地址續(xù)簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設、銷售及租賃業(yè)務。甲方現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“商業(yè)廣場”）的合法產(chǎn)權，該物業(yè)總建筑面積XX平方米，包含XX個獨立商鋪及XX層辦公空間，已按照國家相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求完成建設并投入使用。為滿足商業(yè)廣場的持續(xù)運營及市場需求，甲方擬通過本次協(xié)議續(xù)簽，與乙方就部分商鋪的租賃或委托經(jīng)營事宜達成合作，以實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化利用及雙方的互利共贏。

甲方在本次合作中作為出租方或委托方，主要權利包括但不限于：依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金或服務費用；監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)或委托經(jīng)營事項的合法合規(guī)使用；在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有租賃物業(yè)或委托經(jīng)營事項的完全占有權及處置權；根據(jù)市場變化及協(xié)議條款約定，對租賃價格或經(jīng)營方式進行調(diào)整等。同時，甲方義務包括但不限于：按照協(xié)議約定提供租賃物業(yè)或委托經(jīng)營所需的基本設施及配套服務；確保租賃物業(yè)或委托經(jīng)營事項符合國家法律法規(guī)及相關政策要求；在本協(xié)議有效期內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面變更、解除或終止協(xié)議等。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)運營管理公司，注冊資本XX萬元，主要業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌招商、市場推廣及運營咨詢等。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的運營團隊及廣泛的商業(yè)資源，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)運營服務。為拓展業(yè)務范圍及提升市場競爭力，乙方擬通過本次協(xié)議續(xù)簽，與甲方就商業(yè)廣場的部分商鋪達成租賃或委托經(jīng)營合作，以充分發(fā)揮自身運營優(yōu)勢，實現(xiàn)與甲方的長期穩(wěn)定合作。

乙方在本次合作中作為承租方或服務提供方，主要權利包括但不限于：依據(jù)本協(xié)議約定享有租賃物業(yè)或委托經(jīng)營事項的合法使用權；在本協(xié)議約定的期限內(nèi)對租賃物業(yè)或委托經(jīng)營事項進行合理改造及商業(yè)布局；獲得甲方提供的必要運營支持及市場資源；根據(jù)協(xié)議約定提前終止或變更合作條件等。同時，乙方義務包括但不限于：按照協(xié)議約定支付租金或服務費用；保證租賃物業(yè)或委托經(jīng)營事項的合法合規(guī)使用，符合國家消防安全、衛(wèi)生等相關標準；維護租賃物業(yè)或委托經(jīng)營事項的良好形象及聲譽；配合甲方進行必要的物業(yè)檢查及管理要求等。

協(xié)議簡介：

雙方基于長期穩(wěn)定的合作關系及對商業(yè)運營的共同追求，經(jīng)友好協(xié)商，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪的續(xù)簽事宜達成一致。甲方作為商業(yè)廣場的合法產(chǎn)權方，擁有完善的物業(yè)基礎設施及良好的市場口碑；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及高效的運營能力。為保障雙方的合法權益，促進合作項目的可持續(xù)發(fā)展，雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，結合商業(yè)廣場的實際運營情況及市場發(fā)展趨勢，共同制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃或委托經(jīng)營事項中的權利與義務，規(guī)范合作流程，確保合作項目的順利推進。通過本次續(xù)簽合作，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏，共同推動商業(yè)廣場的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（出租方/委托方）與乙方（承租方/服務提供方）就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪（以下簡稱“合作物業(yè)”）續(xù)簽租賃或委托經(jīng)營合作的相關事宜，確保雙方在合作期間能夠合法、高效、穩(wěn)定地履行各自職責，實現(xiàn)合作物業(yè)的商業(yè)價值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作物業(yè)的租賃或委托經(jīng)營期限、租金或服務費用的支付標準及方式、物業(yè)使用范圍的限制與要求、雙方在合作期間的權責劃分、違約責任的承擔方式、爭議解決機制以及不可抗力事件的處理等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期、互信的合作關系，共同應對市場變化，保障合作項目的可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術語具有以下含義：

