為規(guī)范廠房租賃交易行為，明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，降低租賃糾紛風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合2019年以來(lái)的商事交易實(shí)踐及法律法規(guī)要求，特制定本《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同范本（2019版）》，供企業(yè)、個(gè)體工商戶及其他市場(chǎng)主體在廠房租賃活動(dòng)中參考使用。本范本兼顧通用性與靈活性，簽約雙方可根據(jù)實(shí)際租賃場(chǎng)景、行業(yè)特性及地方政策進(jìn)行調(diào)整，并建議經(jīng)法律專業(yè)人士審核后簽署。一、合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：全稱：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________承租方（乙方）：全稱：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________（*提示：簽約前需核驗(yàn)甲方的廠房產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收文件、土地用途證明等文件，確保租賃物合法合規(guī)；乙方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明（如涉及特殊行業(yè)，需提供行政許可文件），保證租賃用途符合法律法規(guī)及甲方要求。*）二、租賃物概況1.廠房位置：位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)（具體以產(chǎn)權(quán)證明及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪為準(zhǔn)）。2.廠房面積：建筑面積約__________平方米，其中生產(chǎn)區(qū)__________平方米、辦公區(qū)__________平方米、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)__________平方米（附《廠房平面圖》作為合同附件一）。3.廠房結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)（如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土框架結(jié)構(gòu)等），樓層__________層（如為多層廠房，需明確租賃樓層）。4.附屬設(shè)施：包含__________（如電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、給排水管道、中央空調(diào)等），具體以《廠房設(shè)施清單》（附件二）為準(zhǔn)。（*提示：租賃物描述需精確，避免歧義。若廠房存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方需提前書(shū)面告知乙方；乙方應(yīng)實(shí)地勘察廠房現(xiàn)狀，確認(rèn)是否滿足生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)或辦公需求。*）三、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。2.免租期：甲方同意給予乙方______日（或月）的免租期，自______年____月____日至______年____月____日，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.續(xù)租約定：租賃期滿前______個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商，續(xù)租合同需在原合同期滿前簽訂。（*提示：免租期通常用于乙方裝修、設(shè)備調(diào)試等，需明確免租期內(nèi)的費(fèi)用承擔(dān)；續(xù)租條款需避免“自動(dòng)續(xù)約”的模糊表述，建議明確續(xù)租的協(xié)商期限及條件。*）四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________），租金包含/不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等（需明確費(fèi)用構(gòu)成）。2.租金遞增：自第______年起，租金每年遞增______%（或固定金額__________元），遞增方式為_(kāi)___________________（如“在上一年租金基礎(chǔ)上上浮”）。3.支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前（或每季度______日前、每年______日前）將租金支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：____________________________4.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________），租賃期滿且乙方無(wú)違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)無(wú)息退還押金。（*提示：租金支付周期需與乙方現(xiàn)金流匹配，避免過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短；押金數(shù)額通常為1-3個(gè)月租金，需明確退還條件及期限，防止甲方無(wú)故扣押。*）五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用；2.應(yīng)保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，且符合安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求；3.負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、承重墻等）的維修，因維修影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或順延租期；4.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自進(jìn)入租賃物內(nèi)（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定使用租賃物，在租賃期內(nèi)享有租賃物的占有、使用、收益權(quán)；2.應(yīng)合法使用租賃物，不得用于違法經(jīng)營(yíng)或違反環(huán)保、消防規(guī)定的活動(dòng)；3.承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)（非主體結(jié)構(gòu)）等費(fèi)用，按規(guī)定繳納稅費(fèi)；4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、抵押租賃物，不得改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。（*提示：權(quán)利義務(wù)需對(duì)等，甲方的維修義務(wù)應(yīng)明確范圍，乙方的使用限制需符合行業(yè)規(guī)范，如化工企業(yè)需額外約定環(huán)保責(zé)任。*）六、租賃物的維修與保養(yǎng)1.甲方維修范圍：租賃物主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的自然損耗或質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修范圍：因乙方使用不當(dāng)或故意造成的設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修通知：乙方發(fā)現(xiàn)租賃物損壞需甲方維修的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)響應(yīng)并安排維修；逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除（需提供維修憑證）。（*提示：維修責(zé)任劃分需清晰，避免“自然損耗”的模糊表述，可列舉常見(jiàn)維修事項(xiàng)，如屋頂漏水、電路故障等的責(zé)任歸屬。*）七、合同的解除與終止（一）法定解除因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還。（二）單方解除權(quán)1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：遲延交付租賃物超過(guò)______日；租賃物存在重大安全隱患，經(jīng)整改仍不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：拖欠租金超過(guò)______日（經(jīng)催告后仍未支付）；擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方要求拒不整改；利用租賃物從事違法活動(dòng)，被行政機(jī)關(guān)處罰或追究刑事責(zé)任。（三）合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰空租賃物，返還時(shí)應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施完好（正常損耗除外），否則應(yīng)賠償損失。乙方遺留的物品，甲方有權(quán)按無(wú)主物處理。（*提示：解除權(quán)的行使需符合“催告程序”，即甲方或乙方需先書(shū)面催告，對(duì)方在合理期限內(nèi)未履行的，方可解除；合同終止后的物品處理需明確，避免糾紛。*）八、違約責(zé)任1.甲方擅自解除合同或遲延交付租賃物的，應(yīng)按______個(gè)月租金向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、停產(chǎn)損失等實(shí)際損失。2.乙方拖欠租金的，每逾期一日應(yīng)按欠付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)沒(méi)收押金，并要求乙方賠償損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途的，應(yīng)向甲方支付______個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同。（*提示：違約金數(shù)額應(yīng)合理，避免過(guò)高或過(guò)低（通常不超過(guò)實(shí)際損失的30%）；損失賠償需明確范圍，如裝修損失需提供裝修合同、付款憑證等。*）九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________（租賃物所在地）人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交__________仲裁委員會(huì)仲裁”）。十、其他約定1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知均以書(shū)面形式（包括電子郵件）送達(dá)至雙方預(yù)留的地址或郵箱，一方變更地址或郵箱的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為通知有效送達(dá)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.附件效力：本合同附件（《廠房平面圖》《設(shè)施清單》《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽字蓋章頁(yè)）甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日實(shí)務(wù)操作注意事項(xiàng)1.備案登記：部分地區(qū)要求廠房租賃合同辦理備案登記（如工業(yè)用地租賃），簽約后應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定向住建部門或市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，以保障租賃權(quán)的對(duì)抗效力。2.環(huán)保與消防：乙方如需進(jìn)行裝修或改造，需提前辦理環(huán)評(píng)、消防審批手續(xù)，確保符合《環(huán)境保護(hù)法》《消防法》要求，避免因手續(xù)不全被責(zé)令停產(chǎn)。3.稅務(wù)處理：廠房租賃涉及增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅等，雙方應(yīng)明確稅