融資租賃購(gòu)房協(xié)議合同甲方（出租人）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的需求，甲方愿意為乙方提供融資租賃服務(wù)以協(xié)助乙方達(dá)成購(gòu)房目的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、停車(chē)位等]。2.租賃物及服務(wù)內(nèi)容甲方根據(jù)乙方需求，向乙方提供融資租賃服務(wù)。甲方將作為房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方，支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，并在租賃期間擁有房產(chǎn)所有權(quán)。乙方在租賃期間享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿且乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，乙方有權(quán)按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期滿，若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，有權(quán)按照協(xié)議約定處置房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶至甲方名下。保證房產(chǎn)的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，若因房產(chǎn)問(wèn)題給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等（如涉及）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)，可按照房產(chǎn)用途正常使用房產(chǎn)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括房產(chǎn)維修保養(yǎng)等。租賃期滿且滿足協(xié)議約定條件時(shí)，有權(quán)取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的管理及監(jiān)督檢查，提供必要的協(xié)助。在租賃期間，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理，承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金金額雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的租金總額為人民幣[X]元。租金計(jì)算方式為[詳細(xì)說(shuō)明租金計(jì)算依據(jù)，如按照房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一定比例、市場(chǎng)同類(lèi)房產(chǎn)租賃價(jià)格等]。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[具體支付周期，如每月/每季度/每年]。支付時(shí)間：在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)支付當(dāng)周期租金。支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息為[開(kāi)戶行名稱(chēng)、賬號(hào)等]。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方不續(xù)租，應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。五、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)辦理完畢且乙方支付首筆租金后的[X]天內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)符合以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。提供房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房合同等資料。3.驗(yàn)收乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]天內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗(yàn)收合格后，視為房產(chǎn)已按照約定交付。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任按照以下方式劃分：因自然損耗、老化等原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。因第三方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決維修問(wèn)題，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。2.保養(yǎng)義務(wù)甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)。保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)檢查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)配合甲方的保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助。七、房產(chǎn)保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后及時(shí)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期間。保險(xiǎn)范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。2.乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管房產(chǎn)保險(xiǎn)相關(guān)資料，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)及時(shí)通知甲方。保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房產(chǎn)損失，如有剩余按照雙方約定處理。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按時(shí)過(guò)戶至甲方名下或影響乙方正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并及時(shí)維修房產(chǎn)，直至恢復(fù)正常使用狀態(tài)。若甲方擅自處置房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，并要求乙方支付已到期租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)管理及監(jiān)督檢查，或拒絕支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。若乙方在租賃期滿后未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)或未取得房產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間除涉及爭(zhēng)議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履