看馬護費協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

法定代表人：張三，性別男，出生年月1965年10月15日，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，依法注冊成立，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方擬通過合作方式委托乙方提供專業(yè)的看馬護服務(wù)，以確保其開發(fā)項目在建設(shè)及銷售期間的安全與秩序。甲方與乙方的合作關(guān)系基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達(dá)成，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)保障項目順利進行。甲方在項目建設(shè)過程中，需要專業(yè)的看馬護團隊進行現(xiàn)場管理與服務(wù)，以符合相關(guān)法律法規(guī)及項目安全需求?；诖吮尘?，甲方與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容的合規(guī)性與有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX安保服務(wù)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

法定代表人：李四，性別女，出生年月1970年3月22日，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方作為專業(yè)的安保服務(wù)提供商，依法注冊成立，具備完整的法人資格，擁有合法的安保服務(wù)經(jīng)營資質(zhì)。乙方擁有豐富的看馬護服務(wù)經(jīng)驗，具備專業(yè)的服務(wù)團隊及設(shè)備，能夠為甲方提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，其服務(wù)團隊經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，具備高度的職業(yè)素養(yǎng)與應(yīng)急處理能力?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)與服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為其看馬護服務(wù)的合作方。乙方的服務(wù)內(nèi)容將涵蓋項目現(xiàn)場的日常巡邏、安全監(jiān)控、秩序維護、突發(fā)事件處理等方面，以確保項目在建設(shè)及銷售期間的安全穩(wěn)定。雙方基于此合作背景，簽訂本協(xié)議，明確服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，以保障合作的有效實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在看馬護服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方開發(fā)的項目在建設(shè)及銷售期間的安全與秩序。服務(wù)范圍包括但不限于項目現(xiàn)場的日常巡邏、安全監(jiān)控、秩序維護、突發(fā)事件處理、訪客管理、車輛調(diào)度以及與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，乙方需組建專業(yè)的看馬護服務(wù)團隊，配備必要的安保設(shè)備，按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行現(xiàn)場服務(wù)；其次，乙方需對項目區(qū)域進行24小時不間斷監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；再次，乙方需負(fù)責(zé)維護現(xiàn)場秩序，確保人員及車輛通行安全，防止無關(guān)人員進入施工區(qū)域；此外，乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進行快速響應(yīng)和處理；最后，乙方需定期向甲方匯報服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督與考核。通過雙方的緊密合作，確保項目安全穩(wěn)定運行，為甲方創(chuàng)造良好的開發(fā)環(huán)境。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.“看馬護服務(wù)”指乙方為甲方提供的項目現(xiàn)場安全監(jiān)控、秩序維護、突發(fā)事件處理等綜合安保服務(wù)；

2.“服務(wù)團隊”指乙方依法組建并經(jīng)甲方認(rèn)可的專業(yè)看馬護服務(wù)人員；

3.“服務(wù)區(qū)域”指甲方開發(fā)的項目現(xiàn)場，包括施工區(qū)、銷售區(qū)及配套區(qū)域；

4.“突發(fā)事件”指在服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的自然災(zāi)害、安全事故、群體性事件等緊急情況；

5.“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時間、處理效率等具體要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與考核；

（2）甲方需向乙方提供必要的服務(wù)區(qū)域信息及圖紙，協(xié)助乙方制定服務(wù)方案；

（3）甲方需按時支付乙方服務(wù)費用，并配合乙方處理相關(guān)行政手續(xù)；

（4）甲方需提供必要的場地及設(shè)施支持，確保乙方服務(wù)團隊正常開展工作；

（5）甲方需對乙方服務(wù)人員進行必要的安全培訓(xùn)，并明確服務(wù)區(qū)域的安全風(fēng)險；

（6）甲方有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進行處罰，包括但不限于警告、扣款或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供合理的報酬保障；

（2）乙方需組建不少于XX人的服務(wù)團隊，所有服務(wù)人員需持有合法的安保從業(yè)資格證，并配備統(tǒng)一標(biāo)識；

（3）乙方需制定詳細(xì)的服務(wù)方案，明確巡邏路線、監(jiān)控重點、應(yīng)急流程等，并報甲方備案；

（4）乙方服務(wù)團隊需24小時駐守服務(wù)區(qū)域，確保監(jiān)控?zé)o死角，響應(yīng)時間不超過XX分鐘；

（5）乙方需建立完善的事件報告制度，對重大事件需第一時間向甲方匯報，并配合處理；

（6）乙方需遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為；

（7）乙方需定期對服務(wù)人員進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的隨機抽查；

（8）乙方需承擔(dān)服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用，包括人員工資、設(shè)備維護、保險等，并確保服務(wù)團隊的人身安全；

