中介租房協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃事宜進(jìn)行決策與簽署。甲方通過(guò)合法途徑獲取目標(biāo)租賃房產(chǎn)的出租權(quán)，并委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)，以促成房產(chǎn)的順利出租及租賃合同的簽訂。甲方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擁有國(guó)家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備豐富的市場(chǎng)資源和租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。乙方接受甲方的委托，根據(jù)本協(xié)議約定提供房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源匹配、客戶推薦、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)。乙方承諾以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擁有合法出租權(quán)的房產(chǎn)，希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)快速、高效地找到合適的承租方，并達(dá)成租賃交易。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，憑借其市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)、談判能力和行業(yè)資源，為甲方提供全面的租賃中介服務(wù)。雙方合作的前提是甲方合法擁有租賃房產(chǎn)的出租權(quán)，且租賃行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在服務(wù)過(guò)程中需嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)甲方亦需配合乙方完成必要的資料準(zhǔn)備與客戶接待工作。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方高效完成房產(chǎn)租賃交易，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，最終促成甲方租賃房產(chǎn)的順利出租及租賃合同的簽訂。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，進(jìn)行目標(biāo)租賃房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣與信息發(fā)布；乙方搜尋、篩選符合條件的潛在承租方，并安排甲方與承租方進(jìn)行溝通與談判；乙方提供租賃合同文本的草擬、審核服務(wù)，并協(xié)助甲方與承租方完成合同簽訂；乙方在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方與承租方辦理物業(yè)交接、押金收取等手續(xù)；乙方根據(jù)協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有活動(dòng)均圍繞甲方房產(chǎn)的租賃交易展開(kāi)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃房產(chǎn)”指甲方合法擁有出租權(quán)，并希望委托乙方進(jìn)行租賃的房產(chǎn)，具體地址為[房產(chǎn)詳細(xì)地址]。

“中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)租賃相關(guān)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、客戶匹配、租賃談判、合同協(xié)助及后續(xù)服務(wù)等。

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于租賃房產(chǎn)使用的法律文件，其內(nèi)容需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的中介服務(wù)費(fèi)用。

“有效承租方”指符合甲方租賃要求，并有意與甲方簽訂租賃合同的承租方。

“物業(yè)交接”指租賃合同簽訂后，甲方與承租方就租賃房產(chǎn)進(jìn)行的鑰匙、設(shè)施設(shè)備等物品的交付與確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合市場(chǎng)行情的租賃報(bào)價(jià)，并有權(quán)參與租賃價(jià)格的談判。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過(guò)程中保守其商業(yè)秘密，不得泄露甲方的租賃需求、租賃價(jià)格等信息。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，并確保其提供的資料合法有效。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃房產(chǎn)的展示和推廣，包括但不限于安排乙方帶客戶看房、提供必要的房屋信息介紹等。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照租賃合同約定向承租方收取租金及其他費(fèi)用。

（7）甲方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，配合乙方與承租方辦理物業(yè)交接、押金收取等手續(xù)。

（8）甲方有義務(wù)確保其租賃行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因租賃行為產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的租賃房產(chǎn)資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情制定租賃報(bào)價(jià)，并有權(quán)參與租賃價(jià)格的談判。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行租賃房產(chǎn)的展示和推廣，包括但不限于安排帶客戶看房、提供必要的房屋信息介紹等。

（5）乙方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的租賃需求、租賃價(jià)格等信息。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，優(yōu)先推薦符合條件的潛在承租方給甲方，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予反饋。

（7）乙方有權(quán)提供租賃合同文本的草擬、審核服務(wù)，并有權(quán)要求甲方與承租方按照合同約定履行義務(wù)。

（8）乙方有義務(wù)為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、客戶匹配、租賃談判、合同協(xié)助及后續(xù)服務(wù)等。

（9）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保服務(wù)過(guò)程符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。

（10）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方與承租方辦理物業(yè)交接、押金收取等手續(xù)，并確保交接過(guò)程順利。

（11）乙方有義務(wù)對(duì)租賃房產(chǎn)的市場(chǎng)行情進(jìn)行持續(xù)跟蹤，并及時(shí)向甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析。

（12）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中遵守職業(yè)道德，不得利用甲方信息謀取不正當(dāng)利益，并確保服務(wù)過(guò)程透明、公正。

（13）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行持續(xù)跟蹤，并協(xié)助甲方解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。

（14）乙方有義務(wù)對(duì)租賃房產(chǎn)的安全狀況進(jìn)行初步檢查，并提醒甲方及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。

（15）乙方有義務(wù)對(duì)租賃合同的關(guān)鍵條款進(jìn)行解釋說(shuō)明，并確保甲方充分理解合同內(nèi)容。

（16）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因服務(wù)行為產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。

（17）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，向甲方提供租賃服務(wù)的完整記錄，包括但不限于客戶信息、租賃合同、服務(wù)過(guò)程記錄等。

（18）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中建立良好的客戶關(guān)系，并積極維護(hù)甲方在市場(chǎng)中的聲譽(yù)。

（19）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行定期回訪，并了解租賃關(guān)系的最新動(dòng)態(tài)。

（20）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢，并幫助甲方規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。

（21）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方與承租方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并確保交接過(guò)程順利。

（22）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中遵守職業(yè)道德，不得利用甲方信息謀取不正當(dāng)利益，并確保服務(wù)過(guò)程透明、公正。

（23）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行持續(xù)跟蹤，并協(xié)助甲方解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。

（24）乙方有義務(wù)對(duì)租賃房產(chǎn)的安全狀況進(jìn)行初步檢查，并提醒甲方及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。

