商鋪分租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)中心X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)，就甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)廣場項(xiàng)目中的部分商鋪進(jìn)行分租事宜達(dá)成一致。甲方作為商鋪的所有權(quán)人或開發(fā)主體，擁有合法、完整的商鋪出租權(quán)利，并依據(jù)市場需求與乙方協(xié)商確定分租方案。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理公司，具備豐富的商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，希望通過租賃甲方提供的商鋪開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪分租的具體事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。

商鋪分租的背景在于甲方開發(fā)的XX商業(yè)廣場項(xiàng)目旨在打造集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性商業(yè)體，其中部分商鋪因功能布局或業(yè)態(tài)規(guī)劃需要，需通過分租方式引入乙方等專業(yè)運(yùn)營方，以提升商鋪整體運(yùn)營效益及商業(yè)氛圍。乙方作為商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其租賃需求與甲方商鋪的定位及規(guī)劃高度契合，雙方合作有助于實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動XX商業(yè)廣場的商業(yè)價(jià)值提升。本合同明確了雙方在商鋪分租過程中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等核心條款，為后續(xù)合作提供法律保障。

在本合同簽訂前，甲方已取得XX商業(yè)廣場項(xiàng)目的合法開發(fā)及商鋪出租資質(zhì)，并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成商鋪的竣工驗(yàn)收及權(quán)屬登記手續(xù)。乙方提供的商業(yè)運(yùn)營方案已通過甲方評估，符合項(xiàng)目整體運(yùn)營規(guī)劃要求。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商鋪分租行為符合國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，不存在任何法律障礙或權(quán)利瑕疵。為保障合同順利履行，雙方同意嚴(yán)格遵守本合同約定，并共同配合辦理相關(guān)租賃手續(xù)及物業(yè)交接事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)廣場項(xiàng)目內(nèi)特定商鋪（以下簡稱“分租商鋪”）出租給乙方使用，由乙方按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同范圍包括但不限于分租商鋪的具體位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)交接要求、維修責(zé)任劃分、以及雙方在租賃期間享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)等。具體分租商鋪的詳細(xì)信息以附件一《分租商鋪清單》為準(zhǔn)，該附件為本合同不可分割的一部分。雙方同意依據(jù)本合同及附件的約定，完整、有效地履行各自的職責(zé)，確保分租商鋪的租賃使用符合法律規(guī)定及商業(yè)運(yùn)營需求。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“分租商鋪”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的特定商鋪，其具體位置、面積、編號等信息以附件一《分租商鋪清單》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下乙方租賃分租商鋪的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的分租商鋪使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行向甲方支付的資金。

“物業(yè)交接”指甲方將分租商鋪交付乙方使用，并乙方返還該商鋪的行為。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對分租商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用分租商鋪，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況。

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項(xiàng)下分租商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要的政府批準(zhǔn)或許可。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)將分租商鋪交付乙方使用，并配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。

（4）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)返還分租商鋪。

（5）在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)分租商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如水電、消防系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)，并確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)保證分租商鋪及其附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題。

（7）甲方有權(quán)要求乙方不得擅自改變分租商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（8）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因分租商鋪使用過程中產(chǎn)生的必要行政報(bào)批事項(xiàng)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途及面積范圍，在租賃期限內(nèi)占有、使用分租商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方應(yīng)合理使用分租商鋪及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因自身經(jīng)營原因造成的損壞或損失。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的法律規(guī)定，不得從事違法或危害公共利益的活動，并自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)分租商鋪內(nèi)部的裝修、改造及日常維修，如需動用公共設(shè)施或改變原有結(jié)構(gòu)，須事先征得甲方書面同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保持分租商鋪的清潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行定期檢查及維護(hù)工作。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)自行辦理與分租商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），并確保其合法合規(guī)經(jīng)營。

（8）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將分租商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的約定狀態(tài)，并按時(shí)返還給甲方。

