抵押賓館經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立并合法注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及管理經(jīng)驗。自成立以來，甲方致力于高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目的投資與開發(fā)，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。為進一步拓展商業(yè)運營版圖，甲方通過市場調(diào)研與評估，擬對乙方擁有的XX賓館進行收購，并委托乙方在賓館資產(chǎn)交割前繼續(xù)負(fù)責(zé)其日常運營管理，以保障賓館業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就XX賓館的經(jīng)營及相關(guān)事宜達成以下協(xié)議。

甲方在本次合作中主要目的包括：

（1）通過收購XX賓館，完善甲方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局，提升甲方在酒店行業(yè)的市場競爭力；

（2）在賓館收購前，委托乙方維持賓館的正常運營，避免因交接導(dǎo)致客戶流失及經(jīng)營中斷；

（3）在法律框架內(nèi)確保收購流程的合規(guī)性，并利用乙方的專業(yè)運營能力，最大化賓館資產(chǎn)的價值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX賓館管理公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX酒店XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事酒店運營管理的企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本人民幣500萬元。乙方團隊具備豐富的酒店行業(yè)管理經(jīng)驗，尤其在高端賓館的運營、客戶服務(wù)、市場營銷及成本控制方面具有顯著優(yōu)勢。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方實際運營XX賓館，該賓館占地面積約XX平方米，擁有客房XX間，配備多功能會議廳、餐飲中心及商務(wù)配套服務(wù)，日均接待能力達XX人次。

乙方在本次合作中的主要義務(wù)包括：

（1）按照甲方要求，在協(xié)議約定的期限內(nèi)繼續(xù)負(fù)責(zé)XX賓館的日常運營管理，包括但不限于客戶接待、客房維護、餐飲服務(wù)、安全保障及市場推廣；

（2）向甲方提供詳細(xì)的賓館運營報告，包括財務(wù)報表、客戶滿意度、市場動態(tài)分析等，確保甲方實時掌握賓館的經(jīng)營狀況；

（3）在賓館資產(chǎn)交割前，配合甲方完成收購相關(guān)的盡職、資產(chǎn)評估及法律審核工作，確保交易流程的順利進行。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擬通過收購方式取得XX賓館的股權(quán)或資產(chǎn)所有權(quán)，以實現(xiàn)對該賓館的長期經(jīng)營與開發(fā)。為保障收購交易的順利進行及賓館業(yè)務(wù)的連續(xù)性，甲方與乙方達成一致，由乙方在收購?fù)瓿汕袄^續(xù)負(fù)責(zé)XX賓館的運營管理。乙方基于自身在酒店行業(yè)的專業(yè)能力及對XX賓館運營的熟悉程度，同意接受甲方的委托，并按照本協(xié)議約定的條款履行相關(guān)義務(wù)。雙方均確認(rèn)，本次合作基于平等自愿、互利共贏的原則，且雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)及能力。

在本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方已就XX賓館的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營數(shù)據(jù)及未來發(fā)展規(guī)劃進行充分溝通，并達成初步合作意向。甲方對乙方的運營能力及信譽表示認(rèn)可，乙方亦對甲方的收購計劃及資金實力表示滿意。雙方一致認(rèn)為，通過本次合作，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)甲方的商業(yè)布局目標(biāo)，同時也能為乙方帶來更廣闊的發(fā)展空間及長期合作機會。

本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方共同的市場認(rèn)知及行業(yè)經(jīng)驗，確保XX賓館在過渡期間保持穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績，并為甲方后續(xù)的收購整合工作奠定堅實基礎(chǔ)。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，共同推動合作的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX賓館經(jīng)營管理的合作事宜，確保在XX賓館資產(chǎn)交割前，由乙方繼續(xù)負(fù)責(zé)其日常運營管理，保障賓館業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡，并為甲方后續(xù)的收購整合工作奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求，在協(xié)議約定的期限內(nèi)繼續(xù)運營XX賓館，包括客房服務(wù)、餐飲管理、設(shè)施維護、市場推廣及客戶關(guān)系維護等；

2.乙方向甲方提供詳細(xì)的運營報告及財務(wù)數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督與管理；

3.乙方配合甲方完成收購相關(guān)的盡職、資產(chǎn)評估及法律審核工作；

4.雙方就XX賓館的收購價格、支付條件、履行期限等事宜進行約定；

5.明確違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等條款，確保合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“XX賓館”指位于中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX酒店XX層，由乙方實際運營的賓館，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、庫存物資及經(jīng)營許可等；

2.“日常運營管理”指乙方根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，對XX賓館進行的全面管理，包括但不限于人力資源管理、財務(wù)管理、營銷管理、安全管理及客戶服務(wù)；

3.“收購”指甲方通過購買、租賃或其他合法方式取得XX賓館的股權(quán)或資產(chǎn)所有權(quán)的行為；

4.“收購?fù)瓿扇铡敝讣追綄嶋H取得XX賓館股權(quán)或資產(chǎn)所有權(quán)的日期；

5.“運營報告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于XX賓館經(jīng)營狀況的文件，包括財務(wù)報表、客戶滿意度、市場分析報告等；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的日常運營管理，要求乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的運營報告進行審核；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成收購相關(guān)的盡職、資產(chǎn)評估及法律審核工作，并確保提供真實、完整的資料；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付收購款項，并確保資金來源合法合規(guī)；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的收購支持，包括但不限于資金安排、法律咨詢及市場資源；

（5）甲方有權(quán)在收購?fù)瓿珊?，根?jù)自身需求調(diào)整XX賓館的運營策略，但應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并給予乙方合理的過渡期。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)負(fù)責(zé)XX賓館的日常運營管理，并享有運營收益的分配權(quán)；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高質(zhì)量的運營服務(wù)，確保客戶滿意度不低于收購前水平；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、客戶滿意度、市場分析報告等，并配合甲方進行經(jīng)營數(shù)據(jù)分析；