“合作物業(yè)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內(nèi)，由甲方合法擁有或有權出租/委托經(jīng)營的，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《合作物業(yè)清單》為準的商鋪或其他指定區(qū)域。

“租賃期限”系指本協(xié)議約定的乙方承租合作物業(yè)的起止時間，具體起止日期以本協(xié)議正文載明為準。

“租金”系指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的，因使用合作物業(yè)而產(chǎn)生的費用，具體標準及支付方式在本協(xié)議第五條中詳細規(guī)定。

“委托經(jīng)營”系指甲方授權乙方對合作物業(yè)進行商業(yè)運營管理，乙方據(jù)此向甲方支付服務費用，具體內(nèi)容與標準在本協(xié)議第五條中詳細規(guī)定。

“物業(yè)使用范圍”系指本協(xié)議附件二《合作物業(yè)使用規(guī)范》中明確禁止或限制乙方使用的經(jīng)營活動類型，以及必須遵守的行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等。

“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中就協(xié)議內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時足額支付租金或服務費用，并有權對乙方支付情況實施監(jiān)督與核查。

（2）甲方有權對合作物業(yè)進行必要的檢查、維修及改造，但需提前合理通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營活動。

（3）甲方有權根據(jù)市場情況及本協(xié)議約定，對合作物業(yè)的租賃價格或委托經(jīng)營費用進行調(diào)整，但需提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方對合作物業(yè)的使用是否符合本協(xié)議附件二《合作物業(yè)使用規(guī)范》及相關法律法規(guī)的要求，對乙方的違規(guī)行為有權要求其立即糾正。

（5）在合作期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得將合作物業(yè)另行出租、轉(zhuǎn)讓或用于其他商業(yè)用途，以免影響乙方的正常經(jīng)營。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定，在約定時間點向乙方交付合作物業(yè)，并保證該物業(yè)具備合法的產(chǎn)權證明及滿足基本的商業(yè)使用條件。

（2）甲方應保證乙方在租賃或委托經(jīng)營期間對合作物業(yè)享有合法、完整的占有使用權，并配合乙方辦理必要的證照或許可手續(xù)。

（3）甲方應承擔合作物業(yè)在租賃或委托經(jīng)營期間應由其負責的物業(yè)維修責任，包括但不限于結構安全、公共設施設備（如水電、消防系統(tǒng)等）的日常維護及重大故障的修復，確保物業(yè)處于安全、適宜經(jīng)營的狀態(tài)。

（4）甲方應提供必要的物業(yè)支持服務，如協(xié)助乙方進行市場推廣、公共活動、提供統(tǒng)一的物業(yè)管理等，具體服務內(nèi)容與標準可在本協(xié)議附件三《物業(yè)支持服務清單》中詳細約定。

（5）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密及經(jīng)營信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露，以維護乙方的商業(yè)利益。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃或委托經(jīng)營期限內(nèi)合法使用合作物業(yè)，開展約定的商業(yè)經(jīng)營活動，并有權要求甲方提供必要的物業(yè)支持及服務保障。

（2）乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營需求及市場變化，在符合本協(xié)議附件二《合作物業(yè)使用規(guī)范》的前提下，對合作物業(yè)進行內(nèi)部裝修、布局調(diào)整及品牌展示，但需事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的裝修費用。

（3）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，如遇甲方違約行為，乙方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（4）乙方有權參加甲方的商業(yè)廣場統(tǒng)一營銷活動，并有權利用廣場提供的公共宣傳資源，以提升自身品牌影響力及銷售額。

（5）在租賃或委托經(jīng)營期滿前XX日，如乙方有意繼續(xù)使用合作物業(yè)，有權優(yōu)先續(xù)簽本協(xié)議，具體條件由雙方屆時協(xié)商確定。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向甲方支付租金或服務費用，并應將款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付應按日承擔XX%的違約金。

（2）乙方應合理使用合作物業(yè)，遵守國家及地方關于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因乙方違規(guī)經(jīng)營造成的一切損失及處罰，均由乙方自行承擔。

