鎮(zhèn)江餐飲轉(zhuǎn)租協(xié)議合同甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已與原餐飲經(jīng)營場所所有權(quán)人簽訂了餐飲經(jīng)營租賃合同，現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方同意，將該餐飲場所轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就鎮(zhèn)江餐飲轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.轉(zhuǎn)租餐飲場所位置本協(xié)議所涉及的轉(zhuǎn)租餐飲場所位于鎮(zhèn)江市[具體地址]，該場所建筑面積為[X]平方米，場地性質(zhì)為商業(yè)用途。2.餐飲場所現(xiàn)狀該餐飲場所目前為[餐廳名稱]，內(nèi)部裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，配備有廚房設(shè)備、桌椅餐具、收銀系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等相關(guān)設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。3.經(jīng)營范圍限制乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)行政管理部門的規(guī)定，僅可從事與餐飲服務(wù)相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事違法違規(guī)經(jīng)營行為。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期本轉(zhuǎn)租協(xié)議自[起始日期]起生效，至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。2.續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的轉(zhuǎn)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.租金遞增從轉(zhuǎn)租協(xié)議生效后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。具體遞增金額及支付時(shí)間根據(jù)當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。3.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還在轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿或提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如遇原出租方與甲方之間的租賃合同發(fā)生變更、解除或終止等情況，導(dǎo)致本轉(zhuǎn)租協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)確保對轉(zhuǎn)租餐飲場所享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供原租賃合同及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件。保證轉(zhuǎn)租餐飲場所符合法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的問題。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與原出租方及周邊相鄰方的關(guān)系，確保乙方能夠正常經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用轉(zhuǎn)租餐飲場所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)自主經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守法律法規(guī)及相關(guān)行政管理部門的規(guī)定，辦理并按時(shí)年檢與餐飲經(jīng)營相關(guān)的所有證照手續(xù)，承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。合理使用轉(zhuǎn)租餐飲場所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對場所進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)將場所恢復(fù)原狀（合理折舊除外）。負(fù)責(zé)餐飲場所的日常衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保場所內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障顧客及員工的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。不得將轉(zhuǎn)租餐飲場所擅自轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。在租賃期間，配合甲方接受原出租方或相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作。六、裝修及設(shè)備維護(hù)1.裝修乙方如需對轉(zhuǎn)租餐飲場所進(jìn)行裝修，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并提前將裝修設(shè)計(jì)方案提交甲方審核。裝修過程中應(yīng)確保施工安全，不得損壞餐飲場所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)將場所恢復(fù)原狀（合理折舊除外）。2.設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對轉(zhuǎn)租餐飲場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換。對于因乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于正常損耗外的設(shè)施設(shè)備更新、改造等費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方式。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)，并承擔(dān)因逾期繳費(fèi)產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。2.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供合法轉(zhuǎn)租權(quán)或餐飲場所存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，如未協(xié)助乙方辦理證照手續(xù)、協(xié)調(diào)與原出租方及周邊相鄰方關(guān)系等，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照拖欠金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、將餐飲場所轉(zhuǎn)租給第三方或擅自改變餐飲場所結(jié)構(gòu)及用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，導(dǎo)致被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷證照等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退還。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均