動遷安置協(xié)議書補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得與乙方相關(guān)的動遷安置房屋或相關(guān)權(quán)益。甲方在本次合作中，將按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)款項或履行其他義務(wù)，以換取乙方的配合與支持，確保動遷安置工作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓1502室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身實際情況及動遷安置政策，合法擁有或享有本協(xié)議涉及的房屋、土地或其他相關(guān)權(quán)益。乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)讓、出租或提供相關(guān)服務(wù)，并確保其權(quán)利的合法性和有效性，配合甲方完成后續(xù)的安置或處置工作。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

甲方因項目開發(fā)或城市規(guī)劃需要，涉及動遷安置相關(guān)事宜，與乙方就特定房屋或權(quán)益的處置達成初步意向。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認通過本補充協(xié)議進一步明確權(quán)利義務(wù)，確保動遷安置工作的合規(guī)性和高效性。

在本協(xié)議生效前，甲乙雙方已就相關(guān)標的達成初步合作框架，但為細化具體條款、明確履行細節(jié)及風險分配，特簽訂本補充協(xié)議。本協(xié)議作為原動遷安置協(xié)議的必要組成部分，與原協(xié)議共同構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系。雙方均確認，本協(xié)議的履行將直接影響原協(xié)議的最終實現(xiàn)效果，任何一方均需嚴格遵照執(zhí)行。

本協(xié)議旨在解決以下核心問題：

1.明確標的物的權(quán)屬狀態(tài)及交付標準；

2.確定交易價格或服務(wù)費用的支付方式和時間節(jié)點；

3.規(guī)范雙方在履行過程中的配合義務(wù)及違約責任；

4.設(shè)定爭議解決機制，確保爭議的可預(yù)見性和可操作性。

雙方均承認，本協(xié)議的簽訂系基于真實意思表示，且雙方均具備履行協(xié)議的能力和意愿。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的強制性規(guī)定，確保合法有效。

本協(xié)議的履行將直接影響甲乙雙方在原協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)實現(xiàn)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂系雙方長期合作的基礎(chǔ)，后續(xù)任何未盡事宜均應(yīng)參照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進一步明確甲乙雙方在動遷安置相關(guān)事項中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，細化原動遷安置協(xié)議中的未盡事宜，確保安置工作的順利推進和雙方的合法權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：動遷安置房屋或權(quán)益的具體交付標準、交易價格或服務(wù)費用的支付安排、雙方在安置過程中的配合義務(wù)、違約情形及責任承擔方式，以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作框架，為后續(xù)安置工作的有序開展奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“動遷安置房屋”指由政府征收或征用并用于補償被征收人的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等，其具體范圍以相關(guān)征收決定文件或原動遷協(xié)議為準；

（二）“安置權(quán)益”指被征收人因房屋征收所獲得的補償權(quán)益，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的補償利益；

（三）“交付標準”指動遷安置房屋交付時應(yīng)當符合的質(zhì)量、面積、設(shè)施等具體要求，以雙方書面確認的驗收清單為準；

（四）“支付條件”指甲方支付相關(guān)款項所需滿足的前提條件，如乙方提供合規(guī)的權(quán)屬證明文件、完成房屋交接手續(xù)等；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供動遷安置房屋或相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)對交付標的進行驗收，確保其符合約定的交付標準。甲方有權(quán)根據(jù)原動遷協(xié)議及相關(guān)政策，監(jiān)督安置工作的整體進度。

（二）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的價格或費用標準，按時足額支付乙方相關(guān)款項。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方另行書面確認。

（三）甲方有權(quán)要求乙方配合完成動遷安置相關(guān)的政府審批手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)繳納等，乙方應(yīng)當提供必要的協(xié)助。

（四）甲方應(yīng)當保證其支付能力，并承擔因自身原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或違約責任。甲方應(yīng)當向乙方提供真實的身份證明及支付所需的相關(guān)文件。

（五）在安置過程中，甲方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)及地方政策，如遇政策調(diào)整，甲方有權(quán)要求相應(yīng)調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，但應(yīng)當給予乙方合理補償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并有權(quán)在甲方支付符合約定條件時，立即辦理動遷安置房屋或權(quán)益的交付手續(xù)。乙方有權(quán)拒絕交付不符合約定標準的標的物。

（二）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的交付標準，確保動遷安置房屋或權(quán)益的合法性和完整性。交付前，乙方應(yīng)當提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行房屋驗收。如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)當負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。

（三）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)履行支付義務(wù)，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或采取其他補救措施。乙方有權(quán)拒絕在甲方未履行支付義務(wù)的情況下提前交付標的物。

（四）乙方應(yīng)當配合甲方完成動遷安置相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌膶徟舆t或違約責任。乙方應(yīng)當向甲方提供真實的身份證明及權(quán)屬證明文件。

（五）在安置過程中，乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)及地方政策，如遇政策調(diào)整，乙方有權(quán)要求相應(yīng)調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，但應(yīng)當給予甲方合理補償。乙方不得將動遷安置房屋或權(quán)益用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（六）乙方有權(quán)要求甲方在安置完成后，協(xié)助其辦理戶口遷移、社保轉(zhuǎn)移等與個人權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，甲方應(yīng)當提供必要的配合。雙方均應(yīng)當保證所提供信息的真實性、合法性，并承擔因信息錯誤導(dǎo)致的法律責任。

