閑置院落改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閑置院落，希望對(duì)其進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方閑置院落改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）閑置院落基本情況甲方委托乙方改造的閑置院落位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院落現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述院落現(xiàn)有狀況，如房屋破舊程度、土地平整情況等]。（二）改造內(nèi)容1.建筑改造對(duì)院落內(nèi)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行修繕、加固，確保結(jié)構(gòu)安全。具體包括對(duì)房屋墻體進(jìn)行修補(bǔ)、屋頂防水處理、門(mén)窗更換等。根據(jù)甲方需求，對(duì)部分建筑物進(jìn)行功能改造，如將閑置房屋改造為[具體功能房間，如臥室、客廳、書(shū)房等]。2.景觀設(shè)計(jì)與施工打造院落景觀，包括規(guī)劃綠化區(qū)域，種植適宜的花草樹(shù)木，設(shè)置景觀小品，如假山、噴泉等。設(shè)計(jì)并鋪設(shè)院落道路，采用[具體道路材質(zhì)，如石板路、水泥路等]，確保通行順暢。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善院落內(nèi)的水電設(shè)施，重新鋪設(shè)電線管道，安裝節(jié)能燈具，合理規(guī)劃用水管道，確保用水安全便捷。建設(shè)污水處理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)院落內(nèi)污水的有效處理，達(dá)標(biāo)排放。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方按照合理要求進(jìn)行調(diào)整。在改造過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量和進(jìn)度，定期檢查工程進(jìn)展情況。對(duì)改造完成后的院落進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的院落相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、原有建筑圖紙等，協(xié)助乙方了解院落現(xiàn)狀和改造需求。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)改造需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)等。在改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的改造內(nèi)容和質(zhì)量要求，精心組織施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保改造工程在合同約定的工期內(nèi)完成。如遇不可抗力等特殊情況需要延長(zhǎng)工期的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定，在施工過(guò)程中減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，妥善處理施工廢棄物。改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。向甲方提供改造工程的相關(guān)資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，以便甲方日后維護(hù)和管理。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本次閑置院落改造工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含建筑改造費(fèi)用、景觀設(shè)計(jì)與施工費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以及乙方的合理利潤(rùn)等所有與改造工程相關(guān)的費(fèi)用，但不包括可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（如有）。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工、景觀工程完成50%等]時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.改造工程全部竣工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、景觀工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的改造內(nèi)容和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量符合優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.建筑改造房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，墻體平整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。門(mén)窗安裝牢固，密封性能良好，開(kāi)啟靈活。室內(nèi)裝修符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，使用的材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量要求。2.景觀設(shè)計(jì)與施工綠化植物成活率達(dá)到[X]%以上，景觀小品造型美觀、工藝精湛。道路鋪設(shè)平整、牢固，排水順暢。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水電設(shè)施安裝規(guī)范，運(yùn)行正常，滿足甲方使用需求。污水處理系統(tǒng)處理效果達(dá)標(biāo)，符合國(guó)家環(huán)保要求。（二）驗(yàn)收程序1.改造工程分階段進(jìn)行驗(yàn)收，每個(gè)階段完成后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供該階段工程的相關(guān)資料，包括施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的情況，應(yīng)書(shū)面通知乙方整改。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。3.改造工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告后[X]日內(nèi)組織全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)賠償乙方因此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.乙方在施工過(guò)程中違反環(huán)境保護(hù)、安全管理等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致受到相關(guān)部門(mén)處罰或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不