（3）乙方應愛護合作物業(yè)的設施設備，不得擅自拆改、損壞或挪用，如需進行改造或增設設施，必須事先征得甲方同意，并恢復原狀或承擔修復費用。

（4）乙方應配合甲方進行物業(yè)檢查、維修及管理工作，不得無理阻撓或拒絕甲方的合理要求，并應確保合作物業(yè)內(nèi)部環(huán)境整潔、衛(wèi)生，符合商業(yè)運營標準。

（5）乙方應遵守商業(yè)廣場的整體運營管理規(guī)定，如統(tǒng)一作息時間、公共區(qū)域使用規(guī)則、品牌形象規(guī)范等，維護商業(yè)廣場的良好聲譽及整體形象，不得從事任何有損廣場聲譽的活動。

（6）乙方應自行承擔其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費、員工工資、市場推廣費用等，并應對其經(jīng)營活動的一切風險負責，與甲方無關。

（7）乙方應向甲方提供真實、準確、完整的身份信息及經(jīng)營資料，并應根據(jù)甲方要求，定期或不定期提供經(jīng)營報告、財務報表等，以供甲方監(jiān)督及評估合作情況。

第四條價格與支付條件

1.租金/服務費用：

雙方一致確認，乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，應向甲方支付合作物業(yè)的租金或服務費用。具體價格條款如下：

（1）租金標準：乙方承租合作物業(yè)的月租金標準為人民幣XX元/平方米，總月租金金額以合作物業(yè)總面積乘以該標準計算，具體金額以附件一《合作物業(yè)清單》為準。

（2）服務費用標準：如選擇委托經(jīng)營模式，乙方應向甲方支付月服務費用，標準為人民幣XX元/平方米，總月服務費用金額以合作物業(yè)總面積乘以該標準計算，具體金額以附件一《合作物業(yè)清單》為準。

（3）價格調(diào)整機制：本協(xié)議租金/服務費用自簽訂之日起X年內(nèi)固定不變。自第X年起的每個續(xù)約周期，雙方應于每周期開始前XX日就租金/服務費用進行重新協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議確認新的價格標準。市場行情發(fā)生重大變化或政府出臺相關政策導致成本顯著變動時，雙方可依據(jù)約定程序申請調(diào)整價格。

2.支付方式：

（1）支付幣種：租金/服務費用均以人民幣（RMB）支付。

（2）支付賬戶：乙方應將租金/服務費用支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付周期：租金/服務費用按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始支付，每期支付當月及前XX個月的費用。

（4）支付方式：乙方應于每月XX日前（含當日）將當期應付租金/服務費用足額匯入甲方指定賬戶。如采用委托經(jīng)營模式，甲方應于收到乙方支付的服務費用后XX日內(nèi)，扣除雙方約定的運營管理費后，將余額支付至乙方指定賬戶，具體賬戶信息由乙方另行提供并經(jīng)甲方核實確認。

3.付款保證：

乙方應確保支付資金來源合法，并承擔因支付問題導致的任何滯納金、罰息或法律費用。甲方有權要求乙方提供付款來源的合法證明，乙方應予以配合。逾期支付超過XX日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于逾期金額XX%的違約金，且甲方保留向乙方追償全部損失的權利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃/委托經(jīng)營期限為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）交付期限：甲方應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成合作物業(yè)的驗收手續(xù)并向乙方正式交付使用，乙方應提前XX日書面通知甲方具體的交付時間安排。

（2）續(xù)簽通知：本協(xié)議期限屆滿前XX日，如乙方希望續(xù)約，應向甲方提交書面續(xù)簽意向，并說明續(xù)約條件；甲方應在收到通知后XX日內(nèi)書面回復乙方是否同意續(xù)簽。

（3）費用結算節(jié)點：每月XX日為當期租金/服務費用支付截止日，乙方應于次月XX日前完成支付；年度結算時，雙方應于次年XX日前完成上一年度的費用核對與結算。

