遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議書與遺囑效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售及租賃房產(chǎn)的資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議方式，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）遺贈(zèng)給乙方，并由乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)。標(biāo)的房產(chǎn)已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京XX房權(quán)證字第XX號(hào)。甲方現(xiàn)因特定原因，愿通過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議形式，將標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方生前使用及管理，并在甲方去世后由乙方依法繼承，同時(shí)乙方需履行對(duì)甲方生前的撫養(yǎng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人），

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，具備合法的居住需求及經(jīng)濟(jì)能力，現(xiàn)因個(gè)人養(yǎng)老及居住安排需要，通過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議方式，向甲方請(qǐng)求獲得標(biāo)的房產(chǎn)的生前使用權(quán)及身后繼承權(quán)。乙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，全面履行對(duì)甲方生前的撫養(yǎng)義務(wù)，包括但不限于提供生活照料、醫(yī)療護(hù)理、精神慰藉等，并確保在甲方去世后依法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的遺贈(zèng)撫養(yǎng)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立背景在于甲方出于對(duì)乙方的信任及對(duì)晚年生活的考慮，選擇通過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議方式實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)傳承與個(gè)人照護(hù)的結(jié)合；乙方則基于對(duì)甲方晚年生活的承諾，獲得標(biāo)的房產(chǎn)的生前使用權(quán)及身后繼承權(quán)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立系基于真實(shí)意思表示，且標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的法定要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下標(biāo)的房產(chǎn)遺贈(zèng)給乙方，并由乙方承擔(dān)對(duì)甲方生前的撫養(yǎng)義務(wù)所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付與保管、甲方生前的撫養(yǎng)照護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與方式、遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的歸屬條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）在甲方生前交由乙方使用，乙方需按照協(xié)議約定提供生活照料、醫(yī)療協(xié)助、精神慰藉等撫養(yǎng)服務(wù)，并在甲方去世后依法將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。本協(xié)議旨在通過遺贈(zèng)撫養(yǎng)的形式，保障甲方的晚年生活權(quán)益，同時(shí)為乙方提供長期居住保障，實(shí)現(xiàn)雙方利益的合法、有序安排。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京XX房權(quán)證字第XX號(hào)。

（2）"遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議"：指本協(xié)議約定的甲方將標(biāo)的房產(chǎn)遺贈(zèng)給乙方，乙方承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)的法律行為。

（3）"撫養(yǎng)義務(wù)"：包括但不限于提供日常生活照料、醫(yī)療護(hù)理、精神慰藉、經(jīng)濟(jì)支持等甲方晚年生活所需的服務(wù)。

（4）"生前使用權(quán)"：指甲方生前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有的居住、使用權(quán)利，乙方依本協(xié)議約定行使。

（5）"身后繼承權(quán)"：指甲方去世后，乙方依法取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。

（6）"履行期限"：指甲方生前及去世后乙方取得遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的整個(gè)時(shí)間跨度。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定全面履行撫養(yǎng)義務(wù)，并對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在生前使用標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)提供必要的配合，確保甲方享有合法居住權(quán)。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在本協(xié)議履行期間的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并配合辦理相關(guān)使用手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在生前向乙方提供必要的經(jīng)濟(jì)支持或生活資源，以保障乙方履行撫養(yǎng)義務(wù)的能力。

（6）甲方有義務(wù)在生前定期或根據(jù)需要與乙方溝通，告知自身健康狀況及生活需求變化。

（7）甲方去世后，應(yīng)依法完成遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交接手續(xù)，并配合乙方辦理繼承權(quán)相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方享有在甲方生前使用標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利，包括居住、合理裝修（須事先征得甲方同意）及日常維護(hù)。

（2）乙方享有在甲方去世后依法繼承標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利，甲方應(yīng)保證該權(quán)利的順利實(shí)現(xiàn)。

