轉(zhuǎn)租定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)健的財務(wù)實力。為拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方擬通過合法途徑獲取某商業(yè)物業(yè)的租賃權(quán)，并計劃將其轉(zhuǎn)租給符合資質(zhì)的合格承租方。基于此目的，甲方與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜達成合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

甲方在本次合作中主要作為委托方，負責(zé)提供租賃物業(yè)的基本信息及合法租賃權(quán)，并監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)租過程中的合規(guī)性。甲方同時享有對轉(zhuǎn)租收益的優(yōu)先分配權(quán)，并有權(quán)在符合合同約定條件下對轉(zhuǎn)租關(guān)系進行管理。

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃及運營管理的企業(yè)，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和豐富的市場資源。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬租賃上述甲方所擁有的商業(yè)物業(yè)，并計劃通過轉(zhuǎn)租方式實現(xiàn)穩(wěn)定的租賃收益。乙方在租賃市場享有良好的信譽，具備較強的資金實力和運營能力，能夠保證轉(zhuǎn)租合同的順利履行。

乙方在本次合作中主要作為承租方及轉(zhuǎn)租方，負責(zé)按照本協(xié)議約定支付租金并履行租賃義務(wù)，同時享有對租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)。乙方承諾將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任。

協(xié)議簡介：

雙方基于對市場前景的共同認知和對商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的長期發(fā)展需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達成本轉(zhuǎn)租定金協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方將其合法持有的某商業(yè)物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并允許乙方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下進行轉(zhuǎn)租。該商業(yè)物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，主要用途為商業(yè)零售、餐飲或辦公等，具有優(yōu)越的地理位置和良好的商業(yè)氛圍。

甲方作為物業(yè)的合法出租方，確認其已獲得該物業(yè)的完整租賃權(quán)，并保證租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，支付方式為按季度/半年/年支付。甲方承諾在本協(xié)議生效后，將積極配合乙方辦理租賃合同變更或新租賃手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得轉(zhuǎn)租資格。

乙方作為潛在承租方及轉(zhuǎn)租方，確認其具備合法的租賃需求和能力，并愿意按照本協(xié)議約定支付定金，以表達其對轉(zhuǎn)租意向的誠意。乙方承諾在定金支付后，甲方將提供必要的協(xié)助，雙方將共同推進租賃合同的簽訂及后續(xù)轉(zhuǎn)租事宜。本協(xié)議的簽訂，既是對雙方合作意向的初步確認，也為后續(xù)正式的租賃合同及轉(zhuǎn)租協(xié)議的簽訂奠定基礎(chǔ)。

雙方均同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)及商業(yè)道德，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如雙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能就正式租賃合同及轉(zhuǎn)租協(xié)議達成一致，本協(xié)議自動終止，定金不予退還；如雙方達成一致，定金將作為正式合同的一部分，按約定抵扣相關(guān)費用或轉(zhuǎn)為合同定金。

本協(xié)議的簽訂，體現(xiàn)了雙方對商業(yè)物業(yè)租賃市場的共同信心，也為后續(xù)合作提供了法律保障。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動合作項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法持有的特定商業(yè)物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并允許乙方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下進行轉(zhuǎn)租的具體事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）甲方確認其對所述租賃物業(yè)享有合法、完整的租賃權(quán)，并保證租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式符合約定；2）甲方負責(zé)配合乙方辦理租賃合同變更或新租賃手續(xù)，確保乙方順利獲得轉(zhuǎn)租資格；3）乙方支付定金以表達轉(zhuǎn)租意向，并承諾在符合條件時與甲方共同推進租賃及轉(zhuǎn)租合同的簽訂；4）雙方就轉(zhuǎn)租的具體條件、期限、租金調(diào)整機制、違約責(zé)任等進行協(xié)商并達成一致；5）本協(xié)議的生效、履行、變更、解除及終止等條款。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定的合作框架，確保轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的合規(guī)性、可行性與可持續(xù)性，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1）“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)物業(yè)，其具體用途為商業(yè)零售、餐飲或辦公等；

2）“租賃合同”指甲方與原出租方簽訂的，就租賃物業(yè)租賃事宜達成的書面協(xié)議，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

