鐵路商業(yè)租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有鐵路相關商業(yè)場地及設施資源，乙方有意租賃用于開展商業(yè)經營活動，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方鐵路商業(yè)場地及設施事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃場地位置及范圍甲方將位于[鐵路具體路段及站點名稱]附近的[具體場地名稱及詳細地址]的鐵路商業(yè)場地租賃給乙方使用，場地面積為[X]平方米，四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（可附圖說明）（二）租賃場地用途乙方租賃該場地用于開展與鐵路相關的商業(yè)經營活動，具體經營范圍包括但不限于[列舉乙方擬開展的商業(yè)活動范圍，如鐵路紀念品銷售、鐵路主題餐飲、鐵路旅客服務配套等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（三）租賃場地附屬設施設備1.建筑物及構筑物：場地內現有[建筑物名稱及詳細情況，如倉庫、辦公用房等]，建筑面積為[X]平方米，狀況良好，乙方應合理使用并承擔相應的維護責任。2.設備設施：包括但不限于電力設備、給排水設備、消防設備、通訊設備等，具體清單見本合同附件一《租賃場地附屬設備設施清單》。甲方應確保交付時設備設施能正常運行，乙方負責租賃期間的日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成損壞的，由乙方負責修復或賠償；如因自然損耗或不可預見、不可避免的原因導致損壞的，乙方應及時通知甲方，甲方應負責維修或更換，費用由甲方承擔，但因乙方未及時通知導致損失擴大的部分，由乙方承擔。二、租賃期限（一）租賃期限起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃期限終止日租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地及附屬設施設備。（三）續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每年遞增[X]%。（二）租金支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內開具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]天內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用租賃場地的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內，如遇國家政策調整、鐵路建設規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回租賃場地的，有權提前通知乙方并按照相關規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務應按照本合同約定向乙方交付租賃場地及附屬設施設備，并確保其符合使用要求。負責租賃場地及附屬設施設備的維修保養(yǎng)（除乙方使用不當造成的損壞外），確保其正常使用功能。協助乙方辦理與租賃場地經營相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和協助，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。不得干涉乙方正常的商業(yè)經營活動，但有權對乙方經營活動是否符合法律法規(guī)及本合同約定進行監(jiān)督。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃場地及附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務。在租賃場地內開展合法商業(yè)經營活動，享有自主經營權，但應遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用租賃場地及附屬設施設備，不得擅自改變其結構、用途或進行損壞性使用。如需對租賃場地進行裝修、改造或增添設備設施的，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意，費用由乙方自行承擔，且裝修、改造或增添的設備設施在租賃期滿后歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。負責租賃場地內的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，遵守國家相關法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，配備必要的消防設備設施并確保其正常運行，承擔因乙方原因導致的安全事故責任。不得將租賃場地擅自轉租、轉借或與他人合作經營，如需轉讓本合同項下的權利義務，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意。在租賃期限屆滿或合同解除后，應如期交還租賃場地及附屬設施設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或國家政策調整等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)，結清費用，交還租賃場地及附屬設施設備。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地及附屬設施設備或交付的不符合使用要求，應承擔乙方因此遭受的直接損失。2.若甲方未履行維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃場地及附屬設施設備的，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自提前收回租賃場地，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變租賃場地用途、結構或進行損壞性使用，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復或賠償的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償全部損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借或與他人合作經營租賃場地，甲方有權解除本合同，乙方應支付違約金，并將租賃場地交還甲方，同時乙方應承擔甲方因此遭受的值損失。4.若乙方未按照本合同約定如期交還租賃場地及附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費，并承擔甲方因此遭受的其他損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的地址或雙方另行書面通知的地址送達。如采用郵寄方式送達的，以郵件發(fā)出后[X]天視為送達；如采用直接送達方式的，以收件人簽收之日視為送達。一方地址變更的，應及時書面通知另一方，否則因地址變更導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。（二）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