自家房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊地址/實際地址：[詳細(xì)地址]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[相關(guān)證件號碼]。甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱地址（如有）]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備履行本協(xié)議所列義務(wù)的合法資質(zhì)和能力。甲方因[具體業(yè)務(wù)需求，如房屋買賣、租賃或委托管理]需要，與乙方達(dá)成合作意向，根據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊地址/實際地址：[詳細(xì)地址]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[相關(guān)證件號碼]。乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱地址（如有）]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備履行本協(xié)議所列義務(wù)的合法資質(zhì)和能力。乙方基于自身[房產(chǎn)出售/租賃/服務(wù)提供]的意愿，與甲方達(dá)成合作意向，根據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于[協(xié)議簽訂日期]在[協(xié)議簽訂地點]共同訂立，旨在明確雙方圍繞特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。標(biāo)的物基本情況如下：

-房產(chǎn)位置：[詳細(xì)地址]，產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：[相關(guān)證件號碼]，建筑面積：[平方米]，房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。

-合作背景：甲方因[購房需求/投資目的/租賃用途等]需要獲取標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方同意出售/出租標(biāo)的物或提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作前提條件：

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制，符合國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃的法律法規(guī)要求；

2.甲方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿接受本協(xié)議約定的條款；

3.乙方保證其具備合法的處分權(quán)或出租權(quán)，且標(biāo)的物交付/使用前不存在影響交易/租賃目的的瑕疵。

基于上述前提，雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的訂立及履行構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的物相關(guān)事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。

（注：本部分內(nèi)容與協(xié)議后續(xù)章節(jié)（如定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付等）形成邏輯關(guān)聯(lián)，為后續(xù)條款的適用奠定基礎(chǔ)，且符合實際交易場景的合理性要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標(biāo)的物（自家房屋）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物的交易、租賃或委托管理過程符合法律規(guī)定及雙方約定。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物的交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用管理、價款/租金/服務(wù)費的支付條件與方式、履行期限與違約責(zé)任、不可抗力事件的處理以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物”指位于[詳細(xì)地址]、產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號[相關(guān)證件號碼]的房屋；“房屋交付”指甲方按約定接收房屋使用權(quán)或乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；“支付期限”指各款項應(yīng)履行的具體時間節(jié)點；“違約責(zé)任”指違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；“服務(wù)費”指乙方提供專業(yè)服務(wù)（如租賃管理）所收取的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證具備相應(yīng)的支付能力或租賃資格。甲方義務(wù)包括：

（1）按約定支付購房款/租金/服務(wù)費，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）保證其主體資格合法，并配合完成房屋交易/租賃所需的手續(xù)（如簽章、備案等）；

（3）在使用房屋期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；

（4）如為委托方，應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托指令及必要資料，并對指令內(nèi)容負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)要求甲方履行支付義務(wù)或租賃要求，并有權(quán)就違約行為主張賠償。乙方義務(wù)包括：

（1）確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰，交付時提供完整產(chǎn)權(quán)證明，并配合完成過戶/備案手續(xù)；

（2）按約定時間將符合使用條件的房屋交付甲方，交付前產(chǎn)生的費用（如物業(yè)費、稅費）由乙方承擔(dān)；

（3）如為賣方，應(yīng)保證標(biāo)的物不存在隱瞞的抵押、查封或權(quán)利糾紛，否則需承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）如為出租方，應(yīng)保證房屋符合居住/使用條件，并持續(xù)提供必要的維修服務(wù)（如因自然損耗導(dǎo)致的維修）；

（5）如為服務(wù)提供方（如租賃管理），應(yīng)履行以下職責(zé)：

a.維護房屋價值，定期檢查房屋狀況并告知甲方；

b.處理租賃過程中的糾紛，確保租金按時回收；

c.提供符合約定的服務(wù)報告，接受甲方監(jiān)督；

d.對因管理疏忽造成的損失（如第三方索賠）承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方享有要求甲方按期支付的權(quán)利，并有權(quán)在甲方違約時采取法律措施保障自身權(quán)益。

**權(quán)利義務(wù)關(guān)聯(lián)性說明：**

本條款通過雙向約束機制，確保雙方在交易/租賃/服務(wù)過程中既享有合法權(quán)利，又承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，為后續(xù)價格支付、履行期限等條款提供基礎(chǔ)支撐。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。此價格包含/不包含[根據(jù)實際情況列明，如：稅費、裝修費用等]。支付方式約定如下：

1.若為買賣，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付首付款人民幣[金額]元至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]，戶名：[乙方姓名/公司名]，賬號：[銀行賬號]；剩余款項人民幣[金額]元在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后[天數(shù)]日內(nèi)支付。

2.若為租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付首月租金及押金共計人民幣[金額]元，后續(xù)租金于每期開始前[天數(shù)]日內(nèi)支付；押金在租賃期滿房屋無損壞且費用結(jié)清后[天數(shù)]日內(nèi)退還。

