北京房屋合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀(jì)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)世紀(jì)恒通大廈A座15層。甲方為一家依照中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，其身份證明號(hào)碼甲方聯(lián)系方式包括固定電電子郵箱zhangming@，并授權(quán)其指定經(jīng)辦人王立處理本協(xié)議相關(guān)事宜，經(jīng)辦人聯(lián)系方式為手電子郵箱wangli@。

甲方作為本協(xié)議的出租方，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”B區(qū)3號(hào)樓2層2101室（以下簡稱“租賃房屋”）的房屋所有權(quán)，房屋建筑面積為300平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2023-012345號(hào)。甲方基于自身商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過本協(xié)議約定，與乙方合作對(duì)該租賃房屋進(jìn)行共同租賃及運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及資源共享目的。甲方承諾其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃房屋的所有權(quán)及出租行為具有完全、合法、有效的處分權(quán)，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京創(chuàng)客聯(lián)盟科技有限公司，住所地位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)創(chuàng)客大廈5層。乙方為一家依照中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為李強(qiáng)，其身份證明號(hào)碼乙方聯(lián)系方式包括固定電電子郵箱liqiang@，并授權(quán)其指定經(jīng)辦人趙敏處理本協(xié)議相關(guān)事宜，經(jīng)辦人聯(lián)系方式為手電子郵箱zhaomin@。

乙方作為本協(xié)議的承租方及服務(wù)提供方，系一家專注于科技創(chuàng)新領(lǐng)域的企業(yè)孵化器運(yùn)營機(jī)構(gòu)，長期從事辦公空間租賃及配套服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議約定，與甲方合作租賃租賃房屋，并利用其專業(yè)運(yùn)營能力對(duì)該房屋進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)營，包括但不限于引入科技企業(yè)入駐、提供物業(yè)管理服務(wù)及舉辦行業(yè)交流活動(dòng)。乙方承諾具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，且其提供的租賃及服務(wù)內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則，就租賃房屋的共同租賃及運(yùn)營管理事宜達(dá)成一致意見。合作背景如下：甲方持有的租賃房屋位于北京市核心科技園區(qū)，具備優(yōu)越的地理位置及完善的配套設(shè)施，但甲方缺乏專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及市場資源，難以充分發(fā)揮該房屋的商業(yè)價(jià)值；乙方作為科技企業(yè)孵化器運(yùn)營機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及廣泛的行業(yè)資源，但需租賃類似條件的辦公空間以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定以本協(xié)議為框架，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過甲方提供租賃房屋、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的模式，實(shí)現(xiàn)雙方優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏。具體合作內(nèi)容包括租賃房屋的租賃管理、物業(yè)管理、招商運(yùn)營及增值服務(wù)等方面，雙方權(quán)利義務(wù)及履行細(xì)節(jié)詳見本協(xié)議后續(xù)條款約定。本協(xié)議的簽訂，不僅符合雙方各自的商業(yè)利益，亦有助于推動(dòng)租賃房屋所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)及資源整合，具有顯著的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)價(jià)值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”B區(qū)3號(hào)樓2層2101室（以下簡稱“租賃房屋”）的共同租賃及運(yùn)營管理事宜所達(dá)成的合作意向與具體安排。具體合作范圍包括但不限于：租賃房屋的租賃管理、物業(yè)管理、招商運(yùn)營及增值服務(wù)。甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供租賃房屋，并確保其具備合法、合規(guī)的出租條件；乙方依據(jù)本協(xié)議約定負(fù)責(zé)租賃房屋的日常運(yùn)營管理，包括但不限于市場推廣、客戶招租、物業(yè)管理、費(fèi)用分?jǐn)偧霸鲋捣?wù)提供，雙方共同致力于提升租賃房屋的運(yùn)營效益及市場價(jià)值。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)分工與協(xié)同合作，實(shí)現(xiàn)租賃房屋資產(chǎn)的保值增值，并為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境與服務(wù)保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”B區(qū)3號(hào)樓2層2101室，建筑面積300平方米的房屋，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2023-012345號(hào)。

2.“共同租賃”指甲方將租賃房屋整體出租給乙方統(tǒng)一管理，并由乙方負(fù)責(zé)對(duì)外招租及租賃關(guān)系維護(hù)，租賃收益按本協(xié)議約定分配。

3.“運(yùn)營管理”指乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行的包括但不限于招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、費(fèi)用分?jǐn)偧霸鲋捣?wù)在內(nèi)的綜合性管理活動(dòng)。

4.“增值服務(wù)”指乙方利用自身資源為租賃房屋及入駐企業(yè)提供的市場推廣、行業(yè)交流、政策咨詢等附加服務(wù)。

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期止。

6.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)偡绞接呻p方另行約定。

7.“招商運(yùn)營費(fèi)”指乙方為完成招商任務(wù)及運(yùn)營管理而投入的成本費(fèi)用，具體計(jì)算方式由雙方在本協(xié)議中明確。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，并對(duì)乙方的運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對(duì)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商達(dá)成一致意見后方可實(shí)施。

（3）甲方應(yīng)確保租賃房屋在合作期限內(nèi)具備合法、合規(guī)的出租條件，并配合乙方完成相關(guān)租賃手續(xù)的辦理。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃收益及分?jǐn)傎M(fèi)用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營數(shù)據(jù)供其審核。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)（指甲方應(yīng)承擔(dān)的部分）及其他與房屋所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)，具體分?jǐn)偡绞接呻p方另行約定。