（9）乙方應(yīng)保證其租賃使用行為不會侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接工作，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，如停車場使用規(guī)則、公共區(qū)域秩序維護(hù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將分租商鋪按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。分租商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)以附件二《分租商鋪?zhàn)饨鹈骷?xì)》為準(zhǔn)，該附件明確了各商鋪的面積、單位面積租金及總租金金額。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，并將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每個(gè)租賃周期開始前的XX日內(nèi)一次性支付該周期的租金。例如，若租賃周期為季度，則乙方應(yīng)于每季度初的XX日前支付該季度的租金。逾期支付超過XX日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期租金總額的XX%作為滯納金。

4.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的押金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，租賃期滿或合同依法解除且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)后的XX日內(nèi)全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

5.其他費(fèi)用：除租金和押金外，租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照相關(guān)約定或?qū)嶋H發(fā)生額向甲方或第三方支付。

第五條履行期限

1.本合同的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.甲方應(yīng)在租賃期限開始前的XX日內(nèi)完成分租商鋪的交付手續(xù)，并確保其符合本合同約定的使用條件。乙方應(yīng)在收到交付通知后的XX日內(nèi)辦理接收手續(xù)，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。

3.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面合同。

4.在租賃期間，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）交付日：XXXX年XX月XX日。

（3）首個(gè)租金支付日：XXXX年XX月XX日。

（4）合同期滿日：XXXX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：若甲方因自身原因未能按本合同約定時(shí)間交付分租商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金的XX%作為違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）房屋質(zhì)量不合格：交付的分租商鋪存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間乙方的合理經(jīng)營損失。若修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）權(quán)利瑕疵：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分租商鋪（如第三方主張權(quán)利），甲方應(yīng)在收到乙方通知后的XX日內(nèi)解決該問題，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金總額的XX%作為滯納金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變分租商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的罰款。若因此造成甲方或其他用戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）損壞房屋設(shè)施：租賃期間，乙方因管理不善或故意行為導(dǎo)致分租商鋪及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按原值賠償。

（4）拖欠其他費(fèi)用：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

（5）提前退租：乙方單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并不得要求退還已支付但尚未到期的租金。

（6）違反管理規(guī)定：乙方違反甲方制定的管理規(guī)定（如噪音控制、消防安全等），甲方有權(quán)發(fā)出書面警告，警告無效的，可處以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的罰款，并要求乙方立即改正。

**3.賠償責(zé)任**

任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、利潤損失及為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但甲方賠償乙方的累計(jì)金額不應(yīng)超過合同總租金的XX%。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無法履行本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，或在預(yù)見可能發(fā)生時(shí)立即發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確定不可抗力的具體影響范圍及后續(xù)處理方案。協(xié)商期間，不視為違約，且不產(chǎn)生違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。若無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍未達(dá)成一致處理方案的，或事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況處理合同權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解程序：若雙方協(xié)商未果，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)公平、公正原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議書不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但可作為證據(jù)使用。

3.仲裁選擇：若雙方在協(xié)商或調(diào)解后仍無法解決爭議，或在本合同簽訂前已明確約定仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：除前款約定外，若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向分租商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院的確定以爭議發(fā)生時(shí)本合同實(shí)際履行地或被告住所地為準(zhǔn)。為避免管轄爭議，雙方同意在簽訂本合同時(shí)明確約定首選訴訟法院。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取任何不當(dāng)手段。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或掛號信等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分租商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得將分租商鋪用于出租或出借給任何第三方使用，但為履行自身商業(yè)合作（如連鎖經(jīng)營）而需將部分經(jīng)營權(quán)授權(quán)給關(guān)聯(lián)方的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保經(jīng)營活動由乙方統(tǒng)一管理。

4.分合同關(guān)系：本合同項(xiàng)下的各分租商鋪的租賃關(guān)系獨(dú)立存在，但均受本合同整體約束。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并不影響其他分租商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的效力。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對