（9）乙方需對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的財物安全負(fù)責(zé)，如因乙方疏忽導(dǎo)致?lián)p失，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）乙方需配合甲方處理與第三方的關(guān)系，如發(fā)生糾紛需先行協(xié)商，重大問題及時上報甲方?jīng)Q策；

（11）乙方需建立客戶投訴處理機制，對甲方提出的合理意見需及時整改，并反饋改進措施；

（12）乙方需在服務(wù)期間保持與甲方的溝通，定期提交服務(wù)報告，內(nèi)容包括服務(wù)情況、問題匯總、改進計劃等；

（13）乙方需對服務(wù)區(qū)域的信息保密，不得泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，違約需承擔(dān)法律責(zé)任；

（14）乙方需在協(xié)議終止后配合甲方進行現(xiàn)場交接，確保服務(wù)平穩(wěn)過渡，并歸還所有甲方提供的設(shè)備；

（15）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，如因甲方原因?qū)е路?wù)受阻，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案并要求補償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下看馬護服務(wù)的價格及支付條件如下：

1.服務(wù)價格：甲方同意按照人民幣XX元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付看馬護服務(wù)費用，該價格包含服務(wù)團隊人員工資、社保、服裝、設(shè)備維護、保險及日常辦公費用等所有乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所產(chǎn)生的成本。服務(wù)價格自本協(xié)議生效之日起生效，有效期內(nèi)不作調(diào)整，除非雙方另有書面約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方需提供等額發(fā)票作為收款憑證。銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX安保服務(wù)有限公司。

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期服務(wù)費用，即人民幣XX元（XX個月費用）。

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費用XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。

5.調(diào)整機制：如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方成本增加，雙方應(yīng)在調(diào)整發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整服務(wù)價格，協(xié)商不成，乙方有權(quán)單方提出調(diào)整方案，甲方應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X個月。

2.服務(wù)啟動：乙方服務(wù)團隊?wèi)?yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成進駐，開始提供看馬護服務(wù)。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

-每月X日前，乙方提交上月服務(wù)報告；

-每季度最后一個季度月結(jié)束后X日內(nèi)，雙方召開服務(wù)質(zhì)量評估會議；

-協(xié)議終止前X日，雙方完成服務(wù)交接及費用結(jié)算。

4.提前終止：如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并支付至通知日止的服務(wù)費用及相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金。乙方在收到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)完成服務(wù)團隊撤離，并配合甲方完成現(xiàn)場交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付服務(wù)費用，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金，同時賠償乙方因此造成的設(shè)備閑置、人員遣散等損失。

(2)甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，若乙方同意，所產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)提前X日書面確認(rèn)服務(wù)需求，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。

(3)因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)團隊人員受傷或設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、設(shè)備維修費等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定提供服務(wù)，如服務(wù)團隊人數(shù)不足、服務(wù)時間中斷、監(jiān)控漏洞等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)按實際服務(wù)情況扣減相應(yīng)費用。整改無效的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)乙方服務(wù)團隊人員存在違法違紀(jì)行為，如盜竊、毆打他人、泄露甲方信息等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、支付行政處罰金等，并從當(dāng)期服務(wù)費用中直接扣除相應(yīng)款項。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金。

(3)乙方未按約定提交服務(wù)報告或隱瞞重大安全事件，一經(jīng)查實，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金，并承擔(dān)由此引發(fā)的一切后果。若因乙方隱瞞導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于直接支出、預(yù)期收益損失、訴訟費、律師費等。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約行為發(fā)生時X個月服務(wù)費用的倍數(shù)，具體倍數(shù)根據(jù)違約情節(jié)由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的后果，包括但不限于服務(wù)調(diào)整、費用減免等。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議爭議解決條款。

5.不可免除的責(zé)任：若因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任；若不可抗力是因一方過錯造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會或XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可向協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁程序：本協(xié)議雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議范圍：爭議解決范圍包括本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議處理等所有事項。

6.法律適用：所有爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決，不得適用外國法律或國際慣例。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的通訊地址送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于服務(wù)方案、價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議僅限于甲乙雙方使用，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均按照第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

7.合法性：雙方保證本協(xié)議的訂立及履行不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益，否則由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔(dān)