（25）乙方有義務(wù)對(duì)租賃合同的關(guān)鍵條款進(jìn)行解釋說(shuō)明，并確保甲方充分理解合同內(nèi)容。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定中介服務(wù)費(fèi)用如下：

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成本協(xié)議約定的中介服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為中介服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本次租賃交易中提供的所有服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，將全額服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。如甲方因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：3]個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可延期支付，但延期支付期間甲方仍需承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

4.費(fèi)用承擔(dān)：本協(xié)議約定的中介服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е伦赓U交易未能最終完成（非甲方原因?qū)е拢曳綉?yīng)全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)；若因甲方原因?qū)е伦赓U交易未能最終完成，甲方仍需支付約定比例的服務(wù)費(fèi)（或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免，具體在補(bǔ)充條款中明確，若無(wú)補(bǔ)充條款則按全額支付）。

5.其他費(fèi)用：除中介服務(wù)費(fèi)外，租賃過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)等）由雙方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及市場(chǎng)慣例另行約定承擔(dān)方，未約定前由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：六個(gè)月/一年]。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)，例如：一個(gè)月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始履行中介服務(wù)義務(wù)。自甲方提供完整租賃房產(chǎn)資料之日起，乙方應(yīng)積極尋找潛在承租方，并在[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)向甲方推薦至少[具體數(shù)量，例如：3]名符合條件的潛在承租方。甲方應(yīng)在收到乙方推薦的潛在承租方信息后，應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)給予乙方明確反饋（同意看房或拒絕）。

3.看房安排：甲方應(yīng)配合乙方在合理時(shí)間內(nèi)安排潛在承租方看房，每次看房前乙方應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：2]個(gè)工作日與甲方溝通看房時(shí)間。

4.合同簽訂期限：自甲方與潛在承租方達(dá)成租賃意向并開(kāi)始談判之日起，乙方應(yīng)積極協(xié)助雙方進(jìn)行談判，并爭(zhēng)取在[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助完成租賃合同的簽訂。

5.費(fèi)用支付期限：參照第四條約定執(zhí)行。

6.協(xié)議終止：協(xié)議期滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止。如在此期間租賃交易成功完成，甲方應(yīng)在支付中介服務(wù)費(fèi)后[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)將本協(xié)議原件交還乙方存檔。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方在租賃合同正式簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付或拖延支付第四條約定的中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方進(jìn)行看房、談判或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致中介服務(wù)無(wú)法順利開(kāi)展或租賃交易延誤，每延誤一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的[具體比例，例如：千分之一]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)的[具體比例，例如：10]%。若因甲方原因?qū)е伦赓U交易最終未能達(dá)成，乙方除有權(quán)要求甲方支付約定比例的服務(wù)費(fèi)（或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免，若無(wú)補(bǔ)充條款則按全額支付）外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若甲方提供的租賃房產(chǎn)資料不真實(shí)或存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方或承租方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)支付乙方人民幣[具體金額或比例，例如：10萬(wàn)元/總服務(wù)費(fèi)的兩倍]的違約金。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與潛在承租方達(dá)成租賃交易（“暗盤(pán)”操作），且未向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由停止履行或未按本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)履行中介服務(wù)義務(wù)（如未及時(shí)尋找承租方、未按約定安排看房等），經(jīng)甲方書(shū)面催告后[具體天數(shù)，例如：3]個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已收取的部分或全部中介服務(wù)費(fèi)，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：已履行服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)×[具體比例，例如：20%]；若乙方完全違約，則按甲方已支付金額的[具體比例，例如：50%]向上浮動(dòng)確定違約金金額，但最高不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方的商業(yè)秘密或提供虛假信息給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣[具體金額或比例，例如：10萬(wàn)元/甲方實(shí)際損失的兩倍]的違約金。

(3)若乙方推薦給甲方的潛在承租方明顯不符合甲方的租賃要求，或乙方在租賃合同草擬過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損（如條款缺失、權(quán)利義務(wù)約定不清等），經(jīng)甲方指出后未及時(shí)修正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按乙方過(guò)錯(cuò)程度退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)，退還比例由雙方協(xié)商確定，但乙方至少應(yīng)退還[具體比例，例如：50%]的服務(wù)費(fèi)。

(4)若因乙方原因（如談判不當(dāng)、信息傳遞錯(cuò)誤等）導(dǎo)致甲方與承租方簽訂的租賃合同未能按期履行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)該租賃合同標(biāo)的額的[具體比例，例如：10%]。

(5)若乙方違反本協(xié)議約定，收取了除約定中介服務(wù)費(fèi)之外的其他未予明確告知甲方的費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面提出后，乙方應(yīng)全額退還該等費(fèi)用，并支付該等費(fèi)用[具體比例，例如：兩倍]的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更/解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非能證明是由對(duì)方故意或重大過(guò)失造成的，否則責(zé)任方僅承擔(dān)直接損失部分的賠償責(zé)任。任何一方均不對(duì)因第三方行為或不可預(yù)見(jiàn)事件引發(fā)的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)[具體天數(shù)，例如：15]日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致處理方案的，本協(xié)議可予以終止。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)將協(xié)議終止的情況書(shū)面通知另一方，并返還已收取但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)（如有）。

5.不可抗力持續(xù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方因履行障礙已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由其自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)就協(xié)議履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在[具體地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂地]達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該調(diào)解協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，該爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)，例如：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限內(nèi)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[具體法院名稱，例如：甲方所在地/乙方所在地/租賃房產(chǎn)所在地]有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求最能維護(hù)協(xié)議目的和雙方合法權(quán)益的解決方案。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或未按本條款約定的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、房產(chǎn)照片、乙方服務(wù)承諾書(shū)等。未列入附件但與本協(xié)議相關(guān)的文件，需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)方可作為本協(xié)議的有效補(bǔ)