3）“轉(zhuǎn)租”指乙方在獲得租賃物業(yè)租賃權(quán)后，將其部分或全部租賃權(quán)再出租給其他第三方使用的行為；

4）“定金”指乙方為表達轉(zhuǎn)租意向而向甲方支付的一定金額，在本協(xié)議后續(xù)簽訂正式租賃合同及轉(zhuǎn)租協(xié)議時具有擔(dān)保性質(zhì)；

5）“商業(yè)氛圍”指租賃物業(yè)所在區(qū)域的市場環(huán)境、人流量、周邊配套商業(yè)設(shè)施等影響租賃價值的綜合因素；

6）“合規(guī)性”指轉(zhuǎn)租行為必須符合《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的各項條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方保證其為租賃物業(yè)的唯一合法出租方，已獲得該物業(yè)的完整租賃權(quán)，并確保租賃合同的有效性及履行能力；

(2)甲方承諾租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制影響乙方后續(xù)轉(zhuǎn)租的合法性；

(3)甲方負責(zé)向乙方提供租賃物業(yè)的詳細資料，包括但不限于租賃合同正本、物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收報告、營業(yè)執(zhí)照等，并保證資料真實性；

(4)甲方有義務(wù)配合乙方在轉(zhuǎn)租條件成熟時，共同與原出租方協(xié)商租賃合同變更事宜，或協(xié)助乙方辦理新的租賃合同簽訂手續(xù)；

(5)甲方有權(quán)要求乙方在支付定金前提供相應(yīng)的資信證明，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資信證明等，以評估乙方履約能力；

(6)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的轉(zhuǎn)租行為是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(7)甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后XX日內(nèi)，將該款項存入雙方共同指定的監(jiān)管賬戶，直至正式租賃合同及轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂生效后按約定用途使用；

(8)如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法按約定變更或續(xù)簽，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并承擔(dān)由此給乙方造成的實際損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的真實、完整、合法的租賃權(quán)證明，并有權(quán)在支付定金前對租賃物業(yè)進行實地考察；

(2)乙方承諾其具備合法的租賃需求及轉(zhuǎn)租資質(zhì)，將嚴格按照本協(xié)議約定及市場慣例開展轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，并自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租過程中的所有運營風(fēng)險；

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），并確保該款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；

(4)乙方有權(quán)要求甲方在收到定金后積極配合辦理租賃合同變更或新租賃手續(xù)，并有權(quán)對辦理進度進行合理監(jiān)督；

(5)乙方承諾其轉(zhuǎn)租行為將嚴格遵守原租賃合同的各項條款，特別是關(guān)于租賃用途、使用限制、維修責(zé)任等核心約定，不得擅自改變租賃物業(yè)的原始使用性質(zhì)；

(6)乙方應(yīng)自行負責(zé)尋找合格承租方并與其簽訂轉(zhuǎn)租合同，所有轉(zhuǎn)租合同的簽訂、履行及違約處理均由乙方獨立承擔(dān)法律責(zé)任，與甲方無關(guān)；

(7)乙方保證其轉(zhuǎn)租租金的收取及分配將符合相關(guān)稅收法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)產(chǎn)生的所有稅費負擔(dān)；

(8)如乙方在支付定金后XX日內(nèi)未能與甲方就正式租賃合同及轉(zhuǎn)租協(xié)議達成一致，或因乙方自身原因?qū)е罗D(zhuǎn)租業(yè)務(wù)無法開展，甲方有權(quán)沒收定金，且乙方無權(quán)要求返還；

(9)乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或租賃物業(yè)的敏感信息，如因乙方泄密給甲方造成損失，應(yīng)予以賠償；

(10)乙方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的持續(xù)性，如因市場變化或自身經(jīng)營調(diào)整需要提前終止轉(zhuǎn)租關(guān)系，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按原租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議涉及的價格條款主要包括定金及后續(xù)轉(zhuǎn)租租金的支付標(biāo)準(zhǔn)。乙方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該定金將作為乙方履行本協(xié)議及后續(xù)簽訂正式租賃合同、轉(zhuǎn)租合同的擔(dān)保。定金支付后，甲方應(yīng)將該款項存入雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶，直至相關(guān)合同生效且乙方完成首次租金支付后按約定用途使用。

