香港美聯(lián)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：香港美聯(lián)物業(yè)公司地址：香港[具體地址]聯(lián)系電話：[香港聯(lián)系電話]內(nèi)地代表處地址：[內(nèi)地代表處具體地址]內(nèi)地代表處聯(lián)系電話：[內(nèi)地聯(lián)系電話]鑒于甲方有意委托乙方提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)，乙方具備提供該等服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本信息甲方委托乙方管理的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓層及房間號等詳細(xì)分布情況]。該物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如電梯、停車場、綠化設(shè)施等主要配套設(shè)施]。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，涵蓋電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。安全防范管理，制定安全制度，配備安全保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏、門禁管理等，保障物業(yè)及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。物業(yè)租賃服務(wù)（如有）若甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)租賃服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找潛在租戶，對租戶進(jìn)行資格審查，包括但不限于查看租戶身份證明、信用記錄、經(jīng)營狀況等。擬定租賃合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及市場規(guī)范，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、房屋使用要求等。協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的執(zhí)行和監(jiān)督，確保租戶按時足額支付租金，遵守合同約定的各項(xiàng)條款。處理租賃期間的相關(guān)事宜，如租戶提出的維修要求、合同變更或解除等問題，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行妥善處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對乙方提供的物業(yè)管理及租賃服務(wù)等工作提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表等相關(guān)資料。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方全面了解物業(yè)情況，開展服務(wù)工作。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方開展工作，如配合乙方與租戶溝通協(xié)調(diào)、提供必要的物業(yè)使用信息等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對于甲方及物業(yè)使用人違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止，并要求其改正。對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造等時，在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的情況下，有權(quán)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)（如有）。定期向甲方匯報物業(yè)管理及租賃服務(wù)工作情況，聽取甲方意見，接受甲方監(jiān)督，根據(jù)甲方意見及時改進(jìn)服務(wù)工作。建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、租賃合同等。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助甲方處理物業(yè)使用過程中的各類糾紛，如鄰里糾紛、租戶與業(yè)主之間的糾紛等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。若提供租賃服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，保護(hù)甲方合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)用途或損害甲方利益。三、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為每月[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（二）其他費(fèi)用1.除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，由甲方按[具體標(biāo)準(zhǔn)或方式]繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際使用情況，由甲方或物業(yè)使用人自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式繳納。因甲方或物業(yè)使用人違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致的罰款、賠償?shù)荣M(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額向甲方或物業(yè)使用人收取上述能源費(fèi)用等，并提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，并承擔(dān)由此給乙方及其他業(yè)主造成的一切費(fèi)用和損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)（如有），導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如在規(guī)定時間內(nèi)完成維修、改進(jìn)服務(wù)等。若給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。2.若乙方違反本合同約定，擅自挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金或其他費(fèi)用，應(yīng)負(fù)責(zé)返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方或物業(yè)使用人的個人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對合同條款進(jìn)行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，清理債權(quán)債務(wù)。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年