3.提前終止：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，并按已履約比例支付相應費用。

（2）出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件，導致合作物業(yè)無法繼續(xù)使用的，雙方可協(xié)商提前終止協(xié)議，并按實際使用期限比例退還已支付費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付延遲：如甲方未按本協(xié)議約定時間交付合作物業(yè)，每延遲一日，應向乙方支付相當于當期租金/服務費用XX%的違約金，累計違約金不超過總租金/服務費用的XX%。逾期超過XX日，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的全部費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）產(chǎn)權瑕疵：若甲方提供合作物業(yè)存在產(chǎn)權糾紛或無法獲得合法使用許可，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助乙方解決產(chǎn)權問題、賠償乙方停業(yè)損失（不超過XX萬元），并自動解除協(xié)議，甲方需退還乙方所有已支付費用并承擔違約責任。

（3）物業(yè)損毀：甲方應承擔合作物業(yè)主體結構及公共設施的維修責任，若因甲方疏忽導致物業(yè)重大損毀或安全隱患，乙方有權要求甲方立即修復或賠償損失，修復期間造成的經(jīng)營中斷損失由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付：如乙方未按本協(xié)議約定支付租金/服務費用，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額XX%的違約金，累計違約金不超過總租金/服務費用的XX%。逾期超過XX日，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于總租金/服務費用XX%的違約金，甲方保留向乙方追償全部損失的權利。

（2）違規(guī)使用：乙方如擅自改變合作物業(yè)使用性質(zhì)、超出約定范圍經(jīng)營、損壞物業(yè)主體結構或公共設施、從事違法活動等，甲方有權立即單方面解除協(xié)議，并要求乙方：

a.立即停止違約行為并恢復原狀；

b.支付相當于總租金/服務費用XX%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復費用、費用、第三方索賠等。

違約金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

（3）經(jīng)營中斷：因乙方原因?qū)е潞献魑飿I(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營（如重大安全事故、稅務處罰等），乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的停業(yè)損失，甲方有權立即解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。

3.解除協(xié)議后果：

任何一方單方面解除本協(xié)議的，應在解除之日起XX日內(nèi)完成費用結算，乙方應結清所有應付未付款項；甲方需退還乙方已支付但未使用期的費用，并賠償乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的實際損失。解除協(xié)議不影響守約方追究違約責任的權利。

4.賠償范圍：

違約方的賠償責任包括但不限于：直接經(jīng)濟損失（如停業(yè)損失、修復費用）、合理維權費用（如律師費、訴訟費）、預期可得利益損失（以實際發(fā)生額為限）。雙方應采取積極措施減少違約造成的損失，非違約方有權要求違約方賠償由此擴大的損失。

5.不可抗力免責：

因不可抗力導致違約的，違約方應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除責任，但應采取措施盡量減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、暴雪、干旱等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）社會事件，如重大疫情、罷工、運輸中斷等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、權威機構鑒定等），以便雙方判斷事件是否構成不可抗力及影響程度。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）遭遇不可抗力的一方應采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或變更協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應就解除前的損失進行合理分擔。

4.不可抗力證明：雙方均應保存不可抗力事件的相關證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機構，任何一方不得偽造或銷毀證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應通過書面形式進行，并盡量在XX日內(nèi)達成一致。如協(xié)商成功的，雙方應簽訂書面補充協(xié)議確認，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選擇XX省XX市具有相關資質(zhì)的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解結果經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁程序：

（1）優(yōu)先選擇：除雙方另有書面約定外，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）仲裁范圍：仲裁應圍繞本協(xié)議的履行、解釋、效力及違約責任等爭議事項進行，仲裁委員會有權在查明事實的基礎上，對爭議事項作出對雙方均有約束力的裁決。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決后仍無法解決爭議，任何一方均有權在協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以減少爭議對合作項目的影響。

5.爭議解決適用法律：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議項下的所有爭議均適用本條約定解決機制，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應被駁回，并承擔對方因此產(chǎn)生的全部費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第X日、電子郵件發(fā)送成功后、傳真發(fā)出后第X個工作日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且補充協(xié)議不得與本協(xié)議約定相抵觸，如有抵觸，以補充協(xié)議為準。任何口頭承諾或約定均不構成對本協(xié)議的變更。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方未能完全履行本協(xié)議某項義務，不影響其行使本協(xié)議項下的其他權利，也不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面明確同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)乙方事先書面明確同意，甲方不得將合作物業(yè)的經(jīng)營權利或本協(xié)議項下的部分義務轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)議其他相關約定。

5.獨立性：