2.關(guān)于租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)，原租賃合同約定為XX元/平方米/月，總額XX萬元/年。如乙方成功完成轉(zhuǎn)租，實際租金分配方案由雙方另行協(xié)商確定，但乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租租金不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%，超出部分按約定比例在雙方間分配。租金支付方式為按季度/半年/年提前XX日支付至甲方指定賬戶，具體支付周期以正式租賃合同為準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在收到乙方定金后XX日內(nèi)，提供正式租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明的復(fù)印件供乙方備案，并配合辦理必要的租賃變更手續(xù)。若因甲方原因?qū)е聼o法按時提供文件或辦理手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金。

4.本協(xié)議項下的所有款項支付均以人民幣結(jié)算，支付前乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款賬戶信息及支付依據(jù)。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方并取得確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起XX個月。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付定金；甲方應(yīng)在收到定金后XX日內(nèi)提供租賃物業(yè)權(quán)屬證明并開始配合辦理租賃變更手續(xù)；雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX個月內(nèi)完成正式租賃合同及轉(zhuǎn)租協(xié)議的簽訂；乙方應(yīng)確保在正式租賃合同生效后XX日內(nèi)完成首次轉(zhuǎn)租合同的簽訂。

3.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)書面通知對方，并根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)。

4.本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)均具有連續(xù)性，直至相關(guān)租賃合同、轉(zhuǎn)租合同履行完畢且所有款項結(jié)清之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能提供租賃物業(yè)的合法、完整租賃權(quán)，或租賃合同存在重大瑕疵影響乙方轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的全部定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差旅費、律師費等，賠償金額不低于定金總額的XX%。

(2)甲方未按約定時間提供租賃物業(yè)權(quán)屬證明或配合辦理租賃變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金，違約金累計不超過定金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金。

(3)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期獲得租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等，并賠償乙方損失總額的XX%。

(4)甲方在收到定金后故意隱瞞租賃物業(yè)的權(quán)屬爭議或負擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付定金總額XX%的懲罰性違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定時間支付定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額XX%的違約金，違約金累計不超過定金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。

(2)乙方支付定金后，因自身原因未能與甲方就正式租賃合同、轉(zhuǎn)租協(xié)議達成一致，或未能按期完成轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金，且乙方無權(quán)要求返還。若乙方存在虛假陳述或隱瞞重要信息導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失總額的XX%。

(3)乙方在轉(zhuǎn)租過程中違反原租賃合同約定，或損害租賃物業(yè)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費用、第三方索賠等，并支付違約金人民幣XX萬元（或原租金總額的XX%）。

(4)乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的XX%支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并有權(quán)單方解除轉(zhuǎn)租合同，已收取的租金不予退還。

(5)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租賃物業(yè)敏感信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣XX萬元。

(6)若乙方提前終止轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付違約金人民幣XX萬元（或剩余租賃期內(nèi)租金總額的XX%），甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或賠償損失。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議項下的違約金應(yīng)以書面形式確認，違約方應(yīng)在收到催告通知后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，定金不予退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)被視為違約或解除協(xié)議的理由。雙方應(yīng)相互配合，采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

5.若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物（租賃物業(yè)）損壞或滅失，相關(guān)責(zé)任及損失按原租賃合同約定處理；如原租賃合同無明確約定，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯及事件性質(zhì)協(xié)商分擔(dān)或由保險承擔(dān)。

6.本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以該事件發(fā)生時當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機構(gòu)發(fā)布的正式公告或記錄為依據(jù)。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點應(yīng)選擇在租賃物業(yè)所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向?qū)Ψ剿瓦_書面訴訟狀，并應(yīng)保證訴訟過程符合《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，不因爭議的解決而中斷。如法院裁定暫緩履行某項義務(wù)，應(yīng)不影響其他條款的效力。

4.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的傳喚、調(diào)解等程序，并如實提供證據(jù)材料。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等，具體承擔(dān)方式由法院判決或雙方另行協(xié)商。

5.仲裁選擇（如適用）：本條前款約定為訴訟解決途徑。如雙方希望采用仲裁方式，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面協(xié)商一致，并共同選定一個國內(nèi)外具有影響力的仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點應(yīng)選擇在爭議發(fā)生地或雙方約定的其他地點。仲裁期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子送達應(yīng)以能夠