3.若為委托服務(wù)，服務(wù)費人民幣[金額]元分[期數(shù)]次支付，具體安排為：[列明各期支付時間和金額]。所有支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項后出具收款憑證。

任何一方逾期支付均需按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~[百分比]的違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[期限]，除非雙方另有約定或提前終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.房屋交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移日：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[天數(shù)]日內(nèi)完成交付，甲方應(yīng)于收到交付通知后[天數(shù)]日內(nèi)辦理接收手續(xù)。

2.支付節(jié)點：各期款項應(yīng)按第四條約定時間履行，逾期視為違約。

3.維修責(zé)任期：自房屋交付之日起[年數(shù)]年內(nèi)，因自然損耗導(dǎo)致的維修由乙方負(fù)責(zé)；人為損壞由責(zé)任方承擔(dān)。

4.協(xié)議終止/解除：如發(fā)生不可抗力或一方嚴(yán)重違約，協(xié)議可提前終止，雙方各自返還已獲利益。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及后果：**

1.**甲方違約：**

a.逾期支付購房款/租金/服務(wù)費：除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，若因甲方原因?qū)е陆灰?租賃/服務(wù)無法繼續(xù)，甲方需賠償乙方已投入成本及預(yù)期利益損失，累計賠償上限不超過合同總價/年租金的[百分比]%。

b.無正當(dāng)理由拒絕接收房屋/交付款項：視為單方面解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方為履行協(xié)議已產(chǎn)生的一切費用，并支付合同總價/年租金[百分比]的違約金。

c.租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方可單方面解除協(xié)議，甲方需賠償修復(fù)費用及相當(dāng)于[月數(shù)]個月租金的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。

2.**乙方違約：**

a.逾期交付房屋/完成過戶：每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付金額的[百分比]%支付違約金；逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項并支付相當(dāng)于合同總價[百分比]的違約金。

b.交付房屋存在權(quán)屬瑕疵或安全隱患：乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或提供擔(dān)保，若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.租賃期間未能提供必要維修服務(wù)：導(dǎo)致房屋無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方減收租金或解除協(xié)議，乙方需賠償直接損失。

d.服務(wù)提供方未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求部分或全部退還服務(wù)費，并按未達(dá)標(biāo)程度的[百分比]要求賠償。

**二、違約金與賠償?shù)倪m用：**

1.違約金與實際損失賠償不疊加，但若違約金不足以彌補實際損失，違約方仍需補足差額。

2.因不可抗力導(dǎo)致的違約，免于承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商后續(xù)安排。

**三、其他責(zé)任：**

1.任何一方違反保密條款（如有），需向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)于[天數(shù)]日內(nèi)完成財產(chǎn)返還及結(jié)算，逾期未處理的，按日加收[百分比]的滯納金。

本條款通過量化違約成本和明確責(zé)任邊界，旨在強化協(xié)議執(zhí)行力，為爭議解決提供清晰依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）以及其他類似無法預(yù)見或無法控制的事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。在此情況下，該方部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)采取措施減少損失，因?qū)Ψ轿床扇『侠泶胧?dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或協(xié)商解除。若不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后[小時]內(nèi)應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說明事件情況及預(yù)計影響，否則可能喪失免責(zé)權(quán)利。

本條款通過明確不可抗力的范圍和處理機制，平衡雙方風(fēng)險，確保協(xié)議在極端情況下仍具備可操作性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間保持合作態(tài)度，嘗試在[天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未果，雙方同意選擇以下第[序號]種方式解決：

a.提交[具體名稱，如：XX仲裁委員會]按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有終局效力，仲裁地為本協(xié)議簽訂地/標(biāo)的物所在地。

b.依法向[具體法院名稱，如：標(biāo)的物所在地基層人民法院]提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款，不得因此中斷合作或采取損害對方權(quán)益的行為。

4.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。選擇仲裁的，按仲裁規(guī)則進(jìn)行；選擇訴訟的，按訴訟地法院管轄規(guī)定執(zhí)行。

本條款通過優(yōu)先協(xié)商、明確爭議解決途徑及程序，降低糾紛解決成本，保障協(xié)議穩(wěn)定性，與協(xié)議其他條款共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)保障體系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生變更效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并提交[選擇仲裁或訴訟法院，與第八條一致]管轄。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律，不得利用本協(xié)議從事非法活動。

6.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：（1）協(xié)議目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力且無法恢復(fù)；（4）一方嚴(yán)重違約且在[天數(shù)]日內(nèi)未糾正。

本條款通過細(xì)化程序性事項和設(shè)定補充機制，確保協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性，為協(xié)議的順利履行提供保障。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件[附件一名稱]、[附件二名稱]等為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋狀況清單、價格明細(xì)表等。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及所有附件構(gòu)