（七）乙方應(yīng)當保證其提供的動遷安置房屋或權(quán)益不存在權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)當承擔全部賠償責任。乙方應(yīng)當及時通知甲方相關(guān)政府部門的檢查或評估事宜，并全程配合。

（八）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過程中，遵守商業(yè)秘密和保密義務(wù)，不得泄露乙方的個人信息或商業(yè)秘密。雙方均應(yīng)當對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方信息承擔保密責任，但法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據(jù)原動遷安置協(xié)議及本補充協(xié)議約定，甲方應(yīng)向乙方支付如下款項作為動遷安置補償：

（一）總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格已包含但不限于房屋補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)人信c動遷安置相關(guān)的費用。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

（三）支付時間節(jié)點：

1.首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.中途款：乙方完成房屋交付手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

3.尾款：乙方配合甲方完成所有稅費繳納手續(xù)并完成房屋實際交付之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

（四）支付條件：每期款項的支付以該期應(yīng)付款項對應(yīng)的義務(wù)履行完畢為前提條件。甲方支付前有權(quán)核實乙方提供的交付文件及發(fā)票等憑證的真實性、合規(guī)性。如乙方提供的文件或手續(xù)不符合約定，甲方有權(quán)暫停支付，直至問題解決。

（五）稅費承擔：與本協(xié)議相關(guān)的交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至所有款項支付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方首付款支付期限：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)。

2.乙方房屋交付期限：甲方支付首付款后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)將符合約定標準的動遷安置房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府征收政策調(diào)整導(dǎo)致交付延遲，交付期限相應(yīng)順延。

3.甲方中期款支付期限：乙方完成房屋交付并取得房屋所有權(quán)證之日起十日內(nèi)。

4.乙方配合稅費繳納期限：甲方支付中期款后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成所有相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

5.甲方尾款支付期限：乙方配合完成稅費繳納并完成房屋實際交付之日起十日內(nèi)。

（三）協(xié)議終止：如任何一方明確表示不履行協(xié)議義務(wù)，或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議自動終止。終止時，已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)按實際履行情況結(jié)算。

第六條違約責任

（一）甲方違約責任：

1.逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及已產(chǎn)生違約金的二倍作為賠償金。甲方還應(yīng)承擔因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為催款產(chǎn)生的合理費用。

2.支付錯誤：如甲方因支付錯誤導(dǎo)致乙方未能及時收到款項，甲方應(yīng)在核實錯誤后三個工作日內(nèi)糾正并補足款項，每延遲一日，按錯誤金額的萬分之五支付違約金。因甲方支付錯誤給乙方造成的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

3.交付標準不符：如甲方接收的動遷安置房屋存在交付標準不符的問題，且非乙方責任造成，甲方應(yīng)在收到書面通知后十五日內(nèi)要求乙方整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。逾期未處理的，視為甲方接受，但乙方有權(quán)要求甲方支付該部分房屋價值10%的違約金。

（二）乙方違約責任：

1.逾期交付標的物：如乙方未按本協(xié)議第五條第（二）款約定按時交付動遷安置房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及已產(chǎn)生違約金的二倍作為賠償金。乙方還應(yīng)承擔因其違約行為給甲方造成的直接損失，包括但不限于甲方為尋找替代安置方案產(chǎn)生的合理費用。

2.交付標的物存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的動遷安置房屋存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用該房屋，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道該瑕疵后立即通知甲方，并應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)負責解決該瑕疵或賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項。

3.提供文件虛假或不全：如乙方提供的相關(guān)權(quán)屬證明文件、驗收文件等存在虛假記載或缺少必要文件，導(dǎo)致甲方無法完成后續(xù)手續(xù)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補充或更正，每延遲一日，按甲方因此造成的直接損失的千分之一支付違約金。

4.配合義務(wù)不履行：如乙方未按本協(xié)議約定配合完成稅費繳納、戶口遷移等手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因此遭受的直接損失千分之一支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還相應(yīng)款項并支付總價款10%的違約金。

（三）不可抗力免責：本協(xié)議雙方均因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（四）違約金與實際損失：如一方違約，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求補足差額。

（五）協(xié)議解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的全部違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，并返還已收付款項。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變、法律法規(guī)修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

（二）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）責任免除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行部分的費用按實際發(fā)生額結(jié)算，多支付的款項應(yīng)予返還。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

（四）持續(xù)存在：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行已不可能，則應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。任何一方無權(quán)利用不可抗力作為借口，無故拖延履行義務(wù)或要求變更協(xié)議。

（五）通知義務(wù)：若一方因不可抗力不能履行協(xié)議，必須及時通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)采用書面形式，并附相關(guān)證明材料。否則，導(dǎo)致對方損失擴大的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

（二）調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至由雙方認可的第三方調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

（三）仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

（四）訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。當事人可自行選擇簡易程序或普通程序進行訴訟。

（五）法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前已知的或應(yīng)知的相關(guān)法律規(guī)定，均應(yīng)作為履行本協(xié)議的依據(jù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)的，簽收日視為送達；通過傳真或信函發(fā)送的，發(fā)出后三日視為送達。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認，并按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人信息等承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制本協(xié)議其他條款的效力。

（五）可分割性：本協(xié)議任何