事故解決協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華瑞大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達(dá)租賃服務(wù)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒達(dá)大廈25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就某商業(yè)地產(chǎn)租賃事項(xiàng)達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方擬租賃乙方名下位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成如下協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃乙方名下符合特定條件的商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營用途，乙方經(jīng)了解甲方需求后，同意將租賃物業(yè)出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特此訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議的全部條款，并自愿接受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的履行將依據(jù)雙方在本協(xié)議中約定的內(nèi)容進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)租賃物業(yè)租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)得到清晰界定和有效履行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、保證金繳納與退還、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及不可抗力條款等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的順利使用和管理。本協(xié)議的簽訂及履行將作為雙方后續(xù)處理租賃事務(wù)的法律依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒達(dá)大廈25層的部分區(qū)域，具體面積約為800平方米，用途為商業(yè)辦公。

2.“租賃期限”指甲方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，具體自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，按年計(jì)算，年租金為人民幣500萬元。

4.“保證金”指甲方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向乙方繳納的一定金額的貨幣，本協(xié)議約定保證金為人民幣100萬元，租賃期滿且無違約情況下予以退還。

5.“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付時(shí)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)辦公建筑的消防安全、結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但不得擅自改變租賃物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及本協(xié)議項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)和清潔，但乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并交還乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及保證金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，應(yīng)按日租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，并確保物業(yè)的消防安全及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的權(quán)證及使用手續(xù)，并提供必要的配合。

（5）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)收回租賃物業(yè)，并按本協(xié)議約定退還保證金。如保證金有扣除，應(yīng)提供合理依據(jù)并經(jīng)甲方確認(rèn)。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，年租金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。租金按年支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然年對(duì)應(yīng)的第一期租金支付日前三十日內(nèi)支付。

2.保證金：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)向乙方支付保證金，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該保證金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。租賃期滿且甲方無任何違約行為，乙方應(yīng)在甲方交還租賃物業(yè)并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后三十日內(nèi)無息退還該保證金。若保證金不足以彌補(bǔ)乙方因甲方違約造成的損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.支付方式：租金和保證金的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海恒達(dá)租賃服務(wù)有限公司

賬號(hào)：6222020100300000000

4.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金不包含任何稅費(fèi)，所有與租賃相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供符合法律規(guī)定的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前六個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議于2026年12月31日自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租請(qǐng)求后的三十日內(nèi)書面回復(fù)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議到期前完成新協(xié)議的簽訂及相應(yīng)手續(xù)的辦理。

4.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且雙方完成所有結(jié)算手續(xù)之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）非法活動(dòng)：如甲方利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)單方立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（4）提前終止：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行至租賃期滿。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按日租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）物業(yè)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議第二條定義中的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)：如乙方在租賃期間擅自設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（4）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：如乙方未按本協(xié)議第四條約定向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于該筆稅款十倍的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除不構(gòu)成違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成合理的解決方案。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方同意，不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)及有權(quán)機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。如無明確認(rèn)定，應(yīng)由雙方協(xié)商確認(rèn)。

6.履行暫停：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力影響消除。暫停期間，雙方應(yīng)保持溝通，并采取措施維護(hù)各自權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟解決，雙方應(yīng)首先完成本條第一款和第二款約定的協(xié)商和調(diào)解程序。如一方直接提起仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求其退回相關(guān)材料，并要求其首先履行協(xié)商和調(diào)解義務(wù)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時(shí)，雙方明確授權(quán)選擇對(duì)其最為便利的爭議解決途徑，且該途徑的選定不影響爭議解決的有效性。雙方同意，任何一方在本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向非約定途徑提出解決請(qǐng)求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

4.保密條款：雙方同意對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)要求披露或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦有權(quán)在同等條件下拒絕任何轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。

8.利益沖突：雙方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前均未存在影響本協(xié)議訂立或履行的利益沖突。如發(fā)生利益沖突，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

9.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已按照本協(xié)議規(guī)定有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、租賃物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明等。所有附件應(yīng)與本協(xié)議正本一并保存。

2.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充