貸款購購房協(xié)議書范本甲方（購房人）：姓名：性別：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（售房人）：姓名：性別：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲購買乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并通過向銀行申請貸款的方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][街道名稱][門牌號]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋具體坐落于[棟號][單元號][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定的面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：乙方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限的情況。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：銀行貸款：甲方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，確保貸款申請順利通過。若銀行批準的貸款金額不足以支付剩余購房款，甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件及資料。尾款支付：待銀行將貸款金額發(fā)放至乙方指定賬戶后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間和方式，將尾款支付給乙方。尾款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標準和使用條件。在房屋交付后，有權(quán)依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對乙方履行本協(xié)議的情況進行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款，包括首付款、銀行貸款及尾款。若甲方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。向乙方提供真實、有效的個人資料及辦理貸款所需的相關(guān)文件，并積極配合乙方及銀行辦理房屋買賣及貸款相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負責支付與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用。按照相關(guān)法律法規(guī)及房屋所在地的政策規(guī)定，承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。若甲方逾期付款，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕交付房屋或采取其他合法措施維護自身權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款及相關(guān)費用。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向甲方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間、條件和標準向甲方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。房屋交付時，應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。在房屋交付前，負責處理該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，確保房屋交付時不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件及資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的相關(guān)稅費。在房屋交付后，若出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔維修責任。四、房屋交付1.交付時間：乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款（含銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但乙方不承擔任何責任。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到正常使用標準，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。乙方已按照本協(xié)議約定完成房屋內(nèi)部裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝，并保證房屋裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。3.交付手續(xù)房屋交付時，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方共同對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在[X]日內(nèi)進行整改，整改合格后再行交付。雙方驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋交付的各項情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單、交接時間等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照房屋所在地房地產(chǎn)管理部門的要求，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部資料后[X]日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；乙方應(yīng)承擔的費用包括但不限于交易手續(xù)費等。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取：房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書，并在領(lǐng)取證書后[X]日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書延遲交付，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款，同時甲方應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供虛假資料或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方或銀行遭受損失的（包括但不限于無法辦理房屋買賣手續(xù)、貸款申請被拒等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方及銀行辦理房屋買賣及貸款相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或無法完成的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件和標準向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購房款及利息，同時乙方應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行整改，整改費用由乙方承擔。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋，乙方應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與