住宅地與房屋協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅地及地上房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.住宅地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，具體性質(zhì)]，土地用途為[居住用地等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該土地取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。房屋共[X]層，所在層數(shù)為[具體層數(shù)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)標(biāo)的物享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)。2.義務(wù)保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議及法律糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證等，并確保資料真實(shí)、有效、完整。協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在標(biāo)的物交付前，負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛，確保乙方受讓后無任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對(duì)受讓的標(biāo)的物享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受標(biāo)的物并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用標(biāo)的物。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和信息，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的物過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、標(biāo)的物交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付方式為[現(xiàn)場(chǎng)交付/書面交付等具體方式]。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)包括標(biāo)的物的基本情況、附屬設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息。五、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付標(biāo)的物、提供虛假資料、存在權(quán)屬糾紛等，導(dǎo)致乙方無法正常受讓標(biāo)的物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、拒絕配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并另行處置標(biāo)的物，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