銀行房產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方身份（一）抵押權(quán)人（銀行）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]（二）抵押人姓名：[抵押人姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、鑒于條款抵押人因向抵押權(quán)人申請(qǐng)貸款，為確保抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供擔(dān)保。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意接受抵押人的房產(chǎn)抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本合同。三、抵押物詳細(xì)描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落：[詳細(xì)地址]2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.土地使用權(quán)性質(zhì)：[出讓/劃撥等]6.土地使用權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀抵押人保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、爭(zhēng)議，未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、監(jiān)管，未設(shè)定其他抵押權(quán)或其他權(quán)利限制。房產(chǎn)目前的使用狀況為[自用/出租等]，若為出租，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供租賃合同，并保證承租人已知悉該房產(chǎn)已抵押的事實(shí)。四、主債權(quán)（一）主債權(quán)金額抵押權(quán)人向抵押人提供的貸款金額為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）主債權(quán)期限貸款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。具體的貸款發(fā)放日和到期日以借款借據(jù)或相關(guān)憑證記載為準(zhǔn)。（三）貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率[上浮/下浮][X]%執(zhí)行，實(shí)際執(zhí)行利率以借款合同約定為準(zhǔn)。五、抵押擔(dān)保范圍本合同的抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）抵押人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在遵守本合同約定的前提下，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但應(yīng)合理使用并妥善保管，保持抵押物的完好無(wú)損。抵押人有權(quán)獲取抵押物產(chǎn)生的孳息，但在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，孳息應(yīng)優(yōu)先用于清償擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)。2.義務(wù)抵押人應(yīng)按照本合同的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將相關(guān)權(quán)利證書原件交抵押權(quán)人保管。抵押人應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人提供有關(guān)抵押物的真實(shí)、完整的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押物。如因特殊情況需要處分抵押物的，應(yīng)提前書面通知抵押權(quán)人，并將處分所得價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。抵押人應(yīng)維護(hù)抵押物的安全，如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值明顯減少的情況，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因抵押人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人應(yīng)按照借款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息。（二）抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照本合同的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。在主債權(quán)到期未受清償或發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物產(chǎn)生的孳息，但收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。2.義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照借款合同的約定及時(shí)向抵押人發(fā)放貸款。在抵押人履行完借款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)協(xié)助抵押人辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。七、抵押登記（一）登記辦理本合同簽訂后，抵押人應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與抵押權(quán)人共同到抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押人應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并積極配合抵押權(quán)人完成登記工作。（二）登記證明抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管不動(dòng)產(chǎn)登記證明等相關(guān)文件。八、保險(xiǎn)（一）保險(xiǎn)辦理抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，對(duì)抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于主債權(quán)的期限。保險(xiǎn)單中應(yīng)明確抵押權(quán)人為第一受益人。（二）保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。抵押人應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)辦理續(xù)保手續(xù)。（三）保險(xiǎn)理賠如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并協(xié)助抵押權(quán)人辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)。九、違約責(zé)任（一）抵押人違約責(zé)任1.若抵押人未按照本合同的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或提供虛假的資料和信息，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法有效設(shè)立或受到損害的，抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)金額[X]%的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押物的，其處分行為無(wú)效，抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)金額[X]%的違約金，并應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的原狀或提供與處分所得價(jià)款相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.抵押人未按照借款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約。抵押權(quán)人有權(quán)按照借款合同的約定計(jì)收罰息和復(fù)利，并有權(quán)要求抵押人承擔(dān)主債權(quán)金額[X]%的違約金。同時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)。4.抵押人違反本合同約定的其他義務(wù)，給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）抵押權(quán)人違約責(zé)任若抵押權(quán)人未按照借款合同的約定及時(shí)向抵押人發(fā)放貸款，給抵押人造成損失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）實(shí)現(xiàn)情形有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1.主債權(quán)到期（包括提前到期），抵押人未清償債務(wù)的；2.抵押人違反本合同約定，擅自處分抵押物或未履行其他義務(wù)，嚴(yán)重影響抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的；3.抵押人涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的；4.抵押人喪失償債能力或發(fā)生其他足以影響其償債能力的情形的。（二）實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢之日止。（二）合同份數(shù)本合同一式[X]份，抵押權(quán)人執(zhí)[X]份，抵押人執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[X]份，具有同