（3）乙方必須全面履行對(duì)甲方的撫養(yǎng)義務(wù)，包括但不限于：

a.生活照料：提供飲食起居的日常護(hù)理，如做飯、打掃衛(wèi)生、購物等，確保甲方基本生活需求得到滿足。

b.醫(yī)療護(hù)理：關(guān)注甲方健康狀況，協(xié)助就醫(yī)、服藥，并在必要時(shí)聯(lián)系專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供護(hù)理服務(wù)。

c.精神慰藉：陪伴甲方進(jìn)行日常交流，參與其興趣愛好活動(dòng)，避免其產(chǎn)生孤獨(dú)感或心理壓力。

d.經(jīng)濟(jì)支持：甲方有經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，應(yīng)按月或按協(xié)議約定提供撫養(yǎng)費(fèi)用；甲方經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)主要撫養(yǎng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自處分房產(chǎn)，除日常合理使用外，任何改造或出售行為需經(jīng)甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)醫(yī)療、行政事務(wù)，并在甲方去世后負(fù)責(zé)整理其遺物及處理后事相關(guān)事宜。

（6）乙方應(yīng)保證履行撫養(yǎng)義務(wù)的持續(xù)性，不得以任何理由中斷或降低撫養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，如確需中斷應(yīng)提前書面通知甲方并征得同意。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供履行撫養(yǎng)義務(wù)所需的必要資源或支持，如甲方無法提供，乙方可向甲方直系親屬或相關(guān)機(jī)構(gòu)反映。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動(dòng)，并維護(hù)甲方個(gè)人隱私及名譽(yù)。

（9）乙方應(yīng)確保自身具備履行撫養(yǎng)義務(wù)的能力，如因健康或其他原因可能影響履行時(shí)，應(yīng)提前至少六個(gè)月書面告知甲方并商議解決方案。

（10）乙方在履行本協(xié)議期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如醫(yī)療支出、護(hù)理服務(wù)費(fèi)等），在協(xié)議另有約定前，可依據(jù)實(shí)際支出憑票據(jù)向甲方主張，甲方應(yīng)予以合理報(bào)銷。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付遺贈(zèng)撫養(yǎng)費(fèi)用，具體包括：

（1）撫養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，每月向乙方支付撫養(yǎng)費(fèi)人民幣五千元（￥5,000.00），每月支付日為該月5日。撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)包含乙方履行撫養(yǎng)義務(wù)所產(chǎn)生的合理生活開支、醫(yī)療支出（超出基本醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷部分）及精神慰藉服務(wù)的對(duì)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的三倍。

（2）一次性補(bǔ)償：除月度撫養(yǎng)費(fèi)外，甲方還應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)，向乙方支付一次性撫養(yǎng)啟動(dòng)補(bǔ)償金人民幣五十萬元（￥500,000.00），用于乙方購買必要的護(hù)理設(shè)備或作為初期生活儲(chǔ)備。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將撫養(yǎng)費(fèi)及補(bǔ)償金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付條件：甲方支付上述款項(xiàng)的前提是乙方持續(xù)、無重大過失地履行撫養(yǎng)義務(wù)。如乙方因甲方原因未能獲得足額撫養(yǎng)費(fèi)，甲方應(yīng)立即補(bǔ)足。甲方有權(quán)在每月支付前核實(shí)乙方提供的必要票據(jù)，但不得無故拖延支付。

任何因匯率變動(dòng)、通貨膨脹等因素導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)于每年12月協(xié)商一次，但調(diào)整幅度不得超過上一年度當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)幅度。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限分為兩個(gè)階段：

（1）生前撫養(yǎng)階段：自本協(xié)議簽訂之日起至甲方去世之日止。在此期間，乙方全面履行對(duì)甲方的撫養(yǎng)義務(wù)，甲方按月支付撫養(yǎng)費(fèi)。

（2）身后繼承階段：自甲方去世之日起，乙方在完成法定遺產(chǎn)繼承程序后獲得標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)。乙方應(yīng)自甲方去世之日起六個(gè)月內(nèi)完成遺產(chǎn)申報(bào)及過戶手續(xù)，甲方應(yīng)全力配合并提供所需文件。

