院子轉讓協(xié)議合同范本轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院子（以下簡稱“該院子”），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該院子，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地性質：該院子所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。若為集體土地，甲方保證已依法取得相關集體組織同意轉讓的證明文件。3.院子現(xiàn)狀房屋情況：院子內現(xiàn)有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，房屋建成年份為[具體年份]，目前房屋整體狀況良好，無明顯質量問題，但部分門窗、墻面等存在一定程度的自然老化現(xiàn)象。附屬設施：院子配備有[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、電力設施、給排水管道等]。圍墻高度約為[X]米，大門為[材質及樣式描述]，水井深度約為[X]米，化糞池容量約為[X]立方米，電力設施可滿足正常生活用電需求，給排水管道暢通。綠化情況：院子內種植有[列舉主要綠化植物，如樹木品種、數(shù)量，花草種類等]，整體綠化狀況較好，具有一定的觀賞性和生態(tài)價值。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協(xié)商一致，確定該院子的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定總價，包括院子的土地使用權、地上建筑物、附屬設施及綠化等所有權益的轉讓費用，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情形外）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在完成院子產權變更登記手續(xù)（若有）及交付手續(xù)后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在本協(xié)議約定的全部交付義務履行完畢且甲方協(xié)助乙方辦理完相關產權過戶手續(xù)（若有）后的[X]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款項。對院子擁有合法的處分權，保證轉讓行為符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。2.義務向乙方如實告知院子存在的瑕疵情況，包括但不限于土地性質、房屋質量、附屬設施狀況、是否存在產權糾紛、債權債務糾紛等可能影響乙方權益的事項。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。保證該院子不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致該院子被第三方主張權利或存在其他糾紛影響乙方正常使用和權益的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與該院子轉讓相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理產權變更登記手續(xù)（若有）、協(xié)助辦理土地使用性質變更手續(xù)（若有）等。辦理手續(xù)過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在本協(xié)議約定的交付期限內，將該院子及其附屬設施、相關資料等完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應保持院子現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），并確保附屬設施能正常使用。負責處理院子交付前的所有債權債務關系，保證乙方接收院子后不承擔任何因交付前事項產生的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于如實告知院子情況、保證院子無權利瑕疵、協(xié)助辦理相關手續(xù)、按時交付院子等。在接收院子后，有權按照自己的意愿對院子進行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉讓款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔賠償責任。在接收院子時，應按照本協(xié)議約定的標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)院子存在與本協(xié)議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責整改或承擔相應的違約責任。負責處理院子交付后的所有債權債務關系，保證甲方不承擔任何因交付后事項產生的法律責任。在使用院子過程中，應遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。因乙方原因導致院子受到損害或產生其他法律責任的，乙方應承擔全部責任。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后的[X]日內，將該院子交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的[X]日內完成交付。2.交付方式現(xiàn)場交付：雙方應在約定的交付時間，共同至院子所在地進行現(xiàn)場交付。交付時，甲方應向乙方移交院子的相關鑰匙、土地使用證（若有）、房屋產權證書（若有）、附屬設施清單等資料，并確保院子大門可正常開啟，房屋及附屬設施能正常使用。書面確認：交付完成后，雙方應簽署書面的交付確認書，確認院子已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已實際接收并對院子現(xiàn)狀無異議。五、產權變更登記1.若該院子涉及產權變更登記手續(xù)（如房屋產權證書、土地使用證變更等），雙方應積極配合辦理。辦理產權變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內，向相關部門提交辦理產權變更登記手續(xù)所需的文件資料，并協(xié)助乙方完成后續(xù)的申請、審核等程序。如因甲方原因導致產權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應按照相關部門要求及時提供辦理產權變更登記手續(xù)所需的個人資料及其他文件，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未如實告知院子瑕疵、存在權利瑕疵、未按時交付院子、未協(xié)助辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付轉讓款項、未按照約定驗收院子、未遵守使用規(guī)定等，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如因一方違約導致另一方為實現(xiàn)債權而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