序：本條約定了爭議解決的優(yōu)先順序：友好協(xié)商->第三方調(diào)解->專屬仲裁（或訴訟）。一旦選擇某一種方式，原則上應窮盡該方式或后續(xù)方式（如協(xié)商不成即進入調(diào)解，調(diào)解不成即進入仲裁/訴訟），除非雙方有新的書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款達成替代性安排，以實現(xiàn)原條款目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，以法律為準。

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