協(xié)議的終止條件：本協(xié)議因甲方去世或乙方依法取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)而自然終止。如乙方在生前撫養(yǎng)階段嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，則身后繼承權(quán)自動(dòng)喪失，已支付撫養(yǎng)費(fèi)不予退還。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每年1月31日前向乙方提供上一年度的收入及財(cái)產(chǎn)情況；乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提交上月的撫養(yǎng)服務(wù)記錄及費(fèi)用票據(jù)。任何一方違反上述時(shí)間要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額支付撫養(yǎng)費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付撫養(yǎng)費(fèi)不予退還，并需支付相當(dāng)于總撫養(yǎng)費(fèi)30%的違約金。

（2）虛假告知或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)負(fù)擔(dān)：如甲方在協(xié)議中故意隱瞞抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法行使權(quán)利或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值20%的違約金。

（3）剝奪乙方撫養(yǎng)權(quán)：如甲方無故限制乙方履行撫養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付同等價(jià)值的撫養(yǎng)費(fèi)，并支付10萬元違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未履行或不當(dāng)履行撫養(yǎng)義務(wù)：如乙方未按約定提供生活照料、醫(yī)療協(xié)助或存在虐待、遺棄等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方已支付撫養(yǎng)費(fèi)根據(jù)實(shí)際履行天數(shù)按比例退還，且乙方需支付相當(dāng)于總撫養(yǎng)費(fèi)50%的違約金。如行為構(gòu)成犯罪，乙方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

（2）擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)：除協(xié)議約定或甲方書面同意外，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押標(biāo)的房產(chǎn)。違反此約定的，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值30%的違約金，并恢復(fù)原狀。如造成甲方其他損失，另行賠償。

（3）未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用：乙方因撫養(yǎng)需要支出的合理費(fèi)用（如護(hù)理費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)），應(yīng)在發(fā)生后的30日內(nèi)向甲方提供票據(jù)，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后15日內(nèi)支付。乙方逾期支付超過60日，甲方有權(quán)暫停支付撫養(yǎng)費(fèi)，并要求乙方支付所欠費(fèi)用的30%作為違約金。

（4）泄露甲方隱私：乙方不得泄露甲方的個(gè)人隱私或?qū)⑵溆糜趨f(xié)議目的之外，違反此約定的，應(yīng)向甲方支付5萬元精神損害賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與實(shí)際損失賠償可同時(shí)適用，但總額不超過實(shí)際損失或標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的120%。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的技術(shù)變革或社會(huì)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的十五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，自不可抗力消除之日起，協(xié)議相關(guān)義務(wù)的履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的撫養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況按比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，由各方自行承擔(dān)，但有過錯(cuò)的除外。

4.不可抗力通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方必須在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，延遲通知可能視為能夠履行義務(wù)。如因延遲通知導(dǎo)致對(duì)方損失的擴(kuò)大，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等，并在對(duì)方要求時(shí)予以提供。不可抗力的認(rèn)定需經(jīng)雙方確認(rèn)或由有權(quán)機(jī)構(gòu)裁定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出爭議之日起三十日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)共同遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.訴訟管轄約定：選擇訴訟方式解決的，雙方一致同意以標(biāo)的房產(chǎn)所在地XX市XX區(qū)人民法院為第一審管轄法院。任何一方在協(xié)議簽訂后不得單方面變更約定法院，但經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定，尊重社會(huì)公德，維護(hù)協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當(dāng)手段解決爭議。

5.保密條款適用：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，除法律規(guī)定或法院要求外，任何一方不得向無關(guān)第三方泄露。通過訴訟解決的，雙方應(yīng)配合法院進(jìn)行證據(jù)交換和開庭審理，但涉及個(gè)人隱私的部分可申請(qǐng)不公開審理。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如某一條款被認(rèn)定無效，不影響本協(xié)議整體目的的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用第八條約定解決爭議，且任何一方在本協(xié)議履行前就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的任何其他協(xié)議或諒解均自動(dòng)失效。

6.報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)每年向甲方提交一份詳細(xì)的撫養(yǎng)服務(wù)報(bào)告，包括甲方健康狀況、生活照護(hù)情況、撫養(yǎng)費(fèi)用支出明細(xì)等，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱相關(guān)記錄。

7.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、印花稅等）均由雙方根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)