夫妻婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)幸福家園大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)陽(yáng)光大廈20層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過租賃方式獲取位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公場(chǎng)所，用于公司日常運(yùn)營(yíng)及員工辦公。乙方作為該商業(yè)綜合體的物業(yè)管理方，擁有該辦公場(chǎng)所的出租權(quán)，并愿意按照市場(chǎng)慣例及雙方協(xié)商一致的條件，將上述辦公場(chǎng)所出租給甲方使用?；陔p方對(duì)租賃事項(xiàng)的充分了解及平等自愿原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，以及雙方未來履行協(xié)議的誠(chéng)意和決心。協(xié)議的達(dá)成，旨在為甲方提供穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所，為乙方實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃收益，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為雙方未來的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物能夠按照約定的條件被甲方使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)、合同解除、責(zé)任承擔(dān)等方面，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確、可操作的租賃框架。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物”指乙方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公場(chǎng)所，包括但不限于辦公樓層、會(huì)議室、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物的起止時(shí)間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任劃分。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，包括辦公樓層、會(huì)議室、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及乙方相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行租賃物的維修，并在租賃物出現(xiàn)重大故障時(shí)要求乙方立即進(jìn)行維修。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)事先征得乙方同意。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方相關(guān)規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰空租賃物，并將租賃物恢復(fù)至原有狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物的檢查和維護(hù)，如有需要，應(yīng)提供必要的便利條件。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

（10）甲方如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任，并在租賃物出現(xiàn)重大故障時(shí)立即進(jìn)行維修。

（5）乙方應(yīng)保證租賃物的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的交接手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)將租賃物交付給甲方，并確保租賃物的可用性。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維護(hù)，并應(yīng)提供必要的便利條件。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

（10）乙方如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃物租金為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前三日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，租金價(jià)格相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)部的水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的實(shí)際支出，并在收到乙方賬單后十日內(nèi)支付。支付賬戶信息如下：乙方指定收款賬戶名稱：上海陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國(guó)工商銀行浦東分行；賬號(hào)：6222020100112345678。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未在租賃期限屆滿前六個(gè)月提出續(xù)租意向，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)完成對(duì)租賃物的交付手續(xù)，并確保租賃物處于可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后或提前解除協(xié)議時(shí)，按照約定騰空并返還租賃物。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.1.2甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

6.1.3甲方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

6.1.4甲方未按時(shí)騰空租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)采取必要措施清場(chǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并視為甲方單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

6.1.5甲方在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以全額賠償。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并處以人民幣貳萬元整（￥20,000.00）的違約金。若乙方拒不整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

6.2.3乙方未按約定履行維修責(zé)任的，導(dǎo)致租賃物或甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.4乙方擅自提前收回租賃物的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以全額賠償。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過違約行為發(fā)生時(shí)該方因該違約行為所遭受的直接損失。任何一方均不對(duì)另一方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.5違約金的調(diào)整：

若國(guó)家相關(guān)政策或法律發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，直至符合法律規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。

7.2通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[七]日內(nèi)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過[三十]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，且不可抗力事件嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[三十]日書面通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在對(duì)方要求時(shí)出示。如雙方對(duì)不可抗力事件的范圍或影響存在爭(zhēng)議，可委托雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

7.6不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，不因本協(xié)議其他條款的無效而影響其效力。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在有書面記錄的情況下進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商未能在[三十]日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)同意采取本條后續(xù)約定的爭(zhēng)議解決方式。

8.3調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.4仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[甲方所在地/乙方所在地/雙方指定的其他地點(diǎn)]的[中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)/雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則分擔(dān)。

8.5訴訟：除前款約定外，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[兩年]內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇[甲方所在地/乙方所在地/雙方約定的其他地點(diǎn)]有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)。

8.6爭(zhēng)議解決規(guī)則：仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于本協(xié)議中未作明確約定的內(nèi)容，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行。爭(zhēng)議解決過程中，涉及商業(yè)秘密的信息，雙方及處理該爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[七]日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后[三]日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

9.3分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.4整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若依據(jù)中華人民共和國(guó)法律本協(xié)議被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，則適用與該目的最接近的有效法律替代，以使本協(xié)議達(dá)到與原條款基本一致的法律效果。

9.6不可分割性：本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一方均不得單獨(dú)解釋或適用某條款，而應(yīng)結(jié)合本協(xié)議全部條款進(jìn)行理解。

9.7轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.8協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）租賃期限屆滿且租金結(jié)清；（二）本協(xié)議依據(jù)約定或法律規(guī)定解除；（三）雙方協(xié)商一致終止。

第十條附則

10.1附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃物交接清單》、《物業(yè)服務(wù)清單》、《維修責(zé)任清單》。所有附件的標(biāo)題僅為識(shí)別目的，并非對(duì)其內(nèi)容的限制。

10.2份數(shù)：