（6）甲方應(yīng)保證租賃房屋的物理狀態(tài)符合約定的租賃標(biāo)準(zhǔn)，并在合作期限內(nèi)負(fù)責(zé)完成必要的維修保養(yǎng)工作，因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

（7）甲方有權(quán)優(yōu)先承租租賃房屋，但需提前60日書面通知乙方并支付相應(yīng)租金，具體承租條件由雙方另行協(xié)商確定。

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃房屋相關(guān)的政府審批、備案等事項(xiàng)，并確保乙方能夠順利開展運(yùn)營管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得租賃房屋的運(yùn)營管理權(quán)，并有權(quán)對(duì)外招租及維護(hù)租賃關(guān)系，租賃收益按本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃房屋，并有權(quán)對(duì)房屋的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，確保其符合租賃標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的運(yùn)營管理范圍，負(fù)責(zé)租賃房屋的日常運(yùn)營工作，包括但不限于市場推廣、客戶招租、物業(yè)管理、費(fèi)用分?jǐn)偧霸鲋捣?wù)提供，并確保運(yùn)營工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，包括但不限于客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)范、安全防范措施等，并確保運(yùn)營工作的高效、有序進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)、招商運(yùn)營費(fèi)等費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及憑證進(jìn)行核對(duì)。

（6）乙方應(yīng)建立租賃收益的專項(xiàng)賬戶，并按照本協(xié)議約定的比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付租賃收益，確保資金支付的及時(shí)、安全。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，并有權(quán)根據(jù)運(yùn)營需要提出維修需求，甲方應(yīng)在收到需求后及時(shí)響應(yīng)并完成維修工作。

（8）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決入駐企業(yè)提出的合理訴求，并定期收集客戶反饋意見，不斷改進(jìn)運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃房屋相關(guān)的政府檢查、審計(jì)等事項(xiàng)，并提供必要的協(xié)助與支持，確保雙方合作關(guān)系的順利進(jìn)行。

（10）乙方應(yīng)確保租賃房屋的招商率及入住率符合本協(xié)議約定的目標(biāo)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合，共同推動(dòng)租賃房屋的運(yùn)營效益提升。

（11）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)制度，并定期向甲方提供運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于招商數(shù)據(jù)、費(fèi)用支出、客戶滿意度等，確保雙方對(duì)運(yùn)營情況有充分了解。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對(duì)在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密及客戶信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃收益分配：租賃房屋的租賃收益按月計(jì)算，自租賃房屋正式對(duì)外出租之日起產(chǎn)生。甲方收取總租金的40%，乙方收取總租金的60%。租賃收益計(jì)算基準(zhǔn)為租賃合同約定的月租金，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用。

2.運(yùn)營費(fèi)用分?jǐn)偅鹤赓U房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用由甲乙雙方按60%：40%的比例分?jǐn)?，每?0日前由乙方匯總賬單并提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到賬單后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并支付乙方應(yīng)承擔(dān)的部分。

3.支付方式：租賃收益及運(yùn)營費(fèi)用均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方指定收款賬戶為：開戶行：北京銀行朝陽區(qū)支行，賬號(hào)：6222020100123456789，收款人：北京世紀(jì)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行西城區(qū)支行，賬號(hào)：6222020300123456789，收款人：北京創(chuàng)客聯(lián)盟科技有限公司。

4.支付時(shí)間：每月10日為對(duì)賬日，甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃收益及運(yùn)營費(fèi)用賬單后5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。若遇節(jié)假日，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保按時(shí)足額支付租賃收益及運(yùn)營費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。合作期限屆滿前三個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成租賃房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，并簽署正式的租賃合同。

（2）本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首次市場推廣方案制定，并提交甲方審核。

（3）每月10日前，乙方應(yīng)提交上月的運(yùn)營報(bào)表及財(cái)務(wù)賬單，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（4）每年12月31日前，雙方應(yīng)共同完成年度運(yùn)營總結(jié)報(bào)告，并就下一年度合作計(jì)劃進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止。提前終止的，雙方應(yīng)按實(shí)際合作期限的比例結(jié)算租賃收益及運(yùn)營費(fèi)用，并互相補(bǔ)償已投入的成本費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始運(yùn)營管理的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)支付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于市場推廣費(fèi)用、運(yùn)營成本等。

（2）甲方未按時(shí)支付租賃收益的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營管理工作，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)暫停運(yùn)營管理工作，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按時(shí)支付租賃收益的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方違反本協(xié)議約定的運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃房屋的招商率、入住率低于約定標(biāo)準(zhǔn)的，每低一個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)支付租金的千分之五向甲方支付違約金。連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞或無法繼續(xù)出租的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并按實(shí)際合作期限的比例結(jié)算租賃收益及運(yùn)營費(fèi)用。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過15日的，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的繼續(xù)履行、變更或解除方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行期限的比例結(jié)算租賃收益及運(yùn)營費(fèi)用，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)或作價(jià)補(bǔ)償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)北京調(diào)解中心或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自申請(qǐng)仲裁的費(fèi)用。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。人民法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議包括但不限于本協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等事項(xiàng)引起的任何爭議。

6.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。除本協(xié)議另有約定外，爭議解決應(yīng)適用本協(xié)議約定的方式，且仲裁或訴訟應(yīng)在北京進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他通訊方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后3日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)向?qū)?/p>