赤峰小區(qū)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[赤峰小區(qū)名稱]業(yè)主委員會法定代表人：[姓名]地址：赤峰市[具體區(qū)][具體街道][小區(qū)具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：赤峰市[具體區(qū)][具體街道][公司具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方代表赤峰小區(qū)全體業(yè)主，為維護小區(qū)的正常秩序、提升小區(qū)的居住環(huán)境，需要選聘專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)；乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，愿意為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方為甲方所在的赤峰小區(qū)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[赤峰小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]3.坐落位置：赤峰市[具體區(qū)][具體街道][小區(qū)具體地址]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米。二、服務內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.服務范圍：物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.質(zhì)量標準：定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，確保共用部位的結構安全和外觀整潔。維修及時率達到[X]%以上，完好率達到[X]%以上。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.服務范圍：物業(yè)共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.質(zhì)量標準：建立完善的設施設備檔案，制定詳細的運行、維修、養(yǎng)護計劃。設備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，確保設施設備的完好率達到[X]%以上。對于電梯等特種設備，嚴格按照國家相關規(guī)定進行定期檢驗和維護，確保運行安全。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.服務范圍：包括小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、電梯間、停車場、公共衛(wèi)生間等共用部位的清潔衛(wèi)生，以及垃圾的收集、運輸和處理。2.質(zhì)量標準：小區(qū)內(nèi)道路每天清掃[X]次，樓道每周清掃[X]次，電梯間每天清潔[X]次。垃圾做到日產(chǎn)日清，垃圾桶保持干凈整潔，無異味。雨、污水管道定期進行疏通，確保排水暢通，疏通及時率達到[X]%以上。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.服務范圍：小區(qū)內(nèi)的公共綠地、花草樹木等。2.質(zhì)量標準：定期對花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，綠化完好率達到[X]%以上。（五）車輛停放管理1.服務范圍：小區(qū)內(nèi)的停車場、停車位以及道路兩側的臨時停車區(qū)域。2.質(zhì)量標準：制定合理的車輛停放管理制度，引導車輛有序停放。確保停車場內(nèi)照明、消防等設施設備正常運行，保障車輛安全。對亂停亂放行為及時進行勸阻和糾正，車輛停放秩序良好率達到[X]%以上。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.服務范圍：包括小區(qū)的出入口管理、巡邏、安全監(jiān)控等。2.質(zhì)量標準：實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行嚴格管理，外來人員和車輛進行登記。定期進行巡邏，巡邏頻次達到每[X]小時一次。安全監(jiān)控設備正常運行，監(jiān)控資料保存時間不少于[X]天。確保小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，治安案件發(fā)生率控制在[X]%以內(nèi)。（七）裝飾裝修管理服務1.服務范圍：對小區(qū)內(nèi)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理。2.質(zhì)量標準：建立裝飾裝修管理制度，對裝修方案進行審核，監(jiān)督裝修過程中是否存在違規(guī)行為。及時制止和糾正違規(guī)裝修行為，確保裝修活動不影響房屋結構安全和小區(qū)公共秩序。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用1.收費標準：住宅物業(yè)服務費按照建筑面積每月每平方米[X]元收?。簧虡I(yè)物業(yè)服務費按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.繳費方式：業(yè)主應在每月[具體日期]前向乙方繳納當月的物業(yè)服務費用。可以通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等方式繳納。3.費用調(diào)整：物業(yè)服務費用的調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會同意，并報當?shù)匚飪r部門備案。調(diào)整幅度應根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素合理確定。（二）停車服務費1.收費標準：小區(qū)內(nèi)露天停車位每月每輛[X]元；地下停車位每月每輛[X]元。2.繳費方式：車主應在每月[具體日期]前向乙方繳納當月的停車服務費。（三）其他費用如代收水電費、暖氣費等，乙方應按照相關部門的收費標準和規(guī)定進行代收代繳，不得擅自提高收費標準。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利代表全體業(yè)主對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。審定乙方制定的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算。按照合同約定的標準和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。當乙方未按照合同約定履行服務義務時，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權依法解除合同。2.義務協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，向業(yè)主宣傳物業(yè)管理的相關法律法規(guī)和政策。配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理工作。督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務費用和其他相關費用。（二）乙方權利和義務1.權利按照合同約定的標準和方式收取物業(yè)服務費用和其他相關費用。根據(jù)本合同的約定和國家相關規(guī)定，制定物業(yè)管理服務的各項規(guī)章制度。對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理，對業(yè)主的違規(guī)行為進行勸阻和制止。有權選聘專業(yè)的服務企業(yè)承擔專項服務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給他人。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況和財務收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行整改。加強對員工的培訓和管理，提高員工的服務意識和業(yè)務水平。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止部分服務直至甲方支付費用及違約金。2.如甲方違反合同約定，干涉乙方的正常管理服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應按照當月物業(yè)服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.如乙方擅自提高收費標準或亂收費，應退還多收的費用，并按照多收費用的[X]倍向業(yè)主支付賠償金。3.如因乙方管理不善，導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞或發(fā)生安全事故，給業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向赤峰市仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應在合同期滿前