（4）乙方應(yīng)妥善保管XX賓館的資產(chǎn)及資料，并在收購?fù)瓿珊蟀凑占追揭筠k理交接手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方的收購工作，提供必要的協(xié)助，包括但不限于法律文件準(zhǔn)備、資產(chǎn)清查及員工管理；

（6）乙方有權(quán)在運營過程中，根據(jù)市場需求及行業(yè)動態(tài)，提出合理的經(jīng)營建議，但應(yīng)事先獲得甲方的書面同意；

（7）乙方應(yīng)確保XX賓館的合規(guī)運營，遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違規(guī)操作產(chǎn)生的全部責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)維護甲方的商業(yè)聲譽，不得從事任何損害甲方利益的行為；

（9）在收購?fù)瓿珊?，乙方?yīng)按照甲方要求，逐步移交運營管理權(quán)限，并配合甲方完成員工安置及業(yè)務(wù)整合工作；

（10）乙方應(yīng)保證提供的所有運營數(shù)據(jù)及財務(wù)信息的真實性、準(zhǔn)確性，并對因信息失實導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意收購乙方持有的XX賓館100%股權(quán)（或具體描述收購標(biāo)的，如：XX賓館全部資產(chǎn)），收購總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。

2.收購總價款包含但不限于XX賓館截至評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值、債權(quán)債務(wù)、運營資質(zhì)、客戶資源等全部內(nèi)容。

3.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付收購價款。首付款人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整），于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整），于XX賓館完成法定過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付。

4.乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX賓館管理公司

賬號：XXXXXX

5.甲方應(yīng)確保支付款項的資金來源合法合規(guī)，并負(fù)擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有稅費。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額合法有效的收款憑證。

6.如發(fā)生稅費減免或調(diào)整，相關(guān)差額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至XX賓館完成資產(chǎn)交割之日止。

2.乙方承諾自本協(xié)議生效之日起，在甲方完成收購前，繼續(xù)按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)營模式運營XX賓館，確保業(yè)務(wù)連續(xù)性及服務(wù)質(zhì)量不下降。

3.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成對XX賓館的初步盡職，并在XX日內(nèi)完成正式的財務(wù)、法律、市場等全面盡職。

4.甲方應(yīng)在完成盡職后XX日內(nèi)，與乙方達成最終收購協(xié)議條款，并依法辦理相關(guān)審批或備案手續(xù)。

5.收購相關(guān)手續(xù)的辦理期限：自雙方達成收購協(xié)議之日起，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成收購價款的支付，并在XX日內(nèi)完成XX賓館的工商變更登記、稅務(wù)登記等法定過戶手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在收購?fù)瓿扇罩?，向甲方移交XX賓館的所有運營資料，包括但不限于：員工名冊及檔案、財務(wù)賬簿及憑證、客戶名單及合同、設(shè)備臺賬、租賃合同、各項經(jīng)營許可證明文件等。

7.乙方應(yīng)在收購?fù)瓿扇债?dāng)日，配合甲方完成XX賓館的現(xiàn)場交割，包括但不限于：運營團隊、客戶服務(wù)、物資資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等的交接，并確保交接后XX賓館能夠平穩(wěn)過渡至甲方管理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額支付收購價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方因?qū)ふ移渌顿Y機會而損失的預(yù)期收益、盡職費用、律師費等。

（2）若甲方未按約定完成收購相關(guān)審批或過戶手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議約定的收購?fù)瓿扇昭舆t，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若甲方在收購過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方在收購后承擔(dān)額外責(zé)任或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)運營XX賓館，導(dǎo)致客戶滿意度顯著下降（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，如：客戶滿意度得分低于XX分），或發(fā)生重大安全責(zé)任事故、重大經(jīng)濟損失事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（2）若乙方未按約定時間向甲方提交運營報告或提供虛假、隱瞞的財務(wù)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲方無法準(zhǔn)確掌握XX賓館的經(jīng)營狀況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（3）若乙方在收購?fù)瓿扇涨埃米蕴幹肵X賓館的資產(chǎn)、轉(zhuǎn)移債權(quán)債務(wù)、或泄露商業(yè)秘密，或從事任何可能損害甲方收購利益的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（4）若乙方未按約定移交XX賓館的運營資料、資產(chǎn)或員工，導(dǎo)致甲方無法順利接管，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方仍需自行承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（2）賠償金額的計算方式：直接損失以實際發(fā)生的損失金額為依據(jù)；間接損失根據(jù)實際損失情況合理估算。違約金與賠償損失可以同時適用，但總額不應(yīng)超過實際損失的上限。

5.解除協(xié)議：若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議剩余條款，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方及時了解情況并采取必要的應(yīng)對措施。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的具體情況和影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。

5.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失清單等）。對方有權(quán)要求補充相關(guān)證明材料，并提供合理的核查時間。

7.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款項下的權(quán)利和義務(wù)。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、糾紛或訴訟。

2.協(xié)商解決：凡發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，爭取達成一致的解決方案。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)該協(xié)議書履行。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方強行提起訴訟，另一方有權(quán)要求法院駁回起訴，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律費用。

6.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有與爭議相關(guān)的文件送達，均應(yīng)以書面形式進行，并送達至本協(xié)議首頁載明的地址。若地址變更，變更方應(yīng)提前XX日書面通知對方。

7.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若爭議涉及本協(xié)議某一條款的有效性，不影響其他條款的爭議解決方式及適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款為準(zhǔn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于